房地產項目管理試題_浙江省2009年7月自考試卷

房地產項目管理試題_浙江省2009年7月自考試卷

課程代碼：02659
一、單項選擇題(本大題共20小題，每小題2分，共40分)
在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選或未選均無分。
1.________是站在投資主體的立場對項目進行綜合性的管理。(      )
A.項目建設單位 B.項目設計單位 
C.施工單位 D.監(jiān)理單位
2.按________劃分，可以將項目管理方法分為進度管理方法、質量管理方法、成本管理方法、安全管理方法等。(      )
A．管理目標 B.管理方法的量化程度
C.管理方法的專業(yè)性質 D.管理技術
3.政府產業(yè)政策屬于宏觀環(huán)境因素中的(      )
A.政治法律環(huán)境 B.經濟環(huán)境 
C.社會文化環(huán)境 D.技術環(huán)境
4.在進行房地產市場調查時，消費者需求調查應該屬于________調查。(      )
A.宏觀環(huán)境 B.中觀環(huán)境 
C.微觀環(huán)境 D.市場環(huán)境
5.________調查是對房地產的模糊狀況或不清晰問題進行調查的方法，主要是為了發(fā)現(xiàn)問題和提出問題。(      )
A.描述性 B.探測性 
C.因果性 D.預測性
6.目前，我國大量項目管理采用(      )
A.業(yè)主全權管理模式 B.“設計-施工-供應”的項目總承包管理模式
C.監(jiān)理制度模式 D.混合式管理模式
7.業(yè)主委托或指定負責整個項目管理的項目經理部屬于(      )
A.組織 B.項目組織
C.項目管理組織 D.項目組織系統(tǒng)
8.勞動力招聘、使用和培訓等計劃屬于(      )
A.投資計劃 B.資源計劃 
C.質量計劃 D.工期計劃
9.在項目活動的邏輯關系中，F(xiàn)TS關系是指________關系。(      )
A.開始—開始 B.結束—結束 
C.結束—開始 D.開始—結束
10.通常情況下，房地產項目的成本計劃與項目最終實際成本相比較，其精確度為：目標設計階段的成本計劃允許________的誤差。(      )
A.±5% B.±10% 
C.±20% D.±30%
11.將房地產項目費用分為建筑工程費用、安裝工程費用、設備購置費用等各項費用，是按________分解的項目成本計劃體系。(      )
A.項目結構 B.費用項目
C.成本要素 D.項目分項工程
12.在項目后評價指標中，________是一個重要的評價指標。(      )
A.工期指標 B.經濟效益指標 
C.質量指標 D.社會效益指標
13.整個項目或某一部分工程的________是進度的一個重要指標，(      )
A.項目的結果狀態(tài) B.已完成工程的價值量
C.持續(xù)時間 D.資源消耗指標
14.在________階段，房地產項目質量控制的主要任務是確定質量目標。(      )
A.前期策劃 B.設計階段 
C.實施階段 D.竣工階段
15.按國家規(guī)定的設計程序，________階段，必須編制環(huán)境影響報告書或填寫申報環(huán)境影響報告表。(      )
A.項目建議書 B.可行性研究 
C.初步設計 D.項目施工
16.________雖然較為消極，但對某些較為復雜的問題，仍不失為一種解決組織沖突的方法。
(      )
A.冷處理法 B.調解法 
C.互助法 D.裁決法
17.在房地產項目內部各種信息中，________指的是同一層的兩個不同工作部門之間的信息關系。(      )
A.由上而下的信息 B.由下而上的信息
C.橫向信息 D.非正式信息
18.20世紀50年代以前，營銷觀念處于以產品為導向，生產什么銷售什么的(      )
A.產品營銷時期 B.推銷觀念時期
C.市場營銷觀念時期 D.社會營銷時期
19.房地產項目營銷管理的前提是(      )
A.房地產市場調查研究 B.目標市場的選擇與市場定位
C.目標市場的開拓 D.營銷計劃的制定和營銷組織的選擇等
20.根據(jù)國家對項目保修期的規(guī)定，一般工業(yè)和民用建筑、公共建筑和構筑物的土建工程，保修期為(      )
A.6個月 B.1年
C.2年 D.3年

二、多項選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)
在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后(武漢自考)的括號內。錯選、多選、少選或未選均無分。
1.房地產項目不僅具有項目的四大基本特征，而且具有(         )
A.特定的程序性 B.較強的系統(tǒng)性 
C.組織的特殊性 D.政策法規(guī)的多樣性 
E.費用目標較強性
2.房地產項目分標的依據(jù)包括(         )
A.業(yè)主方面 B.承包商方面 
C.項目方面 D.環(huán)境方面 
E.政策方面
3.房地產質量控制的特點包括(         )
A.全面性 B.及時性與主動性 
C.標準的動態(tài)性 D.連續(xù)性和相關性 
E.先進性
4.評價細分市場時，首先要考慮其是否具備(         )
A.適當規(guī)模 B.發(fā)展?jié)摿?nbsp;
C.吸引力 D.企業(yè)的目標 
E.企業(yè)的資源
5.在房地產項目竣工后的服務中，設計單位、施工單位必須進行回訪，回訪一般采用________形式。(         )
A.季節(jié)性回訪 B.定期性回訪 
C.技術性回訪 D.突擊性回訪 
E.保修期滿前的回訪

三、簡答題（本大題共5小題，每小題5分，共25分）
1.簡答一個成功項目應滿足的條件。
2.簡答房地產項目成本計劃包括的主要內容。
3.房地產項目進度控制原理有哪些？
4.簡答房地產項目目標市場的選擇模式。
5.房地產項目竣工驗收程序分為哪幾個階段？

四、論述題（本大題10分）
試論房地產項目可行性研究的主要內容。

五、案例分析題（本大題共15分）
某地有一家房地產開發(fā)企業(yè)，為房地產開發(fā)三級資質。目前只在當?shù)亻_發(fā)一個占地50畝、建筑面積5萬平方米的住宅小區(qū)項目。針對公司的實際情況，請回答以下問題：
（1）房地產項目有哪些組織形式？
（2）該公司具體應該采用哪種組織形式為好？
（3）在選擇具體的項目組織形式時，必須考慮哪些因素？