2011年7月房地產經濟學自考試題

全國（湖北?。?011年7月自考
房地產經濟學試題
課程代碼：00168

一、單項選擇題（本大題共25小題，每小題1分，共25分）
在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選或未均無分。
1.國民收入的增長與房地產業(yè)的發(fā)展一般呈( )
A.正比關系
B.反比關系
C.正相關關系
D.反相關關系
2.城市建筑地塊的所有權歸( )
A.居民個人所有
B.市政府所有
C.國家所有
D.市民集體所有
3.房屋的地基是建筑物的( )
A.建筑底層
B.基礎設施
C.基礎載體
D.下層荷載
4.房地產經濟學是研究房地產經濟運動規(guī)律和( )
A.資源配置效率的科學
B.房屋建筑設計的科學
C.房屋施工管理的科學
D.房屋節(jié)能環(huán)保的科學
5.下列屬于住宅的房屋是( )
A.實驗室
B.別墅
C.辦公室
D.醫(yī)療室
6.土地市場的一個顯著特點是( )
A.綜合性
B.科學性
C.區(qū)域性
D.多樣性
7.住宅業(yè)的產業(yè)關聯(lián)度較強，是由于它的發(fā)展( )
A.關系到千家萬戶的住宅需求
B.能夠促進住宅設計多樣化
C.關系到住宅市場的價格變動
D.能夠帶動相關行業(yè)的發(fā)展
8.我國目前商品房價格構成中，各種稅費占( )
A.2%~5%
B.6%~9%
C.10%~15%
D.20%~25%
9.地租的含義是( )
A.土地收益的資本化
B.使用土地而獲得的報酬
C.使用土地而獲得的收益
D.使用土地而支付的代價
10.構建比較合理的住房價格體系應( )
A.限制大面積套型
B.限制建設別墅
C.增加居民收入
D.控制開發(fā)利潤
11.金融業(yè)和商業(yè)用地應位于( )
A.城市中心
B.風景區(qū)
C.飛機場
D.工業(yè)區(qū)
12.固定利率購房抵押貸款最普遍的方式是( )
A.本金均攤
B.利息均攤
C.本息均攤
D.利潤均攤
13.投資回收期是指以項目的凈收益抵償( )
A.固定資產投資所需要的時間
B.流動資產投資所需要的時間
C.無形資產投資所需要的時間
D.項目全部投資所需要的時間
14.住宅的生活資料功能主要體現在生存需要和( )
A.社交需要
B.享受需要
C.投資需要
D.交易需要
15.住房供應體制應當滿足( )
A.高收入群體需求
B.中收入群體需求
C.低收入群體需求
D.不同收入群體需求
16.房地產業(yè)信用規(guī)模分為( )
A.相對和絕對規(guī)模
B.總量和結構規(guī)模
C.產品和質量規(guī)模
D.長期和短期規(guī)模
17.房地產經濟宏觀調控的首要目標是( )
A.解決房地產發(fā)展資金
B.促進房地產業(yè)高速發(fā)展
C.實現房地產經濟總量平衡
D.調整房地產與其他產業(yè)的比例
18.房地產稅收政策調整，除稅種增減外，還可以( )
A.變更課稅依據
B.變動稅率
C.變更課稅對象
D.變更課稅時間
19.現階段國家分配房地產升值收益的一個重要措施是( )
A.收取土地使用權出讓金
B.收取土地增值稅
C.收取土地使用費
D.收取物業(yè)稅
20.為土地交易提供價格參考的土地估價中，估價結果最易被雙方接受的評估方法是( )
A.市場比較法
B.收益法
C.成本法
D.基準地價系數修正法
21.房地產企業(yè)經營的對象是( )
A.土地
B.不動產
C.服務
D.管理
22.房地產開發(fā)企業(yè)經營活動中的主要組織形式是( )
A.直線職能型組織
B.H型組織
C.項目管理組織
