2009年1月房地產(chǎn)金融自考試題

浙江省2009年1月自考
房地產(chǎn)金融試題
課程代碼：00173

一、單項選擇題（本大題共20小題，每小題1分，共20分）
在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。
1.房地產(chǎn)金融學是______的一個分支，是一門邊緣學科。（      ）
A.房地產(chǎn)學 B.保險學 
C.房地產(chǎn)經(jīng)濟學 D.經(jīng)濟學
2.下列屬于管理行的房地產(chǎn)信貸部的主要職責（      ）
A.指導和管理全行系統(tǒng)的房地產(chǎn)金融工作
B.研究和制定房改金融工作的方針和政策
C.協(xié)助有關(guān)部門籌集和建立城市、企業(yè)、居民個人三級住房基金
D.制定有關(guān)房地產(chǎn)金融市場配套規(guī)章制度并組織實施
3.下列哪種情況能說明投資方案中有些成本費用太大，同時也能說明可能管理不善，應該壓縮成本或改善管理？（      ）
A.償債收益低 B.營業(yè)率高 
C.保本占用率高 D.投資收益率低
4.房地產(chǎn)投資屬于______，因為它可以直接導致社會總產(chǎn)品和財富的增加。（      ）
A.需求方投資 B.供應方投資 
C.產(chǎn)業(yè)投資 D.金融投資
5.下列哪一種房地產(chǎn)信貸是根據(jù)國家住房改革制度方針的政策而設(shè)立的?（      ）
A.住房儲蓄 B.住房基金 
C.發(fā)行房地產(chǎn)債券 D.發(fā)行房地產(chǎn)股票
6.銀行要堅持______原則，既是國有銀行性質(zhì)決定的，也是商業(yè)銀行經(jīng)營的自我約束機制的客觀要求。（      ）
A.安全性 B.流動性 
C.盈利性 D.政策性
7.債務人如不能按期償還貸款本息，就稱之為違約，貸款銀行有權(quán)依照法律程序取消住房抵押貸款的（      ）
A.處分權(quán) B.贖回權(quán) 
C.抵押權(quán) D.贈與權(quán)
8.下列哪一類信托業(yè)務是融資和融物相結(jié)合的處理?（      ）
A.融資信托業(yè)務 B.代理業(yè)務 
C.租賃信托業(yè)務 D.信托咨詢業(yè)務
9.證券基本特點是（      ）
A.收益性 B.風險性 
C.變現(xiàn)性 D.價格上的變動性
10.房地產(chǎn)證券經(jīng)紀人是代理客戶進行證券買賣以取得______的中間商。（      ）
A.股息 B.傭金 
C.紅利 D.本金
11.當?shù)洚斘锍蔀樗喇敽?，典當行就取得了對該典當物的?nbsp;     ）
A.收益權(quán) B.使用權(quán) 
C.所有權(quán) D.轉(zhuǎn)典權(quán)
12.在有形物質(zhì)中，______不能作為保險標的。（      ）
A.房屋 B.設(shè)施 
C.土地 D.責任
13.在房地產(chǎn)業(yè)中，主要面臨的危險損失是（      ）
A.房地產(chǎn)財產(chǎn)損失
B.房地產(chǎn)財產(chǎn)損失和人身損失
C.房地產(chǎn)財產(chǎn)損失、責任損失和信用損失
D.房地產(chǎn)財產(chǎn)損失、責任損失、人身損失和信用損失
14.銀行匯票的付款期限是（      ）
A.半個月 B.1個月 
C.2個月 D.3個月
15.房地產(chǎn)資金流轉(zhuǎn)的樞紐就是（      ）
A.房地產(chǎn)開發(fā) B.房地產(chǎn)金融結(jié)算
C.房地產(chǎn)典當 D.房地產(chǎn)保險
16.在發(fā)達國家，住宅消費一般占居民消費結(jié)構(gòu)的（      ）
A.5% B.10% 
C.20% D.30%
17.______是指政府征收房地產(chǎn)時為確定補償數(shù)額而評定的價格。（      ）
A.課稅價格 B.抵押價格 
C.征用價格 D.租賃價格
18.在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施房屋建設(shè)的行為是（      ）
A.房地產(chǎn)開發(fā) B.房地產(chǎn)交易 
C.房地產(chǎn)典當 D.房地產(chǎn)投資
19.在日本的社會保障性住房供應體系中，直接隸屬于日本中央政府，以中心城市為主，面向全國居民提供住宅的機構(gòu)是（      ）
