2007年4月房地產(chǎn)開發(fā)自考試題
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浙江省2007年4月自考
房地產(chǎn)開發(fā)試題
課程代碼：00175
一、單項選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)
在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。
1.投資收益率是________與投資的價值比。( )
A.正常年份的年平均利潤 B.正常年份的年凈收益
C.正常年份的年利潤總額 D.項目開發(fā)總價值減去總開發(fā)成本后的余值
2．在房地產(chǎn)消費過程中，金融機構(gòu)為消費者支付購房款所提供的長期貸款稱為( )
A.固定資產(chǎn)貸款 B.開發(fā)貸款
C.抵押貸款 D.流動資金貸款
3.房地產(chǎn)需求量與________是正相關(guān)關(guān)系。( )
A.價格 B.供應(yīng)量
C.收入水平 D.地段
4.絕對地租的根本來源是( )
A.農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價值 B.社會其他部門工人創(chuàng)造的剩余價值
C.所有雇傭工人創(chuàng)造的剩余價值 D.都不是
5.房地產(chǎn)一級市場是________之間的交易。( )
A.土地所有者 B.土地所有者與使用者
C.土地使用者 D.以上都可能
6.由于房地產(chǎn)開發(fā)受多種因素的影響，加之開發(fā)周期長、資金量大，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)具有較高的( )
A.使用性 B.風(fēng)險性
C.政策性 D.穩(wěn)定性
7.在房地產(chǎn)開發(fā)中，建筑層數(shù)越多，則利潤率( )
A.越高 B.越低
C.與層數(shù)無關(guān) D.A、B都有可能
8.房地產(chǎn)開發(fā)項目招標投標的特點是( )
A.聯(lián)合性 B.競爭性
C.指令性 D.計劃性
9．房屋的拆遷方式有( )
A.兩種 B.三種
C.四種 D.五種
10.城市總體規(guī)劃的期限一般為( )
A.5年 B.10年
C.15年 D.20年
11.下列對居住用地的說法，正確的是( )
A.居住用地就是住宅用地
B.居住用地不僅包括住宅用地，還包括居住區(qū)各類公共建筑用地
C.城市內(nèi)的道路也屬居住用地的范疇
D.城市內(nèi)分散布局的停車場也屬居住用地的范疇
12.如果出讓的土地屬于住宅用地，則國家規(guī)定土地使用權(quán)出讓的最高年限為( )
A.30年 B.40年
C.50年 D.70年
13.房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)過程主要分為項目建設(shè)準備、________、建設(shè)施工和竣工驗收四個階段。( )
A.規(guī)劃設(shè)計 B.工程勘測
C.項目立項 D.招標投標
14.工程建設(shè)監(jiān)理的內(nèi)容主要有工程質(zhì)量監(jiān)理、工程進度監(jiān)理和( )
A.工程設(shè)備監(jiān)理 B.工程設(shè)計監(jiān)理
C.工程合同監(jiān)理 D.工程材料監(jiān)理
15.房地產(chǎn)開發(fā)商的自有資金在開發(fā)項目總投資中通常占( )
A.5%～10% B.20%～35%
C.40%～50% D.55%～70%
16.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的流動資金按其占用形態(tài)可劃分為儲備資金、在建資金、成品資金、結(jié)算資金和( )
A.貨幣資金 B.借貸資金
C.自有資金 D.信托資金
17.在資金收入計劃表中，資金收入的項目主要包括定金、售樓收入和( )
A.保險費 B.代理費
C.管理費 D.租金收入
18.三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其注冊資本應(yīng)不低于________萬元。( )
A.500 B.800
C.1000 D.2000
19．按照《中華人民共和國企業(yè)法人登記管理條例》的規(guī)定，________內(nèi)無房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)專營企業(yè)，取消其房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并向工商行政管理機關(guān)辦理注銷登記。( )
A.半年 B.一年
C.兩年 D.三年
20．二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積在________以下的開發(fā)項目。( )
A.20萬平方米 B.25萬平方米
C.40萬平方米 D.50萬平方米
二、多項選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)
在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。
21.開發(fā)商在項目建設(shè)階段的工作內(nèi)容主要有( )
A.項目發(fā)包 B.征地拆遷
C.施工組織 D.項目管理
E.竣工驗收
22.在我國，土地所有權(quán)的主體是( )
A.個人 B.企業(yè)
C.國家 D.勞動群眾集體
E.使用者
23.在招標投標工作中，當(dāng)投標截止后，還有________幾項工作要做。( )
A.開標 B.評標
C.定標 D.編制標底
E.簽訂合同
24.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向社會集資的主要方式有( )
A.發(fā)行股票 B.銀行信貸
C.商業(yè)信用 D.發(fā)行債券
E.租賃
25.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)制度主要包括( )
A.成本工作管理制度 B.房屋營銷工作管理制度
C.會計核算工作管理制度 D.經(jīng)濟活動分析工作管理制度
E.合作開發(fā)商品房管理制度
三、名詞解釋(本大題共4小題，每小題4分，共16分)
26．房地產(chǎn)開發(fā)
27．地租
28．房地產(chǎn)市場
29．城市規(guī)劃
四、簡答題(本大題共6小題，每小題5分，共30分)
30．房地產(chǎn)開發(fā)過程中的主要參與者有哪些？
31．簡答土地使用權(quán)的基本特征。
32．居住區(qū)規(guī)劃的基本要求是什么？
33．簡答工程監(jiān)理的工作步驟。
34．房地產(chǎn)抵押貸款的種類有哪些？
35．按照開發(fā)經(jīng)營性質(zhì)，可以把房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)分為哪些？
五、計算題(本大題共2小題，每小題6分，共12分)
36．某家庭預(yù)計今后10年內(nèi)每月收入為8000元，其中30%可用于支付住房抵押貸款的月還款額，如果銀行年貸款利率為6%，問該家庭有償還能力的最大抵押貸款額是多少？
37．一宗房地產(chǎn)投資項目，各年凈現(xiàn)金流量如下表，若項目的基準收益率為10%，計算項目的凈現(xiàn)值并判別項目是否可行。
現(xiàn)金流量表 單位：萬元
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年末 |
0 |
結(jié)束
本文標簽
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