D.矩陣型組織
23.開發(fā)項目建設監(jiān)理的內容包括投資控制、質量控制和( )
A.進度控制
B.規(guī)劃控制
C.人員控制
D.體制控制
24.通常來說，房地產企業(yè)資本利潤率要比社會平均利潤率( )
A.低
B.高
C.相等
D.很難定
25.房地產業(yè)可持續(xù)發(fā)展的核心是( )
A.經濟社會環(huán)境協(xié)調發(fā)展
B.房地產業(yè)高速發(fā)展
C.城市建設迅速發(fā)展
D.房地產開發(fā)利潤迅速增加
二、多項選擇題（本大題共10小題，每小題1分，共10分）
在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選、少選或未選均無分。
26.房地產的主要經濟特性有（　?。?br /> A.內涵的統(tǒng)一性
B.價值的雙源性
C.空間的固定性
D.需求的普遍性
E.效用的長期性
27.房地產經濟發(fā)展對國家特別是地區(qū)財政收入開辟重要來源，體現在（　?。?br /> A.土地出讓金增加
B.房地產稅金增加
C.關聯(lián)產業(yè)稅金增加
D.房地產管理費增加
E.企業(yè)收入增加
28.影響國民經濟運行的房地產經濟變量有（　?。?br /> A.房地產業(yè)增長率
B.房地產業(yè)經濟效率
C.房地產所有制
D.房地產業(yè)信用規(guī)模
E.房地產需求與供給水平
29.房地產業(yè)周期波動一般經歷的階段有（　?。?br /> A.成熟階段
B.繁榮階段
C.衰退階段
D.蕭條階段
E.復蘇和增長階段
30.繳存住房公積金的職工可以申請住房公積金貸款用于自用住房的（　?。?br /> A.購買
B.建造
C.翻建
D.小修
E.大修
31.房地產開發(fā)的前期工作內容包括（　?。?br /> A.獲得土地使用權
B.規(guī)劃設計和建設方案制定
C.實施籌資計劃
D.征地和拆遷安置
E.估算工程量和開發(fā)成本
32.房地產經濟宏觀調控的主要政策手段包括（　　）
A.產業(yè)政策
B.投資政策
C.法律手段
D.行政手段
E.計劃手段
33.我國原有的城鎮(zhèn)住房制度的表現形式有（　?。?br /> A.住房統(tǒng)包統(tǒng)分制
B.住房實物福利分配制
C.住房貨幣化分配制
D.住房低房租制
E.住房公積金制
34.運用貨幣政策對房地產經濟實施宏觀調控，主要體現在（　?。?br /> A.控制房地產業(yè)投資規(guī)模
B.控制貨幣投放量
C.控制個人投資額
D.控制房地產信貸總規(guī)模
E.控制外匯交易量
35.房地產企業(yè)內部職責設計的原則有（　　）
A.管理跨度適宜原則
B.目標適應原則
C.責權利相結合原則
D.國家、集體、個人利益相統(tǒng)一原則
E.員工按勞分配原則
三、名詞解釋題（本大題共5小題，每小題3分，共15分）
36.城市壟斷地租
37.內部收益率
38.土地開發(fā)
39.房地產需求的價格彈性
40.房地產經濟間接調控
四、簡答題（本大題共6小題，每小題5分，共30分）
41.簡述城市規(guī)劃的作用。
42.抵押貸款中的借貸雙方主要存在哪幾種關系？
43.簡述影響房地產價格的主要因素。
44.簡述土地具有不斷升值趨勢的原因。
45.簡述房地產開發(fā)項目市場分析的內容。
46.簡述房地產企業(yè)減少資金占用的基本途徑。
五、論述題（本大題共2小題，每小題10分，共20分）
47.聯(lián)系我國房地產經濟發(fā)展的現狀，論述宏觀調控中應采取的對策。
48.結合實例論述城市居住房地產的微觀區(qū)位選擇。