2013年10月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)自考試題

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全國(guó)2013年10月高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題

課程代碼：00169

請(qǐng)考生按規(guī)定用筆將所有試題的答案涂、寫(xiě)在答題紙上。

選擇題部分

注意事項(xiàng)：

1.答題前，考生務(wù)必將自己的考試課程名稱、姓名、準(zhǔn)考證號(hào)用黑色字跡的簽字筆或鋼筆填寫(xiě)在答題紙規(guī)定的位置上。

2.每小題選出答案后，用2B鉛筆把答題紙上對(duì)應(yīng)題目的答案標(biāo)號(hào)涂黑。如需改動(dòng)，用橡皮擦干凈后，再選涂其他答案標(biāo)號(hào)。不能答在試題卷上。

一、單項(xiàng)選擇題《本大題共30小題，每小題1分，共30分)

在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出并將“答

題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯(cuò)涂、多涂或未涂均無(wú)分。

1.依據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，我國(guó)工業(yè)用地使用年限最

高為

A.20年 B.30年

C.50年 D.70年

2.征收基本農(nóng)田以外的耕地不足35公頃的，由

A.國(guó)務(wù)院批準(zhǔn) B.省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)

C.市級(jí)人民政府批準(zhǔn) D.縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)

3.下列有關(guān)房屋預(yù)售條件的表述中，不符合法律規(guī)定的是

A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)

B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資額的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

D.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資額的15%以

上，并獲得房地產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)

4.國(guó)有土地租賃是出讓方式的補(bǔ)充，其不得適用的情形是

A.利用原有建設(shè)用地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

B.原有建設(shè)用地因發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓后依法應(yīng)當(dāng)有償使用

C.原有建設(shè)用地因企業(yè)改制后依法應(yīng)當(dāng)有償使用

D.原有建設(shè)用地因改變土地用途后依法應(yīng)當(dāng)有償使用

5.根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，被征收入在補(bǔ)償方式上

A.應(yīng)當(dāng)采取貨幣補(bǔ)償

B.應(yīng)當(dāng)采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

C.既可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

D.縣政府必須提供改建地段房屋

6.房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，違反規(guī)定實(shí)施的

A.勒令拆除 B.不予補(bǔ)償

C.處以罰款 D.補(bǔ)辦手續(xù)

7.《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》要求市縣級(jí)人民政府在作出房屋征收決定前要進(jìn)行的評(píng)估是

A.社會(huì)福利評(píng)估 B.社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

C.商業(yè)利益評(píng)估 D.房屋價(jià)格評(píng)估

8.下列土地所有權(quán)，只能歸國(guó)家所有的是

A.城市市區(qū)土地 B.農(nóng)村和城郊土地

C.宅基地 D.自留地、自留山

9.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)辦理的登記叫做

A.初始登記 B.總登記

C.轉(zhuǎn)移登記 D.他項(xiàng)權(quán)利登記

10.房屋所有人出賣(mài)已出租的房屋，承租人在同等條件下享有

A.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán) B.阻止權(quán)

C.優(yōu)惠購(gòu)買(mǎi)權(quán) D.拒絕交租金的權(quán)利

11.被征收人在法定期限內(nèi)對(duì)補(bǔ)償決定不申請(qǐng)復(fù)議或者不提起行政訴訟的，在補(bǔ)償決定

的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋拆遷決定的縣、市人民政府申請(qǐng)

A.仲裁機(jī)構(gòu)執(zhí)行 B.行政機(jī)關(guān)執(zhí)行

C.人民法院執(zhí)行 D.社會(huì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行

12.房地產(chǎn)抵押合同的生效時(shí)間是

A.簽訂之日 B.登記之日

C.履行之日 D.約定之日

13.業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，應(yīng)當(dāng)自產(chǎn)生之日起30日以內(nèi)

A.向物業(yè)所在地居民委員會(huì)備案

B.向物業(yè)所在地區(qū)、縣級(jí)工商行政管理部門(mén)備案

C.向物業(yè)所在地區(qū)、縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案

D.向物業(yè)所在地區(qū)、縣級(jí)人民政府宣誓就職

14.下列不得設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是

A.出讓取得的國(guó)有土地使用權(quán) B.張某的個(gè)人房屋

C.我國(guó)某名牌大學(xué)的教學(xué)樓 D.某私營(yíng)企業(yè)的國(guó)有土地使用權(quán)

15.按《房地產(chǎn)管理辦法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，下列符合設(shè)立

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具備資本條件的是

A.注冊(cè)資本100萬(wàn)元人民幣以上 B.注冊(cè)資本50萬(wàn)元人民幣以上

C.注冊(cè)資本30萬(wàn)元人民幣以上 D.注冊(cè)資本10萬(wàn)元人民幣以上

16.召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議

A.應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)1個(gè)月前通知全體業(yè)主

B.應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)15日前通知全體業(yè)主

C.應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)5日前告知居民委員會(huì)

D.每位業(yè)主應(yīng)當(dāng)作好業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄

