2014年自考畢業(yè)論文：試析房地產經濟的發(fā)展與改進

湖北2014年自考畢業(yè)論文：試析房地產經濟的發(fā)展與改進

隨著我國改革開放的不斷深入，我國國內經濟得到快速發(fā)展，人們生活水平也得到顯著性的提升，我國進一步加快城市化進程，推動我國房地產行業(yè)的快速發(fā)展。在房地產經濟快速發(fā)展的同時，我國一部分人享受到了實惠，但是由于我國正處于社會主義轉型階段，很多體制創(chuàng)新和發(fā)展還不夠完善。尤其是房地產行業(yè)的管理制度不夠科學合理，導致管理力度不夠，使得我國房地產經濟一度出現“經濟泡沫”現象，在很多人炒房的同時，我國城市低收入群體購房水平越來越低。這些問題的暴露都值得我國政府高度重視和研究，要全面實現社會的健康轉型就必須要解決這些問題，只有解決這些問題，才能真正實現社會主義和諧社會，實現城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。

一、房地產經濟發(fā)展現狀

（一）房地產市場過熱，但是有軟著陸現象

由于我國政策的扶持，推動著我國房地產經濟的快速發(fā)展，在我國房地產經濟高速發(fā)展的情況下，也暴露很多問題，這些問題如果沒有及時得到重視和解決，最終必定會導致我國房地產經濟受損，直接給國民經濟帶來沖擊和影響。目前政府實施的一系列政策都，如稅收政策、信貸政策等都進一步控制了房地產泡沫現象，并且根據相關調查結果顯示，房地產泡沫現象不是全局的，而是局部。目前我國京滬兩地因為實施了新的信貸政策，房價有明顯回落。地稅法的實施能有效控制房價的持續(xù)高漲，形成一種綜合效果和市場預期效果。雖然房價過熱，但是房地產的泡沫現象還是可以被控制的，相信隨著政策的試點和推廣，最終能實現房地產經濟的“軟著陸”。

（二）地產金融風險可控性明顯增強

近年來，隨著我國政府實施限購和嚴格的房地產信貸和稅收政策，有效控制了房價的持續(xù)上升，房地產金融風險的可控制性也在明顯上升，未來應該不會成為系統(tǒng)性的風險。凡涉及房地產信貸的主要開發(fā)貸款和按揭貸款，其開放商的自由資金率要求不低于35%，將原有的資金率要求從50%控制在35%左右。此外，政府也通過稅收等政策控制房地產經濟的過快發(fā)展，但是由于房價最終還是受到市場的控制，市場需求雙方的關系才是控制房價的最主要原因，也是不可違背的自然規(guī)律。近年來，我國購房首付和按揭以及房價都在不斷上升，但是通過政府的信貸政策的調整，地產金融風險還是可控制的。

二、影響房地產經濟發(fā)展的因素分析

（一）房地產與國民經濟之間的關系

房地產作為第三產業(yè)，它的快速發(fā)展直接與我國國民經濟發(fā)展相關，改革開放以來我國國民經濟得到快速的發(fā)展，我國建設資金越來越傾向房地產方面，我國推進城市化進程，為房地產開發(fā)商帶來發(fā)展的機遇。但是政府起初扶持房地產的發(fā)展其主要目的是解決城市低收入群體的住房問題，可是由于過于扶持而沒有加強對房地產市場的監(jiān)督和管理，導致房地產市場過熱，導致房地產一度出現嚴重的市場泡沫問題。在房地產經濟得到快速發(fā)展的同時，我國國民經濟也得到快速發(fā)展，但是國民經濟增長趨勢并不平穩(wěn)和均衡，增長波動比較大。由此可見，房地產經濟的發(fā)展與國民經濟之間存在著必然聯系，房地產經濟作為國民經濟的重要支柱，而房地產經濟的發(fā)展依賴國民經濟的發(fā)展；

（二）房地產與國家政策之間的關系

房地產作為我國國民經濟發(fā)展的重要支柱之一，其市場經濟的發(fā)展直接受到我國政府政策的影響。近年來，我國對房地產行業(yè)一直是采取扶持的手段，增大對房地產的資金投入力度，并且積極號召我國房地產開發(fā)商將資金投入到房地產開放中，極大地推進了我國房地產事業(yè)的發(fā)展。尤其是我國對房地產開發(fā)商提供較低利率的銀行貸款，并且放寬對開發(fā)商投資活動的征稅標準，這些政策都促使我國房地產經濟不斷向前發(fā)展。但是，在長期的發(fā)展歷程中，我國政府也在不斷調整房地產扶持政策，可是目前政策的執(zhí)行力度還不夠，對房地產的控制力度還不夠，因此，政府還需要進一步加強研究和創(chuàng)新政策，利用有效的手段和政策推進房地產經濟健康發(fā)展。

（三）房地產資源配置方面的關系

城市化進程的不斷加快，導致房地產經濟發(fā)展與資源配置方面的矛盾越來越突出，城市地產資源越來越緊缺，地產開發(fā)發(fā)展受到土地資源的限制，制約著地產經濟的過快發(fā)展。因此，針對這些影響因素，我國政府要實施有效的調控政策，實現房地產經濟和國民經濟的均衡、健康持久發(fā)展。

三、房地產經濟發(fā)展的調控手段

（一）利用政府經濟調控手段
　　政府要調整對房地產經濟發(fā)展的扶持政策，減少在房地產經濟發(fā)展的資金投入，通過招資引商的方式，吸引其他群體參與到房地產開發(fā)中，減少政府的投入力度。但是政府要調整市場準入標準，提高市場準入標準的主要目的是控制房地產市場的混亂，有效的將市場細分，進而才能全面控制房地產市場，控制房地產經濟的發(fā)展。

（二）實現資源的合理配置

資源合理配置主要是合理配置城市有限的土地資源，政府可以通過調整土地政策，規(guī)定住房面積低于90平米的必須占開發(fā)面積的70%左右，對于經濟適用房、廉租房以及普通住房，要通過征收不同程度的地稅，對房地產市場進行調整，控制房地產投資過熱現象。其次，加強房地產市場管理，將市場細分，采取總量控制和區(qū)別對待。政府要統(tǒng)管公共用品，然后由市場調競爭性物品，不應該用建筑項目衡量建筑面積的結構比例，要根據新建建筑物的不同用途，而實施階梯地稅征收政策。只有加強對土地資源的管理，通過土地稅收來控制房地產經濟發(fā)展，達到調節(jié)房地產市場的目的，真正將政策傾向我國低收入群體。實現建房為低收入群體提供住房的戰(zhàn)略目標，促進我國國民經濟的穩(wěn)定健康發(fā)展。