05年7月自考房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)試題

一、填空題(每空1分，共10分)
1.由于房地產(chǎn)具有空間位置不可移動的特點(diǎn)，與動產(chǎn)相區(qū)別，一般又被稱為__________。
2.所謂__________就是指在經(jīng)濟(jì)成長和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演變過程中，能夠帶動整個國民經(jīng)濟(jì)上一個新臺階的新興產(chǎn)業(yè)或行業(yè)。
3.房地產(chǎn)__________級市場主要是指房地產(chǎn)增量市場。
4.房地產(chǎn)價(jià)格評估收益資本化思路源于房地產(chǎn)價(jià)格形成的__________原理。
5.房地產(chǎn)企業(yè)常用的貸款方式有信用貸款、__________、__________。
6.城市土地有償使用的方式主要有土地__________和土地__________兩種。
7.房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策包括政策_(dá)_________和政策_(dá)_________兩個方面。
二、單項(xiàng)選擇題(在每小題的四個備選答案中選出一個正確答案，并將其號碼填在題干的括號內(nèi)。每小題1分，共10分)
1.在國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)體系中，建筑業(yè)從屬于第(      )產(chǎn)業(yè)。
A.一                            B.二             
C.三                            D.四
2.只要使用所有者的土地就需要支付的地租稱為(      )。
A.級差地租                      B.級差地租Ⅰ                  
C.級差地租Ⅱ                    D.絕對地租
3.“炒房”作為房地產(chǎn)投機(jī)需要是(      )需求的一種特殊表現(xiàn)形式。
A.生產(chǎn)性                        B.生活性
C.消費(fèi)性                        D.投資性
4.滿足人們求知、學(xué)習(xí)需要而產(chǎn)生的房地產(chǎn)需求屬于(      )。
A.生產(chǎn)性需求                   B.生活性需求                  
C.消費(fèi)性需求                   D.投資性需求
5.(      )是提高勞動生產(chǎn)率和經(jīng)濟(jì)效益的最有效的市場機(jī)制。
A.動力機(jī)制                   B.價(jià)格機(jī)制                  
C.供求機(jī)制                   D.競爭機(jī)制
6.空氣污染是影響房地產(chǎn)價(jià)格的(      )。
A.社會因素                    B.環(huán)境因素                  
C.經(jīng)濟(jì)因素                    D.內(nèi)在因素
7.企業(yè)組織形式中，(      )能提高管理的靈活性和對環(huán)境的適應(yīng)性，能迅速適應(yīng)環(huán)境的變化。
A.直線制                     B.職能制                  
C.事業(yè)部制                   D.矩陣制
8.一般來說，(      )可以通過保險(xiǎn)或分散投資的辦法得以規(guī)避。
A.商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)                    B.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)                  
C.靜態(tài)風(fēng)險(xiǎn)                    D.動態(tài)風(fēng)險(xiǎn)
9.屬于項(xiàng)目開發(fā)可行性研究動態(tài)分析方法的是(      )。
A.凈現(xiàn)值法                        B.投資回報(bào)率法                  
C.投資收益率法                    D.投資回收期法
10.住宅不僅可以自己享用，而且可以作為遺產(chǎn)遺留給后代，體現(xiàn)了住宅的(      )功能。
A.生活資料                   B.發(fā)展資料            
C.社交                       D.資產(chǎn)
三、多項(xiàng)選擇題(在每小題的五個備選答案中選出二個至五個正確答案，并將正確答案的序號填入題干的括號內(nèi)。錯選、多選、漏選均不得分。每小題1分，共10分)
1.房屋建筑物由(          )四個物質(zhì)要素組成。
A.房屋建筑材料                   B.房屋建筑地基
C.房屋內(nèi)部設(shè)備                   D.房屋外部環(huán)境
E.建筑地塊
2.控制商品房市場價(jià)格的著重點(diǎn)應(yīng)當(dāng)放在(          )等方面。
A.降低土地出讓金                         B.核減市政建設(shè)配套費(fèi)用
C.清理不合理稅費(fèi)                         D.控制建安工程造價(jià)
E.調(diào)低建設(shè)單位管理費(fèi)用，調(diào)低利潤率
3.工業(yè)的區(qū)位選擇主要涉及(          )三個因素。
A.城市地價(jià)                   B.運(yùn)輸費(fèi)用
C.原料產(chǎn)地                   D.勞動成本
E.集聚因素
4.從房地產(chǎn)市場交易客體來劃分，可把房地產(chǎn)市場體系看作由(          )等構(gòu)成的市場整體。
A.土地市場                   B.房產(chǎn)市場
C.住宅市場                   D.非住宅市場
E.房地產(chǎn)中介服務(wù)市場
5.按產(chǎn)權(quán)內(nèi)容劃分，房地產(chǎn)價(jià)格類型可分為(          )。
A.評估價(jià)格                   B.成交價(jià)格
C.理論價(jià)格                   D.所有權(quán)價(jià)格
E.他項(xiàng)權(quán)利價(jià)格
6.從經(jīng)營內(nèi)容和經(jīng)營方式的角度，可以將房地產(chǎn)企業(yè)劃分為(          )。
A.房地產(chǎn)綜合企業(yè)                  B.房地產(chǎn)專營企業(yè)
C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)                  D.房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)