2007年7月房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)自考試題

浙江省2007年7月自考
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)試題
課程代碼：00168

一、單項(xiàng)選擇題（本大題共24小題，每小題1分，共24分）
在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。
1．房地產(chǎn)價(jià)值的雙源性是由______的雙源性造成的。（      ）
A.建筑地塊價(jià)值 B.房屋建筑物價(jià)值 
C.房地產(chǎn)服務(wù)價(jià)值 D.土地價(jià)值
2.恩格爾定律表明，隨著人均GDP的提高，人們用于食物、居住等生活必需品的支出部分的絕對量會增加，相對量（即占總消費(fèi)支出的比重）會（      ）
A.增加 B.減少 
C.不變 D.不確定
3．房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中某一階段的特征：交易量比上一階段明顯減少并呈加速下降趨勢，房價(jià)漲幅減緩，開始出現(xiàn)下跌跡象，市場新推樓盤逐漸減少。請問這是哪一階段？（      ）
A.繁榮階段 B.蕭條階段 
C.復(fù)蘇階段 D.衰退階段
4．土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實(shí)現(xiàn)形式（      ）
A.地價(jià) B.地租 
C.土地出讓金 D.土地收益金
5．研究地塊的地理和經(jīng)濟(jì)空間位置分布及其與相鄰地塊之間相互關(guān)系及影響因素的學(xué)說是（      ）
A.產(chǎn)權(quán)理論 B.地租理論 
C.區(qū)域理論 D.區(qū)位理論
6．當(dāng)需求的收入彈性系數(shù)Ey>1時(shí)，表明房地產(chǎn)需求（      ）
A.缺乏收入彈性 B.富有收入彈性
C.缺乏價(jià)格彈性 D.富有價(jià)格彈性
7．土地所有權(quán)和使用權(quán)出讓的市場是房地產(chǎn)______級市場。（      ）
A.一 B.二 
C.三 D.四
8．房地產(chǎn)中介服務(wù)市場的服務(wù)單位主要包括（      ）
①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，②房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，③房地產(chǎn)信息咨詢機(jī)構(gòu)，④房地產(chǎn)開發(fā)商
A.①② B.①②③ 
C.①②④ D.①④
9．房地產(chǎn)估價(jià)具有兩個(gè)鮮明特性，即（      ）
A.普遍性與一般性 B.科學(xué)性與藝術(shù)性
C.自然性與社會性 D.獨(dú)立性與可行性
10．房地產(chǎn)價(jià)格評估的市場比較思路源于（      ）
A.房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理 B.房地產(chǎn)價(jià)格形成的預(yù)期原理
C.房地產(chǎn)價(jià)格形成的供求原理 D.房地產(chǎn)價(jià)格形成的生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論
11．房地產(chǎn)企業(yè)采取矩陣制組織結(jié)構(gòu)的優(yōu)點(diǎn)為（      ）
A.充分發(fā)揮專業(yè)人員作用 B.發(fā)揮主管人員的主動性
C.有利于人員統(tǒng)一指揮 D.人員變動小，穩(wěn)定
12．房地產(chǎn)企業(yè)人員工資、福利費(fèi)用等列入（      ）
A.生產(chǎn)領(lǐng)域成本 B.流通領(lǐng)域成本
C.企業(yè)管理費(fèi)用 D.服務(wù)費(fèi)用
13．從房地產(chǎn)投資的角度來說，風(fēng)險(xiǎn)是指（      ）
A.房地產(chǎn)投資結(jié)果的好壞程度 B.獲取預(yù)期投資收益的可能性大小
C.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的激烈競爭程度 D.房地產(chǎn)開發(fā)程度
14．房地產(chǎn)企業(yè)解決資金需求最普遍、最主要的一種融資形式是（      ）
A.銀行貸款 B.證券融資 
C.房地產(chǎn)信托 D.民間集資
15．從本質(zhì)上講，抵押貸款證券化是一種______形式。（      ）
A.資產(chǎn)證券化 B.產(chǎn)權(quán)證券化
C.基金證券化 D.信托投資證券化
16．某項(xiàng)投資收益的現(xiàn)值是指（      ）
A.未來的投資成本根據(jù)貼現(xiàn)率折合成當(dāng)前的價(jià)值
B.未來投資收益的總和
C.未來的投資收益根據(jù)貼現(xiàn)率折合成當(dāng)前的價(jià)值
D.未來的投資收益根據(jù)收益率折合成當(dāng)前的價(jià)值
17．抵押貸款是房地產(chǎn)金融的主要內(nèi)容，______是規(guī)避和轉(zhuǎn)移銀行風(fēng)險(xiǎn)的有效手段。（      ）
A.債權(quán)分割 B.房地產(chǎn)保險(xiǎn)
C.融資租賃 D.購房抵押貸款證券化
18．拍賣批租是按______原則確定土地使用者。（      ）
A.先投標(biāo)者得 B.先到者得
C.價(jià)高者得 D.價(jià)格與標(biāo)底最接近者得
19．在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，項(xiàng)目監(jiān)理是在（      ）
A.投資決策分析階段進(jìn)行的 B.前期工作階段進(jìn)行的
C.項(xiàng)目建設(shè)階段進(jìn)行的 D.項(xiàng)目租售階段進(jìn)行的
20．一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目從開始準(zhǔn)備到竣工各階段的進(jìn)度計(jì)劃，常用______和網(wǎng)絡(luò)圖法表示。（      ）
A.橫道圖法 B.比例尺法 
C.周期法 D.分割法
