2009年10月房地產(chǎn)金融自考試題
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浙江省2009年10月自考
房地產(chǎn)金融試題
課程代碼：00173
一、單項(xiàng)選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)
在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無分。
1.房地產(chǎn)金融特點(diǎn)正確的是( )
A.政策性 B.強(qiáng)制性
C.階段性 D.地方性
2.兼有經(jīng)濟(jì)實(shí)體和國家機(jī)關(guān)的雙重性質(zhì)，兼負(fù)搞活微觀經(jīng)濟(jì)和調(diào)控宏觀經(jīng)濟(jì)的雙重職能的國家管理房地產(chǎn)資金和房地產(chǎn)投資的特種金融機(jī)構(gòu)是( )
A.住房合作社 B.二級(jí)抵押機(jī)構(gòu)
C.住房?jī)?chǔ)蓄銀行 D.商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸部
3.政策性住房金融是國家為解決居民住房困難，做出統(tǒng)一安排的一項(xiàng)金融服務(wù)，其扶助的主要對(duì)象是( )
A.“三資”企業(yè)職員 B.高收入者
C.民營企業(yè)家 D.中低收入者
4.屬于房地產(chǎn)信貸部貸款管理體制的有( )
A.單獨(dú)核算 B.單獨(dú)納稅
C.自主經(jīng)營 D.自成體系
5.下列哪種方法是減少風(fēng)險(xiǎn)通常的用法？( )
A.對(duì)貸款進(jìn)行保險(xiǎn) B.應(yīng)用多種信用方式貸款
C.保持一定比例流動(dòng)性較高的資產(chǎn) D.將銀行持有的證券轉(zhuǎn)讓出去
6.銀行向某裝飾公司發(fā)放的貸款應(yīng)屬于( )
A.房地產(chǎn)購置貸款 B.房地產(chǎn)開發(fā)貸款
C.房地產(chǎn)經(jīng)營貸款 D.購建房貸款
7.貸款程序中的哪個(gè)環(huán)節(jié)是銀行信貸管理的重要一環(huán)，直接關(guān)系到銀行信貸資產(chǎn)的質(zhì)量？( )
A.貸款審批 B.貸款發(fā)放
C.貸款回收 D.貸前調(diào)查
8.房地產(chǎn)開發(fā)貸款一般是按項(xiàng)目發(fā)放，它是屬于( )
A.項(xiàng)目貸款 B.流動(dòng)資金貸款
C.固定資產(chǎn)貸款 D.消費(fèi)貸款
9.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)與狹義的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的一個(gè)主要區(qū)別是( )
A.房地產(chǎn)代理并不因?yàn)榇矶〉秘?cái)產(chǎn)權(quán)
B.房地產(chǎn)信托是一種間接的融資
C.房地產(chǎn)代理是廣義的信托業(yè)務(wù)
D.房地產(chǎn)信托是一種中介性業(yè)務(wù)機(jī)構(gòu)
10.房地產(chǎn)信托成立的前提是財(cái)產(chǎn)權(quán)，即信托財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)或支配權(quán)必須屬于( )
A.受托人 B.受益人
C.信托機(jī)構(gòu) D.委托人
11.房地產(chǎn)信托存款的來源很多，但有一個(gè)共同的特點(diǎn)是，都以貨幣資金形態(tài)存在，并游離于生產(chǎn)和流通環(huán)節(jié)之外，是( )
A.基本建設(shè)資金 B.企業(yè)流動(dòng)資金
C.居民消費(fèi)資金 D.非經(jīng)營性資金
12.房地產(chǎn)證券經(jīng)紀(jì)人代理客戶進(jìn)行證券買賣，以取得( )
A.股息 B.本金
C.傭金 D.紅利
13.典權(quán)人(典當(dāng)行)支付典金，占有出典人的房地產(chǎn)，而取得一定時(shí)期內(nèi)的使用和收益的權(quán)利被稱為( )
A.房地產(chǎn)占有權(quán) B.房地產(chǎn)典權(quán)
C.房地產(chǎn)所有權(quán) D.房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)
14.如果典當(dāng)物到期未贖，經(jīng)承典人同意仍留置于承典人手中而未交付所有權(quán)的狀況下，則稱之為( )
A.死當(dāng) B.轉(zhuǎn)典
C.展期 D.典租
15.與房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同有經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系，而不一定直接參與房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同訂立的人是( )
