浙江省2008年7月自考房地產(chǎn)開發(fā)試題

湖北自考網(wǎng) 來源：時間：2008-11-08 15:47:13

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浙江省2008年7月自考房地產(chǎn)開發(fā)試題
課程代碼：00175
一、單項選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)
在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。
1.房地產(chǎn)開發(fā)是房地產(chǎn)業(yè)中最基本、最主要的經(jīng)濟(jì)活動，它跨越______和流通兩個領(lǐng)域。
(　　　)
A.規(guī)劃 B.設(shè)計
C.消費(fèi) D.生產(chǎn)
2.“七通一平”主要用于(　　　)
A.房屋開發(fā) B.單項開發(fā)
C.綜合開發(fā) D.土地開發(fā)
3.由于房地產(chǎn)開發(fā)______特性，因而房地產(chǎn)開發(fā)必須做到精心策劃，使各個環(huán)節(jié)相互銜接，協(xié)調(diào)進(jìn)行。(　　　)
A.過程的時序性 B.市場的區(qū)域性
C.位置的固定性 D.周期的較長性
4.人們對房地產(chǎn)商品的需求量與該商品的價格之間的關(guān)系是(　　　)
A.正相關(guān) B.逆相關(guān)
C.不相關(guān) D.A、B都有可能
5.壟斷地租的根本來源是(　　　)
A.農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價值 B.社會其他部門工人創(chuàng)造的剩余價值
C.所有雇傭工人創(chuàng)造的剩余價值 D.A、B、C都不是
6.下面各市場中，______屬于政府壟斷的市場。(　　　)
A.房地產(chǎn)一級市場 B.房地產(chǎn)二級市場
C.房地產(chǎn)三級市場 D.房地產(chǎn)四級市場
7.將房地產(chǎn)市場預(yù)測分為定性預(yù)測和定量預(yù)測是按______進(jìn)行分類得到的。(　　　)
A.預(yù)測的范圍 B.預(yù)測的性質(zhì)
C.預(yù)測采用的方法 D.預(yù)測的時間

8.內(nèi)部收益率是指項目在整個計算期內(nèi)，各年______累計等于零時的折現(xiàn)率。(　　　)
A.現(xiàn)金流入 B.現(xiàn)金流出
C.凈現(xiàn)金流量 D.凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值
9.在土地關(guān)系中，______處于核心地位，起著決定性的作用。(　　　)
A.土地使用制 B.土地租賃制
C.土地批租制 D.土地所有制
10.房屋拆遷要對______進(jìn)行安置。(　　　)
A.被拆房屋的使用人 B.被拆房屋的代管人
C.被拆房屋的所有人 D.被拆房屋的使用人和所有人
11.城市間土地分等應(yīng)該采用(　　　)
A.市場比較法 B.收益法
C.多因素綜合評價法 D.單因素綜合評價法
12.城市規(guī)劃中______的內(nèi)容對房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系最密切。(　　　)
A.規(guī)劃期內(nèi)城市性質(zhì)、人口和用地規(guī)模及城市規(guī)劃區(qū)范圍
B.對歷史文化名城編制的專門保護(hù)規(guī)劃
C.針對各類用地提出的建筑高度、建筑密度、容積率三大控制性指標(biāo)
D.根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線和工程設(shè)施的用地界線
13.居住用地占城市總用地比重較大，一般達(dá)到______左右。(　　　)
A.20% B.40%
C.50% D.60%
14.在房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)過程中，開發(fā)商的主要職責(zé)是項目的(　　　)
A.規(guī)劃與設(shè)計 B.組織與管理
C.施工建造 D.市場營銷
15.工程建設(shè)監(jiān)理的內(nèi)容主要有工程質(zhì)量監(jiān)理、工程進(jìn)度監(jiān)理和(　　　)
A.工程設(shè)備監(jiān)理 B.工程合同監(jiān)理
C.工程設(shè)計監(jiān)理 D.工程材料監(jiān)理
16.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的自有資金一般包括現(xiàn)金、近期可收回的各種應(yīng)收款和(　　　)
A.銀行貸款 B.其他借款
C.速動資產(chǎn) D.職工工資
17.資金成本費(fèi)用一般包括資金籌集費(fèi)用和______兩部分。(　　　)
A.房屋建筑成本 B.土地開發(fā)成本
C.資金使用成本 D.綜合開發(fā)成本
18.市場細(xì)分包括物業(yè)細(xì)分和(　　　)
A.城市細(xì)分 B.需求細(xì)分
C.中介商細(xì)分 D.消費(fèi)者細(xì)分
19.房地產(chǎn)開發(fā)項目定價方法一般有認(rèn)知定價法、通行價格定價法和(　　　)
A.單項疊加定價法 B.成本加成定價法
C.平均定價法 D.比較定價法
20.根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共分______個資質(zhì)等級。(　　　)
A.3 B.4
C.5 D.6
二、多項選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)
在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。
21.影響資金等值的因素有(　　　　　)
A.資金額度 B.通貨膨脹率
C.計息期 D.銀行利率
E.物價上漲指
......
......

結(jié)束

本文標(biāo)簽

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