2008年4月房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)自考試題

全國(guó)（湖北?。?008年4月自考
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)試題
課程代碼：00168

一、單項(xiàng)選擇題（本大題共24小題，每小題1分，共24分）
在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無(wú)分。
1．空間的固定性在根本上決定了房地產(chǎn)商品的(      )
A．保值增值性 B．多用途性
C．單一性和非勻質(zhì)性 D．長(zhǎng)期使用性
2．國(guó)民收入的增長(zhǎng)與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展一般呈(      )
A．正相關(guān)關(guān)系 B．負(fù)相關(guān)關(guān)系
C．正比關(guān)系 D．反比關(guān)系
3．最早提出級(jí)差地租概念的經(jīng)濟(jì)學(xué)家是(      )
A．馬克思 B．屠能
C．威廉?配第 D．亞當(dāng)?斯密
4．由于土地豐度(肥力)和位置差異，產(chǎn)業(yè)的超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化的地租稱(chēng)為(      )
A．絕對(duì)地租 B．壟斷地租
C．級(jí)差地租I D．級(jí)差地租Ⅱ
5．城市絕對(duì)地租的重要提供者是(      )
A．第一、第二產(chǎn)業(yè) B．第二、第三產(chǎn)業(yè)
C．第二產(chǎn)業(yè) D．第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)
6．房地產(chǎn)需求中的土地需要是一種(      )
A．潛在需求 B．邊際需求
C．現(xiàn)實(shí)需求 D．引致需求
7．影響房地產(chǎn)供給的首要因素是房地產(chǎn)(      )
A．市場(chǎng)價(jià)格 B．稅收政策
C．開(kāi)發(fā)成本 D．供應(yīng)數(shù)量
8．房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)主要是房地產(chǎn)(      )
A．存量市場(chǎng) B．增量市場(chǎng)
C．流量市場(chǎng) D．批量市場(chǎng)
9．我國(guó)城市土地一級(jí)市場(chǎng)是(      )
A．無(wú)限競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) B．有限競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)
C．競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng) D．壟斷性市場(chǎng)
10．房地產(chǎn)供給的滯后性源于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的(      )
A．投機(jī)性 B．風(fēng)險(xiǎn)性
C．周期性 D．集中性
11．消化地價(jià)成本上升的主要對(duì)策是(      )
A．縮短施工周期 B．?dāng)U大開(kāi)發(fā)規(guī)模
C．降低容積率 D．提高容積率
12．土地的經(jīng)濟(jì)供給(      )
A．彈性較大 B．彈性較小
C．彈性極大 D．沒(méi)有彈性
13．房地產(chǎn)價(jià)值的雙源性來(lái)源于(      )
A．房屋與土地價(jià)值的雙源性 B．生產(chǎn)與生活資料的雙源性
C．建筑物價(jià)值的雙源性 D．土地價(jià)值的雙源性
14．房地產(chǎn)價(jià)格的總體水平是具有周期性循環(huán)和(      )
A．螺旋式下降的特點(diǎn) B．螺旋式上升的特點(diǎn)
C．直線式下降的特點(diǎn) D．直線式上升的特點(diǎn)
15．房地產(chǎn)的均衡價(jià)格主要是由(      )
A．最高最佳效用所決定 B．交通狀況所決定
C．物質(zhì)狀況所決定 D．資源分配所決定
16．房地產(chǎn)升值的實(shí)質(zhì)是(      )
A．建筑物的價(jià)值 B．土地的升值引起房地產(chǎn)升值
C．市場(chǎng)需求增加 D．新建筑物不斷涌現(xiàn)
17．房地產(chǎn)企業(yè)是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的(      )
A．客體 B．主體
C．市場(chǎng)基礎(chǔ) D．價(jià)值來(lái)源
18．職工個(gè)人繳存的公積金歸屬(      )
A．企業(yè)單位所有 B．事業(yè)單位所有
C．職工個(gè)人所有 D．管理機(jī)構(gòu)所有
19．購(gòu)房抵押貸款保證保險(xiǎn)的標(biāo)的物是(      )
A．貸款人的信用 B．借款人的信用
C．托管人的信用 D．擔(dān)保人的信用
20．城市土地有償使用的方式主要有土地租賃和(      )
A．土地批租 B．土地轉(zhuǎn)讓
C．土地抵押 D．土地買(mǎi)賣(mài)
21．政府通過(guò)行政手段和指令性計(jì)劃管理房地產(chǎn)行業(yè)，屬于(      )
A．直接調(diào)控 B．間接調(diào)控
C．經(jīng)濟(jì)調(diào)控 D．市場(chǎng)調(diào)控
22．要控制房地產(chǎn)業(yè)的投資規(guī)模，應(yīng)使房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量與需求量達(dá)到(      )
A．相等 B．絕對(duì)相等
C．平衡 D．動(dòng)態(tài)平衡
23．在我國(guó)房地產(chǎn)投資的空間結(jié)構(gòu)方面，東南沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)約占總數(shù)的(      )
A．60％ B．70％
C．80％ D．90％
