07年10月自考“房地產(chǎn)法”選擇和名詞解釋7 -自考串講筆記

    第七章

    1、拆遷補償?shù)姆秶ǎ罕徊鸪奈闯^期限的臨時建筑物

    2、拆遷補償?shù)膶ο笫潜徊鸪课菁案綄傥锏模核腥?/p>

    3、房屋拆遷必須依法按照一定的程序進行，該程序是：申領(lǐng)規(guī)劃用地許可證、編制拆遷計劃和方案、申領(lǐng)房屋拆遷許可證、

    4、房屋拆遷補償對象不包括：公房所有人

    5、拆遷補償協(xié)議和安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全的情況是：拆除由房屋拆遷主管部門代管的房屋

    6、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償標準是按照被拆除房屋的：建筑面積

    7、應當實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的情況是：拆除非住宅房屋

    8、在房屋拆遷中，被拆遷人享有的權(quán)利是：安置和補償權(quán)

    9、拆遷安置的是被拆除房屋及其附屬物的：使用人

    10、重新建造與被拆除房屋相同結(jié)構(gòu)、相同標準、相同質(zhì)量的房屋的造價是：重置價格

    11、在實踐中經(jīng)常運用，有利于協(xié)調(diào)拆遷雙方在補償問題上的分歧的拆遷補償方式是：產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補償相結(jié)合

    12、拆遷人與被拆遷人對房屋拆遷主管部門或人民政府裁決不服的，可以向人民法院起訴，該期限在接到裁決之日起：15日起

    13、取得房屋拆遷許可證的拆遷人不包括：公民個人

    14、房屋拆遷以拆遷主體的不同為標準可分為統(tǒng)一拆遷和自行拆遷

    15、房屋拆遷的直接目的是獲取舊房所占用土地的：使用權(quán)

    16、拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議

    17、主要發(fā)生在城市的新城區(qū)（尤其是成片新住宅的建設(shè)），不公改變了原土地所有權(quán)的歸屬，而且也確定了征地單位的土地使用權(quán)的拆遷方式是：征地拆遷

    18、對房屋拆遷搬家補助費的標準進行規(guī)定的人民政府是：省級

    19、拆除出租住宅房屋應當實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系，繼續(xù)保持

    20、以下屬于拆遷安置費用以外的費用的是：拆遷公告費

    21、房屋拆遷必須按照一定的程序進行，首先應該：申領(lǐng)規(guī)劃用地許可證

    多選

    1、被拆遷人可能是：房屋的所有人、房屋的使用人、房屋的代管人、房屋的管理人、房屋的承租人

    2、以建設(shè)投資不同的資金來源為標準劃分，房屋拆遷可分為：市政動遷、社會動遷

    3、拆遷公告的內(nèi)容主要包括：建設(shè)項目的名稱、拆遷人、拆遷時間、拆遷范圍

    4、拆遷協(xié)議的主要條款應該包括：補償形式、安置地點、補償金額、違約責任、過渡期限

    5、根據(jù)我國現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，房屋拆遷人是進行國家建設(shè)需要使用土地而向國家申請征用土地的人，包括：全民所有制企業(yè)、集體所有制企業(yè)

    6、拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，補償方式是：按照重置價格給予補償、由城市人民政府按城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排、不予補償

    7、如拆除的房屋是出租住宅房屋：應當實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、原租賃關(guān)系繼續(xù)保持、因拆遷而引起原租賃合同條款的變動，應當作相應修改

    8、房屋拆遷中的被拆遷人包括：公有房或私有房的所有人、房地產(chǎn)部門直接管理公房的住戶、私房住戶、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人

    名解

    1、房屋拆遷

    2、房屋拆遷許可證

    3、房屋拆遷補償

    4、拆遷安置