21．住房供應(yīng)要區(qū)分收入層次，對無力購買住房的最低收入家庭提供（      ）
A.社會保障性的廉租住房 B.由所推企業(yè)提供住房
C.檔次較高的商品房 D.經(jīng)濟(jì)適用的商品房
22．我國住房制度改革的根本方向和基本思路是（      ）
A.實(shí)現(xiàn)住房分配貨幣工資化 B.實(shí)現(xiàn)住房的商品化、社會化
C.實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的愿望 D.滿足群眾日益增長的物質(zhì)文化生活的需要
23．人們可以利用住宅作為學(xué)習(xí)文化科學(xué)知識的場所，獲取新知識，提高思想道德修養(yǎng)，這是住宅的______功能。（      ）
A.生活資料 B.發(fā)展資料 
C.社交 D.資產(chǎn)
24．最容易引起一個(gè)地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格總體水平突然變化的因素是（      ）
A.政府調(diào)整利率 B.地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化
C.家庭結(jié)構(gòu)變化 D.環(huán)境污染改善
二、多項(xiàng)選擇題（本大題共10小題，每小題2分，共20分）
在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。
25．要培育住宅業(yè)成為新經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)必須具備一定條件，主要是（         ）
A.吸納消費(fèi)資金，穩(wěn)定金融秩序
B.形成住房消費(fèi)群體，使城鎮(zhèn)居民愿意買房
C.構(gòu)筑合理的住房價(jià)格體系，使居民買得起房
D.建立完備的住房金融體系，支持居民買房
E.調(diào)整住房消費(fèi)結(jié)構(gòu)，提高住房消費(fèi)支出的比重
26．影響城市土地區(qū)位的社會文化方面的因素有（         ）
A.信息資源的利用狀況 B.居民文化道德水平
C.居民消費(fèi)水平、結(jié)構(gòu)和習(xí)慣 D.勞動力素質(zhì)
E.文化教育和科研機(jī)構(gòu)發(fā)展?fàn)顩r
27．房地產(chǎn)供給一般可以分為以下幾個(gè)層次（         ）
A.現(xiàn)實(shí)供給層次 B.潛在供給層次
C.充分供給層次 D.有效供給層次
E.儲備供給層次
28．房地產(chǎn)供給具有以下特點(diǎn)（         ）
A.土地供應(yīng)剛性 B.供給具有層次性
C.供給滯后性 D.時(shí)期性
E.波動性
29．同其他行業(yè)的企業(yè)相比較，房地產(chǎn)企業(yè)有以下幾個(gè)方面的特征（         ）
A.房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營對象是不動產(chǎn) B.房地產(chǎn)企業(yè)主要是服務(wù)型企業(yè)
C.房地產(chǎn)企業(yè)是一種資金密集型企業(yè) D.房地產(chǎn)企業(yè)是一種人才密集型企業(yè)
E.房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營過程中的行業(yè)特征明顯
30．房地產(chǎn)投資與一般投資相比，具有某些特點(diǎn)，具體有（         ）
A.房地產(chǎn)投資對象的固定性和不可移動性
B.房地產(chǎn)投資成本高
C.房地產(chǎn)投資周期長、資金回收期長
D.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)大、回報(bào)率較高
E.房地產(chǎn)投資約束性較強(qiáng)
31．房地產(chǎn)估價(jià)的作用可以服務(wù)于（         ）
A.房地產(chǎn)交易 B.房地產(chǎn)消費(fèi) 
C.房地產(chǎn)金融和保險(xiǎn) D.房地產(chǎn)開發(fā) 
E.房地產(chǎn)投資
32．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理的內(nèi)容主要有（         ）
A.進(jìn)度控制 B.材料控制 
C.質(zhì)量控制 D.設(shè)備控制 
E.投資控制
33．房地產(chǎn)開發(fā)具有以下特點(diǎn)（         ）
A.綜合性 B.高風(fēng)險(xiǎn)性 
C.長期性 D.顯著地域性 
E.時(shí)序性
34．房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的目標(biāo)主要有（         ）
A.加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的行政管理
B.實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的總量平衡
C.優(yōu)化房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高資源配置效率
D.強(qiáng)化間接的經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段
E.更好地滿足生產(chǎn)建設(shè)和居民生活消費(fèi)的需要
三、名詞解釋（本大題共4小題，每小題4分，共16分）
35．區(qū)位
36．競租
37．土地利用
38．房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)間接調(diào)控
四、簡答題（本大題共4小題，每小題5分，共20分）
39.簡述建筑產(chǎn)品與房地產(chǎn)品的區(qū)別與聯(lián)系。
40.我國政府進(jìn)行房地產(chǎn)升值調(diào)控的具體措施有哪些？
41.簡答減少房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的一般對策。
42.簡述如何運(yùn)用貨幣政策對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行宏觀調(diào)控。