2005年4月全國(guó)高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)試題

一、單項(xiàng)選擇題（本大題共24小題，每小題1分，共24分）
　　
　　在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無(wú)分。
　　
　　1.從總體上看，房地產(chǎn)業(yè)主要屬于（ ）
　　
　　A.第一產(chǎn)業(yè)B.第二產(chǎn)業(yè)
　　
　　C.第三產(chǎn)業(yè)D.第四產(chǎn)業(yè)
　　
　　2.房地產(chǎn)的涵義是（ ）
　　
　　A.建筑地塊與房屋建筑物B.房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)
　　
　　C.房地產(chǎn)行業(yè)D.房屋財(cái)產(chǎn)
　　
　　3.與國(guó)民經(jīng)濟(jì)周期相比，房地產(chǎn)業(yè)周期的特點(diǎn)為（ ）
　　
　　A.衰退時(shí)期一般來(lái)得較晚B.高漲時(shí)期一般來(lái)得較晚
　　
　　C.波動(dòng)波幅基本一致D.蕭條時(shí)期相對(duì)較長(zhǎng)
　　
　　4.房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展對(duì)于城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)建設(shè)的作用是（ ）
　　
　　A.可以推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化
　　
　　B.有利于消除房地產(chǎn)業(yè)周期
　　
　　C.有利于房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模的持續(xù)增長(zhǎng)
　　
　　D.有利于房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)最大化
　　
　　5.由追加投資帶來(lái)的超額利潤(rùn)所轉(zhuǎn)化的地租為（ ）
　　
　　A.絕對(duì)地租B.級(jí)差地租Ⅰ
　　
　　C.級(jí)差地租ⅡD.壟斷地租
　　
　　6.選擇居住用房地產(chǎn)微觀區(qū)位應(yīng)考慮的主要標(biāo)準(zhǔn)是（ ）
　　
　　A.處于主要工業(yè)區(qū)B.交通便捷，環(huán)境好
　　
　　C.人口流量大D.勞動(dòng)成本低
　　
　　7.房地產(chǎn)商品需求富有收入彈性是指（ ）
　　
　　A.0<EY <1 B.EY=1
　　
　　C.EY>1 D.EY<0
　　
　　8.土地市場(chǎng)的低流動(dòng)性是指（ ）
　　
　　A.土地變現(xiàn)能力較小B.土地權(quán)屬關(guān)系復(fù)雜
　　
　　C.土地市場(chǎng)具有壟斷性D.土地供應(yīng)缺乏彈性
　　
　　9.房地產(chǎn)市場(chǎng)的雙重特性是指（ ）
　　
　　A.供給與需求B.所有權(quán)與使用權(quán)
　　
　　C.保值與增值D.消費(fèi)與投資
　　
　　10.房地產(chǎn)價(jià)格具有權(quán)利價(jià)格的特征，表現(xiàn)在（ ）
　　
　　A.同一宗房地產(chǎn)可有多種不同產(chǎn)權(quán)類(lèi)型的價(jià)格
　　
　　B.房地產(chǎn)具有相對(duì)稀少性
　　
　　C.不同用途的房地產(chǎn)有不同的價(jià)格
　　
　　D.房地產(chǎn)價(jià)格具有顯著的個(gè)別性
　　
　　11.通過(guò)房地產(chǎn)債券、股票等的發(fā)行和流通來(lái)融通房地產(chǎn)資金的金融活動(dòng)，稱(chēng)為（ ）
　　
　　A.房地產(chǎn)投資信托B.房地產(chǎn)保險(xiǎn)
　　
　　C.房地產(chǎn)信貸D.房地產(chǎn)證券融資
　　
　　12.城市建筑地塊的所有權(quán)（ ）
　　
　　A.歸國(guó)家所有B.歸集體所有
　　
　　C.歸占用企業(yè)所有D.歸政府管理部門(mén)所有
　　
　　13.房地產(chǎn)企業(yè)采取矩陣制組織結(jié)構(gòu)的優(yōu)點(diǎn)為（ ）
　　
　　A.發(fā)揮專(zhuān)業(yè)人員的作用B.發(fā)揮主管人員的主動(dòng)性
　　
　　C.有利于人員的統(tǒng)一指揮D.人員變動(dòng)小，相對(duì)穩(wěn)定
　　
　　14.培育住宅產(chǎn)業(yè)成為新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的基本條件是（ ）
　　
　　A.形成住房消費(fèi)群體B.增加住宅供應(yīng)
　　
　　C.增加住房補(bǔ)貼D.提高公積金繳交額度
　　
　　15.某項(xiàng)投資的凈現(xiàn)值是指（ ）
　　
　　A.投資收益現(xiàn)值減去投資成本現(xiàn)值
　　
　　B.累計(jì)投資收益減去累計(jì)投資成本
　　
　　C.當(dāng)前投資收益減去當(dāng)前投資成本
　　
