房地產(chǎn)市場學(xué)試卷_浙江省2009年7月自考試卷

房地產(chǎn)市場學(xué)試卷_浙江省2009年7月自考試卷

課程代碼：05977
一、單項選擇題(本大題共15小題，每小題2分，共30分)
在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。
1.房地產(chǎn)三級市場的市場主體是(      )
A.用戶 B.各房地產(chǎn)公司
C.國家或地方政府 D.社會組織
2.房地產(chǎn)市場是房地產(chǎn)______的市場。(      )
A.所有權(quán)交易 B.使用權(quán)交易
C.權(quán)益交易 D.實體交易
3.所謂營銷環(huán)境機會是指由于環(huán)境變化形成的對房地產(chǎn)企業(yè)營銷管理富有吸引力的領(lǐng)域，其對市場機會的評價主要是從______兩方面。(      )
A.給房地產(chǎn)企業(yè)帶來的現(xiàn)有利益和成功可能性的大小
B.對房地產(chǎn)企業(yè)的影響程度和出現(xiàn)的可能性
C.對房地產(chǎn)企業(yè)的影響程度和范圍
D.給房地產(chǎn)企業(yè)帶來的潛在利益和成功可能性的大小
4.在房地產(chǎn)市場營銷宏觀環(huán)境中，相關(guān)群體是屬于______環(huán)境因素之一。(      )
A.人口 B.經(jīng)濟
C.社會文化 D.科技
5.因果性調(diào)查是在______的基礎(chǔ)上進一步分析問題的前因后果，找出各因素之間的因果關(guān)系。(      )
A.探測性調(diào)查 B.描述性調(diào)查
C.觀察性調(diào)查 D.預(yù)測性調(diào)查
6.根據(jù)購買者的參與程度與品牌間的差異程度，購買行為可分四種類型，住房購買屬于
(      )
A.尋找多樣化的購買行為 B.尋求平衡的購買行為
C.習(xí)慣性購買行為 D.復(fù)雜的購買行為
7.______市場競爭的戰(zhàn)略關(guān)鍵是實行專業(yè)化。(      )
A.市場領(lǐng)先者 B.市場挑戰(zhàn)者
C.市場跟隨者 D.市場拾遺補缺者
8.下列房地產(chǎn)營銷定位的類型中，______由于其方式的市場風(fēng)險較少，成功率較高，常常為多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)采用。(      )
A.避強定位 B.價格定位
C.迎頭定位 D.重新定位
9.______的優(yōu)點是能滿足不同消費者的不同要求，有利于擴大銷售、占領(lǐng)市場、提高企業(yè)聲譽。(      )
A.無差別市場策略 B.差別性市場策略
C.集中性市場策略 D.專業(yè)化市場策略
10.房地產(chǎn)企業(yè)為購房者提供按揭保證、物業(yè)管理服務(wù)是屬于房地產(chǎn)產(chǎn)品整體概念中的______層次。(      )
A.核心利益 B.基礎(chǔ)產(chǎn)品
C.期望產(chǎn)品 D.附加產(chǎn)品
11.按住宅產(chǎn)品的功能分區(qū)的原則，下列各住宅空間中，______不屬于輔助區(qū)。(      )
A.廚房 B.衛(wèi)生間
C.陽臺 D.玄關(guān)
12.盈虧平衡定價法是屬于______定價方法之一。(      )
A.成本導(dǎo)向定價法 B.需求導(dǎo)向定價法
C.加權(quán)點數(shù)定價法 D.競爭導(dǎo)向定價法
13.房地產(chǎn)廣告中，其直接目的是______的廣告，主要是為讓消費者和社會公眾對企業(yè)產(chǎn)品保持記憶以提高企業(yè)知名度，主要用于房地產(chǎn)產(chǎn)品的成熟期。(      )
A.告知 B.促進
C.勸導(dǎo) D.提醒
14.物業(yè)管理服務(wù)就其形態(tài)及其定位而言有兩種，即(      )
A.“硬服務(wù)”和“軟服務(wù)” B.“硬管理”和“軟管理”
C.服務(wù)與管理 D.服務(wù)與經(jīng)營
15.在房地產(chǎn)市場調(diào)查中，對第二手資料調(diào)查主要采用(      )
A.文案調(diào)查法 B.訪問法
C.定性研究法 D.重點調(diào)查法