17.下列關(guān)于住房公積金提取和使用的表述，不正確的是

A.職工死亡，其繼承人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額

B.職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，應(yīng)由所在單位核實(shí)并出具提取證明

C.住房公積金管理中心可以向他人提供擔(dān)保

D.申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保

18.我國(guó)房產(chǎn)稅中依照房屋租金計(jì)算繳納的稅率為

A.1.2% B.12%

C.15% D.20%

19.依照城市房地產(chǎn)交易法律制度的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)交易的形式不包括

A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B.房地產(chǎn)抵押

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) D.房屋租賃

20.限價(jià)商品住房，對(duì)多次參加搖號(hào)均未搖中且輪候3年以上(不含3年)的申請(qǐng)家庭，區(qū)縣住房保障管理部門(mén)可以

A.優(yōu)先配售 B.重新?lián)u號(hào)配售

C.直接配售 D.暫緩配售

21.土地增值稅采用四級(jí)超率累進(jìn)稅率，下列表述正確的是

A.增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%

B.增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)100%的部分，稅率為50%

C.增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)200%的部分，稅率為60%

D.增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為70%

22.依據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，注冊(cè)資本≥100萬(wàn)元人民幣、具備從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)時(shí)間≥1年、有已竣工的建筑工程、專業(yè)管理人員職稱結(jié)構(gòu)及人數(shù)符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，可達(dá)到資質(zhì)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)是

A.一級(jí)資質(zhì) B.二級(jí)資質(zhì)

C.三級(jí)資質(zhì) D.四級(jí)資質(zhì)

23.為了保障建設(shè)工程質(zhì)量和安全，法律禁止建筑工程

A.招標(biāo)發(fā)包 B.直接發(fā)包

C.肢解發(fā)包 D.承包

24.張三將在A市某住宅小區(qū)購(gòu)得的房屋賣(mài)給王五，該行為實(shí)際上是完成了

A.房產(chǎn)交易 B.地產(chǎn)交易

C.土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓 D.房產(chǎn)交易和地產(chǎn)交易

25.下列關(guān)于住房公積金管理委員會(huì)的主任的表述，正確的是

A.應(yīng)當(dāng)由具有社會(huì)公信力的人士擔(dān)任 B.是管理委員會(huì)的法人代表

C.應(yīng)當(dāng)由政府負(fù)責(zé)人擔(dān)任 D.應(yīng)當(dāng)由人大代表?yè)?dān)任

26.職工個(gè)人繳存的住房公積金，繳存的方式是

A.由職工個(gè)人每月向受托銀行繳存

B.由職工所在單位每月從其工資中代繳

C.由住房公積金管理委員會(huì)每月向受托銀行繳存

D.由設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府財(cái)政部門(mén)每月向受托銀行繳存

27.未取得資質(zhì)證書(shū)從事物業(yè)管理的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)沒(méi)收違法所得，并處罰款，其罰款的幅度為人民幣

A.1～5萬(wàn)元 B.5～20萬(wàn)元

C.10～15萬(wàn)元 D.10～20萬(wàn)元

28.房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的客體是

A.兩個(gè)以上房地產(chǎn)所有人或使用人的房地產(chǎn)

B.一個(gè)房地產(chǎn)所有權(quán)

C.不動(dòng)產(chǎn)本身

D.相鄰關(guān)系人因行使所有權(quán)引起的經(jīng)濟(jì)利益或其他利益

29.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，必須到所在直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)備案的時(shí)間是領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起的

A.5日以內(nèi) B.10日以內(nèi)

C.15日以內(nèi) D.30日以內(nèi)

30.下列關(guān)于商品房包銷(xiāo)的描述，錯(cuò)誤的是

A.包銷(xiāo)商一般是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) B.包銷(xiāo)商擁有該商品房的獨(dú)家銷(xiāo)售權(quán)

C.包銷(xiāo)商對(duì)商品房的價(jià)格無(wú)任何決定權(quán) D.包銷(xiāo)可以幫助開(kāi)發(fā)商化解風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)

在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出并將“答題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯(cuò)涂、多涂、少涂或未涂均無(wú)分。

31.按照土地用途，土地分為

A.農(nóng)用地 B.建設(shè)用地

C.未利用地 D.已利用地

E.空閑地

32.依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理辦法》，下列屬于不得轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)是

A.司法機(jī)關(guān)依法查封的房產(chǎn)

B.權(quán)屬有爭(zhēng)議的

C.未依法登記取得權(quán)屬證書(shū)的

D.共有房地產(chǎn)未取得其他共有人書(shū)面同意的

E.行政機(jī)關(guān)依法裁決限制轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)

33.依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，下列屬于業(yè)主大會(huì)職責(zé)的是

A.制定管理規(guī)約 B.使用專項(xiàng)維修資金

C.維修物業(yè) D.保養(yǎng)物業(yè)

E.選舉業(yè)主委員會(huì)

34.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列可以抵押的有

A.土地所有權(quán) B.宅基地

C.房屋 D.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

E.依法被查封的房地產(chǎn)

35.目前，我國(guó)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)有

A.房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu) B.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商

E.房地產(chǎn)