A.當(dāng)事人 B.關(guān)系人
C.輔助人 D.經(jīng)紀(jì)人
16.房地產(chǎn)金融市場(chǎng)中的調(diào)節(jié)杠桿——( )
A.集資 B.利率
C.貸款 D.貨幣
17.在房地產(chǎn)企業(yè)信用評(píng)級(jí)中，信用級(jí)別最高的是( )
A.AAA B.AA
C.BBB D.CCC
18.反映房地產(chǎn)經(jīng)營單位經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的重要指標(biāo)是( )
A.基準(zhǔn)地價(jià) B.房屋建筑成本
C.流通費(fèi)用 D.利潤(rùn)
19.下列哪個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)的自有流動(dòng)資金有2000萬元以上，且注冊(cè)資金不低于2000萬元？( )
A.資質(zhì)一級(jí)企業(yè) B.資質(zhì)二級(jí)企業(yè)
C.資質(zhì)三級(jí)企業(yè) D.資質(zhì)四級(jí)企業(yè)
20.在日本的社會(huì)保障性住房供應(yīng)體系中，其中有一個(gè)機(jī)構(gòu)直接隸屬于日本中央政府，以中心城市為主，面向全國居民提供住宅，該機(jī)構(gòu)是( )
A.日本住宅金融公庫 B.日本住宅都市整備公團(tuán)
C.日本地方住宅供給公社 D.日本信貸協(xié)會(huì)
二、多項(xiàng)選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)
在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無分。
21.房地產(chǎn)金融系統(tǒng)一般都是組合使用多種籌資方式以保證持續(xù)穩(wěn)定的資金供應(yīng)，如( )
A.債券籌資系統(tǒng) B.存款籌資系統(tǒng)
C.契約籌資系統(tǒng) D.強(qiáng)制儲(chǔ)蓄
E.分紅籌資系統(tǒng)
22.房地產(chǎn)信貸的作用主要表現(xiàn)在( )
A.促進(jìn)住房資金的合理運(yùn)行 B.引導(dǎo)居民消費(fèi)
C.推進(jìn)房地產(chǎn)商品化進(jìn)程 D.支援貧困地區(qū)建筑
E.取代社會(huì)保障制度
23.下列屬于獨(dú)立的房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)主要辦理的信托業(yè)務(wù)有( )
A.聯(lián)建參建商品房住宅開發(fā) B.代理房地產(chǎn)證券業(yè)務(wù)
C.代理商品房出售 D.直接進(jìn)行房地產(chǎn)投資
E.代理買賣房地產(chǎn)
24.房地產(chǎn)典當(dāng)與抵押的相同點(diǎn)是( )
A.房地產(chǎn)所有人在抵押與出典期間對(duì)房地產(chǎn)處置權(quán)受限制
B.都是以提供一定的房地產(chǎn)權(quán)利為條件獲得所需要資金
C.在抵押期或出典期的房屋占管一樣
D.兩者都是以物借款
E.典權(quán)和抵押權(quán)都是屬于用益物權(quán)
25.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評(píng)級(jí)的基本要素包括( )
A.評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) B.評(píng)價(jià)指標(biāo)
C.評(píng)價(jià)對(duì)象 D.評(píng)價(jià)結(jié)果
E.評(píng)價(jià)方法
三、簡(jiǎn)答題(本大題共5小題，每小題6分，共30分)
26.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)業(yè)資金的特點(diǎn)。
27.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)信貸部“四級(jí)三段”管理的含義。
28.與普通財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)相比較，工程保險(xiǎn)的特點(diǎn)有哪些?
29.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)證券的概念與作用。
30.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的主體要素和客體要素。
四、計(jì)算題(本大題共2小題，每小題10分，共20分)
31.某公司有三個(gè)項(xiàng)目可供選擇，而未來市場(chǎng)也有三種可能，具體收益情況如下表：
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第一種情況 |
結(jié)束
本文標(biāo)簽
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