05年7月自考房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)試題

一、填空題(每空1分，共10分)
1.由于房地產(chǎn)具有空間位置不可移動(dòng)的特點(diǎn)，與動(dòng)產(chǎn)相區(qū)別，一般又被稱為__________。
2.所謂__________就是指在經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演變過程中，能夠帶動(dòng)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)上一個(gè)新臺(tái)階的新興產(chǎn)業(yè)或行業(yè)。
3.房地產(chǎn)__________級(jí)市場(chǎng)主要是指房地產(chǎn)增量市場(chǎng)。
4.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收益資本化思路源于房地產(chǎn)價(jià)格形成的__________原理。
5.房地產(chǎn)企業(yè)常用的貸款方式有信用貸款、__________、__________。
6.城市土地有償使用的方式主要有土地__________和土地__________兩種。
7.房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策包括政策_(dá)_________和政策_(dá)_________兩個(gè)方面。
二、單項(xiàng)選擇題(在每小題的四個(gè)備選答案中選出一個(gè)正確答案，并將其號(hào)碼填在題干的括號(hào)內(nèi)。每小題1分，共10分)
1.在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)體系中，建筑業(yè)從屬于第(      )產(chǎn)業(yè)。
A.一                            B.二             
C.三                            D.四
2.只要使用所有者的土地就需要支付的地租稱為(      )。
A.級(jí)差地租                      B.級(jí)差地租Ⅰ                  
C.級(jí)差地租Ⅱ                    D.絕對(duì)地租
3.“炒房”作為房地產(chǎn)投機(jī)需要是(      )需求的一種特殊表現(xiàn)形式。
A.生產(chǎn)性                        B.生活性
C.消費(fèi)性                        D.投資性
4.滿足人們求知、學(xué)習(xí)需要而產(chǎn)生的房地產(chǎn)需求屬于(      )。
A.生產(chǎn)性需求                   B.生活性需求                  
C.消費(fèi)性需求                   D.投資性需求
5.(      )是提高勞動(dòng)生產(chǎn)率和經(jīng)濟(jì)效益的最有效的市場(chǎng)機(jī)制。
A.動(dòng)力機(jī)制                   B.價(jià)格機(jī)制                  
C.供求機(jī)制                   D.競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制
6.空氣污染是影響房地產(chǎn)價(jià)格的(      )。
A.社會(huì)因素                    B.環(huán)境因素                  
C.經(jīng)濟(jì)因素                    D.內(nèi)在因素
7.企業(yè)組織形式中，(      )能提高管理的靈活性和對(duì)環(huán)境的適應(yīng)性，能迅速適應(yīng)環(huán)境的變化。
A.直線制                     B.職能制                  
C.事業(yè)部制                   D.矩陣制
8.一般來說，(      )可以通過保險(xiǎn)或分散投資的辦法得以規(guī)避。
A.商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)                    B.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)                  
C.靜態(tài)風(fēng)險(xiǎn)                    D.動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)
9.屬于項(xiàng)目開發(fā)可行性研究動(dòng)態(tài)分析方法的是(      )。
A.凈現(xiàn)值法                        B.投資回報(bào)率法                  
C.投資收益率法                    D.投資回收期法
10.住宅不僅可以自己享用，而且可以作為遺產(chǎn)遺留給后代，體現(xiàn)了住宅的(      )功能。
A.生活資料                   B.發(fā)展資料            
C.社交                       D.資產(chǎn)
三、多項(xiàng)選擇題(在每小題的五個(gè)備選答案中選出二個(gè)至五個(gè)正確答案，并將正確答案的序號(hào)填入題干的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、漏選均不得分。每小題1分，共10分)
1.房屋建筑物由(          )四個(gè)物質(zhì)要素組成。
A.房屋建筑材料                   B.房屋建筑地基
C.房屋內(nèi)部設(shè)備                   D.房屋外部環(huán)境
E.建筑地塊
2.控制商品房市場(chǎng)價(jià)格的著重點(diǎn)應(yīng)當(dāng)放在(          )等方面。
A.降低土地出讓金                         B.核減市政建設(shè)配套費(fèi)用
C.清理不合理稅費(fèi)                         D.控制建安工程造價(jià)
E.調(diào)低建設(shè)單位管理費(fèi)用，調(diào)低利潤(rùn)率
3.工業(yè)的區(qū)位選擇主要涉及(          )三個(gè)因素。
A.城市地價(jià)                   B.運(yùn)輸費(fèi)用
C.原料產(chǎn)地                   D.勞動(dòng)成本
E.集聚因素
4.從房地產(chǎn)市場(chǎng)交易客體來劃分，可把房地產(chǎn)市場(chǎng)體系看作由(          )等構(gòu)成的市場(chǎng)整體。
A.土地市場(chǎng)                   B.房產(chǎn)市場(chǎng)
C.住宅市場(chǎng)                   D.非住宅市場(chǎng)
E.房地產(chǎn)中介服務(wù)市場(chǎng)
5.按產(chǎn)權(quán)內(nèi)容劃分，房地產(chǎn)價(jià)格類型可分為(          )。
A.評(píng)估價(jià)格                   B.成交價(jià)格
C.理論價(jià)格                   D.所有權(quán)價(jià)格
E.他項(xiàng)權(quán)利價(jià)格
6.從經(jīng)營(yíng)內(nèi)容和經(jīng)營(yíng)方式的角度，可以將房地產(chǎn)企業(yè)劃分為(          )。
A.房地產(chǎn)綜合企業(yè)                  B.房地產(chǎn)專營(yíng)企業(yè)
C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)                  D.房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)