　　D.該項(xiàng)投資的產(chǎn)出的現(xiàn)在市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)值
　　
　　16.房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)是指（ ）
　　
　　A.投資者負(fù)債融資的不確定性
　　
　　B.總資產(chǎn)收益率無(wú)法達(dá)到的可能性
　　
　　C.投資項(xiàng)目所處經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不確定性
　　
　　D.投資者面臨的收益不確定性
　　
　　17.個(gè)人住房抵押貸款即（ ）
　　
　　A.住房商業(yè)性貸款B.住房公積金貸款
　　
　　C.住房消費(fèi)信貸D.個(gè)人消費(fèi)信用
　　
　　18.從本質(zhì)上講，抵押貸款證券化是（ ）
　　
　　A.一種資產(chǎn)證券化形式B.一種產(chǎn)權(quán)證券化形式
　　
　　C.一種基金證券化形式D.一種信托投資證券化形式
　　
　　19.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的最本質(zhì)的特點(diǎn)是（ ）
　　
　　A.長(zhǎng)期性B.地域性
　　
　　C.風(fēng)險(xiǎn)性D.綜合性
　　
　　20.可行性研究中財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的靜態(tài)投資回收期是指（ ）
　　
　　A.項(xiàng)目在使用壽命期內(nèi)能夠產(chǎn)生收益的時(shí)間
　　
　　B.項(xiàng)目的凈現(xiàn)值抵償項(xiàng)目全部投資所需要的時(shí)間
　　
　　C.項(xiàng)目的凈收益抵償項(xiàng)目全部投資所需要的時(shí)間
　　
　　D.項(xiàng)目的收益抵償項(xiàng)目全部投資所需要的時(shí)間
　　
　　21.城市土地利用規(guī)劃是（ ）
　　
　　A.國(guó)民經(jīng)濟(jì)計(jì)劃的組成部分
　　
　　B.城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的規(guī)劃
　　
　　C.一項(xiàng)具有獨(dú)立地位的規(guī)劃
　　
　　D.城市規(guī)劃的一部分
　　
　　22.住房制度改革的根本方向和基本思路是（ ）
　　
　　A.提高居民的購(gòu)房能力
　　
　　B.減輕國(guó)家的財(cái)政壓力
　　
　　C.實(shí)現(xiàn)住房的商品化和社會(huì)化
　　
　　D.培育和發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)
　　
　　23.房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策的目標(biāo)為（ ）
　　
　　A.房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平目標(biāo)、結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)目標(biāo)和效益目標(biāo)
　　
　　B.房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)目標(biāo)、地區(qū)目標(biāo)和企業(yè)目標(biāo)
　　
　　C.房地產(chǎn)業(yè)技術(shù)發(fā)展目標(biāo)和企業(yè)管理目標(biāo)
　　
　　D.房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)和社會(huì)效益目標(biāo)
　　
　　24.房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)控制主要包括（ ）
　　
　　A.住房結(jié)構(gòu)、商業(yè)用房結(jié)構(gòu)和辦公用房結(jié)構(gòu)
　　
　　B.地產(chǎn)結(jié)構(gòu)、房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)
　　
　　C.客體結(jié)構(gòu)、時(shí)間結(jié)構(gòu)和空間結(jié)構(gòu)
　　
　　D.資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、資金結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)
　　
　　二、多項(xiàng)選擇題（本大題共10小題，每小題2分，共20分）
　　
　　在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中有二至五個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無(wú)分。
　　
　　25.房地產(chǎn)的主要經(jīng)濟(jì)特性有（ ）
　　
　　A.內(nèi)涵的統(tǒng)一性B.價(jià)值的雙源性
