自考物業(yè)管理法規(guī)試題_浙江省2008年1月自考試卷

浙江省2008年1月高等教育自學(xué)考試物業(yè)管理法規(guī)試題

湖北自考網(wǎng)10月22日整理
課程代碼：05565
一、單項(xiàng)選擇題(本大題共30小題，每小題1分，共30分)
在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無(wú)分。
1．物業(yè)管理法淵源中的司法解釋是由______制定的。(      )
A.國(guó)務(wù)院 B.人大常委會(huì) 
C.司法部 D.最高人民法院
2．依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員人數(shù)為5人以上單數(shù)，其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于成員總數(shù)的(      )
A．1/3 B.1/2 
C.2/3 D.3/4
3．一級(jí)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，具有中級(jí)以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員要求(      )
A.不少于20人 B.不少于10人 
C.不少于6人 D.不少于5人
4．《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》于______生效。(      )
A.2003年9月1日 B.2003年10月1日
C.2004年1月1日 D.2004年5月1日
5．承租人無(wú)故拖欠租金______以上的，出租人有權(quán)解除合同。(      )
A.1個(gè)月 B.3個(gè)月 
C.6個(gè)月 D.12個(gè)月
6．前期物業(yè)服務(wù)合同可以______；但是，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。(      )
A.約定期限 B.不定期限 
C.定期二年 D.定期三年
7．凡屬于為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人個(gè)別需求提供的特約服務(wù)一般實(shí)行(      )
A.政府定價(jià) B.政府指導(dǎo)價(jià) 
C.市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) D.酬金制

8．對(duì)房屋進(jìn)行事實(shí)上處分是(      )
A.買(mǎi)賣(mài) B.贈(zèng)予 
C.互換 D.改建
9．《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》的制定是為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)______的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境。(      )
A.業(yè)主 B.物業(yè)管理企業(yè) 
C.開(kāi)發(fā)建設(shè)單位 D.業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)
10．業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，應(yīng)當(dāng)自產(chǎn)生之日起30日內(nèi)(      )
A.向所在居民委員會(huì)備案
B.向物業(yè)所在地區(qū)、縣級(jí)工商行政管理部門(mén)備案
C.向物業(yè)所在地區(qū)、縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)部門(mén)備案
D.向物業(yè)所在地區(qū)、縣級(jí)人民政府宣誓就職
11．三級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)注冊(cè)資本為人民幣_(tái)_____萬(wàn)元以上。(      )
A．50 B.100 
C.150 D.200
12．下列不屬于物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)事人的是(      )
A.房地產(chǎn)建設(shè)單位 B.業(yè)主委員會(huì) 
C.業(yè)主大會(huì) D.物業(yè)管理企業(yè)
13．業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律法規(guī)以及業(yè)主大會(huì)的議事規(guī)則的規(guī)定召開(kāi)。有下列______情況之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。(      )
A.10%以上業(yè)主提議的 B.20%以上業(yè)主提議的
C.30%以上業(yè)主提議的 D.個(gè)人提議的
14．招標(biāo)人和投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起______內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書(shū)面合同。(      )
A.10日 B.15日 
C.20日 D.30日
15．建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的(      )
A.公共停車(chē)場(chǎng) B.商業(yè)服務(wù)設(shè)施 
C.物業(yè)管理用房 D.公共場(chǎng)所綠地