24．在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策的實(shí)施中，控制土地供應(yīng)量屬于(      )
A．間接的經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)手段 B．信息引導(dǎo)手段
C．直接的行政控制手段 D．市場(chǎng)方向性手段
二、多項(xiàng)選擇題(本大題共16小題，每小題1分，共16分)
在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中有二至五個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無(wú)分。
25．房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括(          )
A．住宅 B．辦公樓
C．廠房 D．文體用房
E．碼頭
26．房地產(chǎn)業(yè)要在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中成為支柱產(chǎn)業(yè)必須具備的條件(          )
A．產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度大，帶動(dòng)效應(yīng)強(qiáng)
B．符合產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演化方向，有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化
C．在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中處于舉足輕重的重要地位
D．其增加值在國(guó)民生產(chǎn)總值中占10％以上
E．其增加值在國(guó)民生產(chǎn)總值中占5％以上
27．造成土地級(jí)差地租的原因有(          )
A．不同地塊用途不同
B．不同地塊區(qū)位存在差異性
C．同一塊土地上連續(xù)投資產(chǎn)生的勞動(dòng)生產(chǎn)率有差異性
D．不同地塊的豐度具有差異性
E．不同地塊容積率不同
28．韋伯的工業(yè)區(qū)位理論認(rèn)為選擇工業(yè)區(qū)位主要涉及的因素是(          )
A．運(yùn)輸費(fèi)用 B．勞動(dòng)成本
C．集聚因素 D．居民消費(fèi)水平
E．利息率
29．城市土地利用的功能分區(qū)包括(          )
A．居住區(qū) B．商業(yè)區(qū)
C．綠化區(qū) D．生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)
E．工業(yè)區(qū)
30．房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要功能包括(          )
A．傳遞房地產(chǎn)信息 B．理順流通環(huán)節(jié)
C．優(yōu)化消費(fèi)結(jié)構(gòu) D．促進(jìn)生產(chǎn)率提高
E．優(yōu)化資源配置
31．房地產(chǎn)價(jià)格可劃分為(          )
A．系統(tǒng)價(jià)格 B．評(píng)估價(jià)格
C．理論價(jià)格 D．調(diào)節(jié)價(jià)格
E．實(shí)際成交價(jià)格
32．影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素可劃分為(          )
A．經(jīng)濟(jì)因素 B．社會(huì)因素
C．行政與政治因素 D．房地產(chǎn)內(nèi)在因素
E．房地產(chǎn)周邊環(huán)境因素
33．從房地產(chǎn)市場(chǎng)供給方和需求方的行為規(guī)律來(lái)看，房地產(chǎn)估價(jià)的基本思路是(          )
A．交易決策 B．市場(chǎng)比較
C．成本積算 D．收益資本化
E．企業(yè)信用
34．房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)特征包括(          )
A．單件產(chǎn)品 B．成功率高
C．耗用資源大 D．生產(chǎn)周期長(zhǎng)
E．利潤(rùn)大
35．物業(yè)管理制度主要包括(          )
A．商品房售后管理制度 B．小區(qū)管理制度
C．房產(chǎn)管理制度 D．租金管理制度
E．房屋維修管理制度
36．房地產(chǎn)投資具有的特征是(          )
A．投資對(duì)象固定 B．投資成本較高
C．資金回收期長(zhǎng) D．環(huán)境約束性強(qiáng)
E．投資風(fēng)險(xiǎn)性大
37．住房制度改革需要同以下哪些方面配合(          )
A．財(cái)政體制改革 B．金融體制改革
C．勞動(dòng)工資體制改革 D．人事體制改革
E．價(jià)格體制改革
38．房地產(chǎn)行政管理包括(          )
A．金融管理 B．土地管理
C．制定開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃 D．城市規(guī)劃
E．物業(yè)管理
39．房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)施宏觀調(diào)控的最終目的，是通過(guò)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展(          )
A．滿足生產(chǎn)建設(shè)需求 B．促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)
c．滿足居民住房需求 D．提高居民居住水平
E．提高住宅建設(shè)水平
40．貨幣政策工具主要包括(          )
A．利率 B．公開(kāi)市場(chǎng)業(yè)務(wù)
C．貨幣回籠 D．法定存款準(zhǔn)備金率
E．再貼現(xiàn)率
三、名詞解釋題（本大題共5小題，每小題4分，共40分）
41．信用規(guī)模
42．私營(yíng)企業(yè)
43．房地產(chǎn)供給彈性
44．房地產(chǎn)投資信托
45．產(chǎn)業(yè)政策
四、簡(jiǎn)答題（本大題共4小題，每小題5分，共20分）