A.日本住宅金融公庫 B.日本地方住宅供給公社
C.住宅信貸協(xié)會 D.日本住宅都市整備公團
20.______是以企業(yè)以前年度的業(yè)績狀況作為衡量標準。（      ）
A.經(jīng)驗數(shù)據(jù)標準 B.客觀標準
C.歷史標準 D.計劃標準
二、多項選擇題（本大題共11小題，每小題2分，共22分）
在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。
1.房地產(chǎn)金融與其他產(chǎn)業(yè)金融或資金市場相比，具有其獨立的特點。主要表現(xiàn)在（          ）
A.安全性 B.區(qū)域性 
C.長期性 D.政策性
E.廣泛性
2.我國住房合作社的類型有（          ）
A.單位型住房合作社 B.系統(tǒng)型住房合作社 
C.解困型住房合作社 D.解危型住房合作社 
E.自愿型住房合作社
3.房地產(chǎn)投資運行應具有以下哪些屬性?（          ）
A.階段性 B.保值性 
C.循環(huán)性 D.安全性 
E.增值性
4.根據(jù)國家法規(guī)，以下不能設(shè)定為抵押物的有（          ）
A.職工宿舍 B.倉庫 
C.住宅 D.醫(yī)院 
E.學校教學樓
5.下列哪些行為是屬于房地產(chǎn)信托咨詢業(yè)務范圍的?（          ）
A.代理房地產(chǎn)會計事務
B.向房地產(chǎn)購買者提供房屋開發(fā)建設(shè)的開工、竣工和進度情況
C.為委托者調(diào)查指定企業(yè)的資產(chǎn)負債、資金使用等情況
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀事務
E.為委托者提供可信的調(diào)查報告
6.投保人在投保時需注意的事項有（          ）
A.對保險標的具有保險利益
B.如實告知保險人有關(guān)標的的重要事實
C.遵守合同的有關(guān)保證約定
D.及時繳納保費
E.盡可能避免重復保險的存在
7.托收承付結(jié)算的基本程序分為哪些階段？（          ）
A.托收 B.承付 
C.劃款 D.收款 
E.回執(zhí)
8.房地產(chǎn)金融市場的基礎(chǔ)層次作為房地產(chǎn)金融市場必須具備的部分，解決了房地產(chǎn)資金的（          ）
A.最初的形成來源 B.余缺調(diào)劑 
C.最終的使用途徑 D.政府調(diào)控 
E.房地產(chǎn)資金分配
9.在實際估價中，具體估算建筑物重新建造成本的方法有（          ）
A.單位比較法 B.分部分項法 
C.工料測量法 D.指數(shù)調(diào)整法
E.有效收益法
10.信用評級的基本要素主要包括（          ）
A.評價指標 B.評價標準 
C.評價對象 D.評價方法 
E.評價能力
11.下列屬于發(fā)行公司和募集者發(fā)行募集公告的內(nèi)容有（          ）
A.公司的名稱和地點 B.公司經(jīng)營、管理情況 
C.發(fā)行計劃 D.還本付息方式 
E.政府主管部門批準發(fā)行的文號和相關(guān)文件
三、簡答題（本大題共4小題，每小題5分，共20分）
1.房地產(chǎn)租賃信托的意義。
2.簡要說說房地產(chǎn)資金籌措困難的原因。
3.簡要回答房地產(chǎn)金融結(jié)算的幾種主要結(jié)算方式。
4.目前海外的房地產(chǎn)金融機構(gòu)可以分為哪些類型?
四、計算題（本大題共2小題，每小題7分，共14分）
1.某項目第一年年初投入20000元。第一年由于經(jīng)營不善虧損2000元，第二年到第四年都有8000元的收益。不考慮資金的時間價值和分別考慮8%、12%的折現(xiàn)率，計算項目的可行性。（取整數(shù)）
2.某賓館需估價，據(jù)調(diào)查，該賓館共有400張床位，平均每張床位每天向客人實收50元、年平均空房率為30%，該賓館營業(yè)平均每月花費14萬元；當?shù)赝瑱n次賓館一般床價為45元/天，年平均空房率為20%，正常營業(yè)每月總費用平均占每月總收入的30%；該類房地產(chǎn)還原利率為10%。試選用所給資料算出該賓館的價格。
五、論述題（本大題共2小題，每小題12分，共24分）
1.政策性房地產(chǎn)金融和商業(yè)性房地產(chǎn)金融的區(qū)別有哪些?
2.試述發(fā)展房地產(chǎn)典當?shù)囊饬x。