16．下列屬于房屋所有權(quán)中繼受取得方式的是(      )
A.新建 B.添附 
C.互易 D.沒(méi)收
17．下列屬于物權(quán)分類中的用益物權(quán)的是(      )
A.抵押權(quán) B.質(zhì)權(quán) 
C.留置權(quán) D.土地使用權(quán)
18．下列屬于物業(yè)管理刑事責(zé)任承擔(dān)方式的有(      )
A.恢復(fù)原狀 B.罰款 
C.管制 D.消除危險(xiǎn)
19．物業(yè)租賃合同是出租人與承租人就物業(yè)租賃事宜明確雙方的權(quán)利、義務(wù)的協(xié)議。物業(yè)租賃合同的最高年限不得高于(      )
A．2年 B.5年 
C.10年 D.20年
20．以下哪一項(xiàng)不屬于物業(yè)管理中的“常規(guī)性公共服務(wù)”？(      )
A．各類設(shè)備、設(shè)施的日常營(yíng)運(yùn)、維修與更新的管理
B.開(kāi)發(fā)與管理商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，經(jīng)營(yíng)餐飲等業(yè)務(wù)
C.在所管物業(yè)范圍內(nèi)從事人口統(tǒng)計(jì)、計(jì)劃生育、預(yù)防犯罪等工作
D．火災(zāi)的預(yù)防及發(fā)生火災(zāi)時(shí)的救護(hù)與處理
21．召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)______以前通知全體委員。(      )
A.3日 B.7日 
C.10日 D.15日
22．違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，給予警告，并處______的罰款。(      )
A．1萬(wàn)元以上—10萬(wàn)元以下 B.5萬(wàn)元以上—20萬(wàn)元以下
C.10萬(wàn)元以上—15萬(wàn)元以下 D.10萬(wàn)元以上—20萬(wàn)元以下
23．投標(biāo)人相互串通投標(biāo)或與招標(biāo)人串通投標(biāo)的，中標(biāo)無(wú)效，處中標(biāo)項(xiàng)目金額______的罰款。(      )
A．3%以上10%以下 B.5%以上10%以下
C.10%以上15%以下 D.15%以上20%以下
24．物業(yè)租賃合同不屬于下列合同分類中的(      )
A.雙務(wù)合同 B.諾成合同 
C.有償合同 D.實(shí)踐合同
25．下列選項(xiàng)中不屬于業(yè)主大會(huì)特征的是(      )
A.自治性 B.民主性
C.代表性 D.營(yíng)利性
26．以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)具備的條件之一是：按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開(kāi)發(fā)投資總額的(      )
A.20%以上 B.25%以上 
C.30%以上 D.50%以上
27．不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系糾紛屬于(      )
A.民事糾紛 B.經(jīng)濟(jì)糾紛 
C.行政糾紛 D刑事糾紛
28．下列不屬于民事法律責(zé)任承擔(dān)方式的是(      )
A.排除妨礙 B.消除危險(xiǎn) 
C.恢復(fù)原狀 D.勞動(dòng)教養(yǎng)
29．物業(yè)管理企業(yè)不按照規(guī)定及時(shí)辦理資質(zhì)變更手續(xù)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，可處______以下的罰款。(      )
A．2萬(wàn)元 B.5萬(wàn)元 
C.10萬(wàn)元 D.20萬(wàn)元
30．業(yè)主委員會(huì)委員無(wú)故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議連續(xù)______次以上的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)，可終止其業(yè)主委員會(huì)委員的資格。(      )
A.2 B.3 
C.4 D.5

二、多項(xiàng)選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)
在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無(wú)分。
1．物業(yè)管理糾紛的處理方式有(        )
A.協(xié)商 B.調(diào)解
C.仲裁 D.訴訟 
E.和解
2．下列哪些情況不屬于物業(yè)管理法律關(guān)系？(        )
A.某市物業(yè)管理公司因長(zhǎng)期虧損而破產(chǎn)
B.業(yè)主林某因車(chē)禍而死亡
C.某物業(yè)管(武漢自考)理公司向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提出頒發(fā)《物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)》的申請(qǐng)
D.某物業(yè)管理公司對(duì)轄區(qū)內(nèi)人行道路邊一棵已枯死傾向路面的大樹(shù)，不采取伐移措施的消極不作為行為
E.業(yè)主劉某拖欠電費(fèi)，電力局收繳滯納金
3．物業(yè)管理民事法律責(zé)任的免責(zé)條件中的外來(lái)原因有(        )
A.不可抗力 B.意外事件 
C.受害人過(guò)錯(cuò) D.第三人原因
 E.緊急避險(xiǎn)
4．國(guó)家提倡業(yè)主通過(guò)______的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè)。(        )
A.公開(kāi) B.公平 
C.公正 D.合理 
E.效率優(yōu)先
5．現(xiàn)代物業(yè)管理具有______的特點(diǎn)。(        )
A.社會(huì)化 B.專業(yè)化
C.企業(yè)化 D.行政化 
E.公益化

三、名詞解釋(本大題共5小題，每小題4分，共20分)
1．物業(yè)相鄰權(quán)
2．物權(quán)
3．業(yè)主公約
4．邀請(qǐng)招標(biāo)
5．物業(yè)交易

四、簡(jiǎn)答題(本大題共3小題，每小題6分，共18分)
1．物業(yè)管理法律關(guān)系的內(nèi)容。
2．物業(yè)管理行政法律責(zé)任的承擔(dān)方式。
3．物業(yè)保修的范圍。

五、論述題(本大題10分)
論業(yè)主大會(huì)的特征。

六、案例分析題(本大題12分)
2001年9月的一天，李某下班回家，經(jīng)過(guò)小區(qū)內(nèi)的一幢住宅樓時(shí)，被一塊居住在8樓的陳某家脫落的玻璃擊中頭部，花去醫(yī)療費(fèi)2萬(wàn)余元，傷殘定為九級(jí)。事后李某找到陳某要求其賠償醫(yī)療費(fèi)用，而陳某辯稱“我家玻璃從入住以來(lái)一直都是松動(dòng)的，兩天前曾向物業(yè)管理公司反映過(guò)，要求物業(yè)公司進(jìn)行維修。物業(yè)公司說(shuō)人手不夠過(guò)兩天給修。再說(shuō)在玻璃脫落時(shí)我家中無(wú)人，是由于風(fēng)力太大的原因和物業(yè)公司的不負(fù)責(zé)任，才造成損害結(jié)果發(fā)生的，我們沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，所以不應(yīng)該由我們來(lái)賠償?！崩钅骋?jiàn)無(wú)法解決此事，便于2002年8月將陳某訴至法院，要求陳某賠償醫(yī)療費(fèi)等項(xiàng)費(fèi)用。
問(wèn)題：你認(rèn)為本案應(yīng)如何處理？