房地產(chǎn)項(xiàng)目管理試題_浙江省2009年7月自考試卷

房地產(chǎn)項(xiàng)目管理試題_浙江省2009年7月自考試卷

課程代碼：02659
一、單項(xiàng)選擇題(本大題共20小題，每小題2分，共40分)
在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無分。
1.________是站在投資主體的立場對項(xiàng)目進(jìn)行綜合性的管理。(      )
A.項(xiàng)目建設(shè)單位 B.項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位 
C.施工單位 D.監(jiān)理單位
2.按________劃分，可以將項(xiàng)目管理方法分為進(jìn)度管理方法、質(zhì)量管理方法、成本管理方法、安全管理方法等。(      )
A．管理目標(biāo) B.管理方法的量化程度
C.管理方法的專業(yè)性質(zhì) D.管理技術(shù)
3.政府產(chǎn)業(yè)政策屬于宏觀環(huán)境因素中的(      )
A.政治法律環(huán)境 B.經(jīng)濟(jì)環(huán)境 
C.社會文化環(huán)境 D.技術(shù)環(huán)境
4.在進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)查時(shí)，消費(fèi)者需求調(diào)查應(yīng)該屬于________調(diào)查。(      )
A.宏觀環(huán)境 B.中觀環(huán)境 
C.微觀環(huán)境 D.市場環(huán)境
5.________調(diào)查是對房地產(chǎn)的模糊狀況或不清晰問題進(jìn)行調(diào)查的方法，主要是為了發(fā)現(xiàn)問題和提出問題。(      )
A.描述性 B.探測性 
C.因果性 D.預(yù)測性
6.目前，我國大量項(xiàng)目管理采用(      )
A.業(yè)主全權(quán)管理模式 B.“設(shè)計(jì)-施工-供應(yīng)”的項(xiàng)目總承包管理模式
C.監(jiān)理制度模式 D.混合式管理模式
7.業(yè)主委托或指定負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目管理的項(xiàng)目經(jīng)理部屬于(      )
A.組織 B.項(xiàng)目組織
C.項(xiàng)目管理組織 D.項(xiàng)目組織系統(tǒng)
8.勞動力招聘、使用和培訓(xùn)等計(jì)劃屬于(      )
A.投資計(jì)劃 B.資源計(jì)劃 
C.質(zhì)量計(jì)劃 D.工期計(jì)劃
9.在項(xiàng)目活動的邏輯關(guān)系中，F(xiàn)TS關(guān)系是指________關(guān)系。(      )
A.開始—開始 B.結(jié)束—結(jié)束 
C.結(jié)束—開始 D.開始—結(jié)束
10.通常情況下，房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本計(jì)劃與項(xiàng)目最終實(shí)際成本相比較，其精確度為：目標(biāo)設(shè)計(jì)階段的成本計(jì)劃允許________的誤差。(      )
A.±5% B.±10% 
C.±20% D.±30%
11.將房地產(chǎn)項(xiàng)目費(fèi)用分為建筑工程費(fèi)用、安裝工程費(fèi)用、設(shè)備購置費(fèi)用等各項(xiàng)費(fèi)用，是按________分解的項(xiàng)目成本計(jì)劃體系。(      )
A.項(xiàng)目結(jié)構(gòu) B.費(fèi)用項(xiàng)目
C.成本要素 D.項(xiàng)目分項(xiàng)工程
12.在項(xiàng)目后評價(jià)指標(biāo)中，________是一個(gè)重要的評價(jià)指標(biāo)。(      )
A.工期指標(biāo) B.經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo) 
C.質(zhì)量指標(biāo) D.社會效益指標(biāo)
13.整個(gè)項(xiàng)目或某一部分工程的________是進(jìn)度的一個(gè)重要指標(biāo)，(      )
A.項(xiàng)目的結(jié)果狀態(tài) B.已完成工程的價(jià)值量
C.持續(xù)時(shí)間 D.資源消耗指標(biāo)
14.在________階段，房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量控制的主要任務(wù)是確定質(zhì)量目標(biāo)。(      )
A.前期策劃 B.設(shè)計(jì)階段 
C.實(shí)施階段 D.竣工階段
15.按國家規(guī)定的設(shè)計(jì)程序，________階段，必須編制環(huán)境影響報(bào)告書或填寫申報(bào)環(huán)境影響報(bào)告表。(      )
A.項(xiàng)目建議書 B.可行性研究 
C.初步設(shè)計(jì) D.項(xiàng)目施工
16.________雖然較為消極，但對某些較為復(fù)雜的問題，仍不失為一種解決組織沖突的方法。
(      )
A.冷處理法 B.調(diào)解法 
C.互助法 D.裁決法
17.在房地產(chǎn)項(xiàng)目內(nèi)部各種信息中，________指的是同一層的兩個(gè)不同工作部門之間的信息關(guān)系。(      )
A.由上而下的信息 B.由下而上的信息
C.橫向信息 D.非正式信息
18.20世紀(jì)50年代以前，營銷觀念處于以產(chǎn)品為導(dǎo)向，生產(chǎn)什么銷售什么的(      )
A.產(chǎn)品營銷時(shí)期 B.推銷觀念時(shí)期
C.市場營銷觀念時(shí)期 D.社會營銷時(shí)期
19.房地產(chǎn)項(xiàng)目營銷管理的前提是(      )
A.房地產(chǎn)市場調(diào)查研究 B.目標(biāo)市場的選擇與市場定位
C.目標(biāo)市場的開拓 D.營銷計(jì)劃的制定和營銷組織的選擇等
20.根據(jù)國家對項(xiàng)目保修期的規(guī)定，一般工業(yè)和民用建筑、公共建筑和構(gòu)筑物的土建工程，保修期為(      )
A.6個(gè)月 B.1年
C.2年 D.3年