　　
　　C.空間的固定性D.需求的普遍性
　　
　　E.效用的長(zhǎng)期性
　　
　　26.國(guó)民經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)影響的主要經(jīng)濟(jì)參數(shù)是（ ）
　　
　　A.國(guó)民收入與投資水平B.消費(fèi)水平和消費(fèi)結(jié)構(gòu)
　　
　　C.人口數(shù)量和人口結(jié)構(gòu)D.經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率
　　
　　E信用規(guī)模和利率水平
　　
　　27.決定城市土地區(qū)位的主要因素有（ ）
　　
　　A.自然條件和環(huán)境
　　
　　B.交流和通訊
　　
　　C.生產(chǎn)、生活和社會(huì)服務(wù)等基礎(chǔ)設(shè)施
　　
　　D.人口和經(jīng)濟(jì)集聚
　　
　　E.社會(huì)文化
　　
　　28.現(xiàn)代企業(yè)制度的基本特征是（ ）
　　
　　A.產(chǎn)權(quán)清晰B.政企分開(kāi)
　　
　　C.權(quán)責(zé)分明D.資產(chǎn)公有
　　
　　E.管理科學(xué)
　　
　　29.影響房地產(chǎn)價(jià)格的內(nèi)在因素和周邊環(huán)境因素有（ ）
　　
　　A.土地的位置B.建筑物的質(zhì)量、功能和朝向
　　
　　C.房屋基地的形狀D.地質(zhì)與地貌
　　
　　E.社會(huì)發(fā)展階段
　　
　　30.房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)所經(jīng)歷的主要階段有
　　
　　A.成熟階段B.繁榮階段
　　
　　C.衰退階段D.成長(zhǎng)階段
　　
　　E.蕭條階段
　　
　　31.我國(guó)土地使用制度改革的主要內(nèi)容有（ ）
　　
　　A.實(shí)行土地所有權(quán)和使用權(quán)的分離
　　
　　B.對(duì)土地實(shí)行有償有期限使用
　　
　　C.取消土地的行政劃撥
　　
　　D.經(jīng)出讓的土地使用權(quán)允許進(jìn)入市場(chǎng)流通
　　
　　E.建立和發(fā)展城市土地市場(chǎng)
　　
　　32.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的目標(biāo)主要有（ ）
　　
　　A.加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的行政管理
　　
　　B.實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的總量平衡
　　
　　C.優(yōu)化房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高資源配置效率
　　
　　D.強(qiáng)化間接的經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段
　　
　　E.更好地滿足生產(chǎn)建設(shè)和居民生活消費(fèi)的需要
　　
　　33.處于房地產(chǎn)生產(chǎn)過(guò)程的供應(yīng)階段和施工階段的企業(yè)資金形態(tài)表現(xiàn)為（ ）
　　
　　A.貨幣資金B(yǎng).產(chǎn)品資金
　　
　　C.商品資金D.運(yùn)營(yíng)資金
　　
　　E.信貸資金
　　
　　34.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)按開(kāi)發(fā)的對(duì)象劃分可分為（ ）
　　
　　A.新區(qū)開(kāi)發(fā)B.土地開(kāi)發(fā)
　　
　　C.房屋開(kāi)發(fā)D.成片開(kāi)發(fā)
　　
　　E.綜合開(kāi)發(fā)
　　
　　三、名詞解釋?zhuān)ū敬箢}共4小題，每小題4分，共16分）
　　
　　35.土地批租
　　
　　36.區(qū)位
　　
　　37.房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)
　　
　　38.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)直接調(diào)控
　　
　　四、簡(jiǎn)答題（本大題共4小題，每小題5分，共20分）
　　
　　39.地租與房地產(chǎn)價(jià)格有何關(guān)系
　　
　　40.城市土地有償使用的意義何在
　　
　　41.簡(jiǎn)答房地產(chǎn)投資信托及其分類(lèi)。
　　
　　42.世界主要國(guó)家的住房制度大體分為哪些類(lèi)型
　　
　　五、論述題（本大題共2小題，每小題10分，共20分）
　　
　　43.聯(lián)系我國(guó)近年來(lái)商品房空置現(xiàn)象，論述房地產(chǎn)市場(chǎng)供求失衡的主要原因和解決途徑。
　　
　　44.結(jié)合影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素，分析城市近郊熱銷(xiāo)樓盤(pán)發(fā)展較快的原因。