二、多項選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)
在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。
16.市場是指某種產(chǎn)品的現(xiàn)實購買者與潛在購買者需求的總和，包含的主要因素是
(          )
A.人口 B.購買力
C.購買欲望 D.需要 
E.交換場地
17.房地產(chǎn)市場營銷微觀環(huán)境包括______和企業(yè)因素等。(          )
A.營銷中介機構(gòu) B.競爭者
C.供應(yīng)商 D.目標(biāo)顧客 
E.公眾
18.房地產(chǎn)宏觀環(huán)境調(diào)查的主要內(nèi)容包括(          )
A.國際經(jīng)濟狀況 B.國家和地區(qū)的房地產(chǎn)政策和法規(guī)
C.國家、地區(qū)(武漢自考)或城市的經(jīng)濟狀況 D.項目所在地區(qū)的人口情況
E.消費者情況
19.商業(yè)房地產(chǎn)的價值主要取決于______等因素。(          )
A.所處的地理位置 B.商業(yè)流通發(fā)達水平
C.消費者自身因素 D.人們的購買能力 
E.流動人口
20.市場領(lǐng)先者為持續(xù)保持其市場霸主地位，會圍繞著______等策略目標(biāo)來采用具體的競爭策略。(          )
A.提高企業(yè)形象 B.降低成本
C.擴大市場需求 D.維護現(xiàn)有市場占有率 
E.提高市場占有率
21.房地產(chǎn)營銷定位的方法主要有(          )
A.顧客導(dǎo)向定位法 B.根據(jù)使用者類型定位
C.競爭導(dǎo)向定位法 D.整體價值定位法 
E.競爭戰(zhàn)略定位法
22.一般來說，品牌是由______要素構(gòu)成的。(          )
A.商譽 B.品牌名稱
C.文字說明 D.商標(biāo) 
E.品牌標(biāo)記
23.房地產(chǎn)具有保值性與增值性，其原因是______等。(          )
A.國家和地方政策對房地產(chǎn)業(yè)的重視
B.房地產(chǎn)的供給受種種條件的限制
C.公共投資增加了房地產(chǎn)的效用
D.地理區(qū)位的改變
E.隨著社會與經(jīng)濟的發(fā)展、人口增長對房地產(chǎn)需求日益增加
24.房地產(chǎn)市場營銷直接渠道具有______等優(yōu)點。(          )
A.占用的人力、物力和財力較少  B.不會影響營銷效率
C.直接面對市場 D.能降低營銷成本
E.滿足消費者的不同要求
25.物業(yè)管理具有______等特點。(          )
A.社會化、專業(yè)化、市場化 B.社會化、規(guī)范化、市場化
C.盈利性、綜合性 D.規(guī)范化、專業(yè)化、市場化
E.服務(wù)性、綜合性

三、名詞解釋(本大題共5小題，每小題3分，共15分)
26.房地產(chǎn)市場調(diào)查
27.產(chǎn)品生命周期
28.理解價值定價法
29.房地產(chǎn)市場營銷渠道沖突
30.房地產(chǎn)市場營銷

四、簡答題(本大題共4小題，每小題5分，共20分)
31.房地產(chǎn)市場營銷渠道沖突有哪些解決方法？
32.住宅購買者的購買決策過程一般有哪些階段？
33.簡述低成本競爭戰(zhàn)略的優(yōu)勢及注意點。
34.房地產(chǎn)價格具有哪些特征？

五、論述題(本大題15分)
35.試總結(jié)各房地產(chǎn)營銷促銷四種方式的含義及對其主要優(yōu)缺點評價。