二、多項(xiàng)選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)
在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后(武漢自考)的括號內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無分。
1.房地產(chǎn)項(xiàng)目不僅具有項(xiàng)目的四大基本特征，而且具有(         )
A.特定的程序性 B.較強(qiáng)的系統(tǒng)性 
C.組織的特殊性 D.政策法規(guī)的多樣性 
E.費(fèi)用目標(biāo)較強(qiáng)性
2.房地產(chǎn)項(xiàng)目分標(biāo)的依據(jù)包括(         )
A.業(yè)主方面 B.承包商方面 
C.項(xiàng)目方面 D.環(huán)境方面 
E.政策方面
3.房地產(chǎn)質(zhì)量控制的特點(diǎn)包括(         )
A.全面性 B.及時(shí)性與主動性 
C.標(biāo)準(zhǔn)的動態(tài)性 D.連續(xù)性和相關(guān)性 
E.先進(jìn)性
4.評價(jià)細(xì)分市場時(shí)，首先要考慮其是否具備(         )
A.適當(dāng)規(guī)模 B.發(fā)展?jié)摿?nbsp;
C.吸引力 D.企業(yè)的目標(biāo) 
E.企業(yè)的資源
5.在房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后的服務(wù)中，設(shè)計(jì)單位、施工單位必須進(jìn)行回訪，回訪一般采用________形式。(         )
A.季節(jié)性回訪 B.定期性回訪 
C.技術(shù)性回訪 D.突擊性回訪 
E.保修期滿前的回訪

三、簡答題（本大題共5小題，每小題5分，共25分）
1.簡答一個(gè)成功項(xiàng)目應(yīng)滿足的條件。
2.簡答房地產(chǎn)項(xiàng)目成本計(jì)劃包括的主要內(nèi)容。
3.房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)度控制原理有哪些？
4.簡答房地產(chǎn)項(xiàng)目目標(biāo)市場的選擇模式。
5.房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收程序分為哪幾個(gè)階段？

四、論述題（本大題10分）
試論房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的主要內(nèi)容。

五、案例分析題（本大題共15分）
某地有一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，為房地產(chǎn)開發(fā)三級資質(zhì)。目前只在當(dāng)?shù)亻_發(fā)一個(gè)占地50畝、建筑面積5萬平方米的住宅小區(qū)項(xiàng)目。針對公司的實(shí)際情況，請回答以下問題：
（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目有哪些組織形式？
（2）該公司具體應(yīng)該采用哪種組織形式為好？
（3）在選擇具體的項(xiàng)目組織形式時(shí)，必須考慮哪些因素？