2012年10月房地產(chǎn)經(jīng)營管理自考試題

全國2012年10月房地產(chǎn)經(jīng)營管理自考試題

一、單項(xiàng)選擇題（本大題共20小題，每小題1分，共20分）

在每小題列出的四個備選項(xiàng)中只有一個是符合題目要求的，請將其選出并將“答題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。未涂、錯涂或多涂均無分。

1、在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，房地產(chǎn)業(yè)被認(rèn)為是

A.投資性產(chǎn)業(yè)B.風(fēng)險(xiǎn)性產(chǎn)業(yè)

C.規(guī)模性產(chǎn)業(yè)D.基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)

2、房地產(chǎn)經(jīng)營管理資金主要來自于

A.自有資金和借入資金B(yǎng).自有資金和企業(yè)股本

C.企業(yè)注冊資金和贈與資金D.抵押貨款和社會集資

3、房地產(chǎn)項(xiàng)目招標(biāo)單位對標(biāo)的物的造價或費(fèi)用所進(jìn)行的估算，謂之

A.開標(biāo)B.定標(biāo)

C.標(biāo)底D.評標(biāo)

4、解決工程承包合同爭議可以采用的途徑是：調(diào)解、協(xié)商、訴訟和

A.解除B.變更

C.仲裁D.終止

5、依據(jù)土地使用的性質(zhì)，香格里拉大酒店的土地使用年限為

A.70年B.60年

C.50年D.40年

6、在房產(chǎn)繼承中按照房屋的法定繼承順序，房屋的第二順序繼承人是

A.配偶B.父母

C.兒女D.兄弟姐妹

7、在房地產(chǎn)價值一定的情況下，影響房地產(chǎn)價格的關(guān)鍵因素是

A.建造成本B.人口數(shù)量

C.市場供求D.基礎(chǔ)設(shè)施

8、企業(yè)必須按照法律法規(guī)等規(guī)定及時籌集到資本金，從營業(yè)執(zhí)照的簽發(fā)之日起，一次性籌

集的期限為

A.3個月B.6個月

C.9個月D.1年

9、作為房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控總“閘門”的是

A.編制城市發(fā)展計(jì)劃B.控制城市土地供給總量

C.編制城市規(guī)劃D.控制土地價格上限

10、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，征地審批需國務(wù)院批準(zhǔn)的是基本農(nóng)田以外的耕地一次超過

A.25公頃B.30公頃

C.35公頃D.40公頃

11、房地產(chǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目規(guī)劃與審批中，必須取得“兩證一書”才能開工建設(shè)。這“兩證一書”指的是

A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證和審定設(shè)計(jì)方案通知書

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和審定設(shè)計(jì)方案通知書

C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)用地批準(zhǔn)書

D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證和建設(shè)用地批準(zhǔn)書

12、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，增值額的扣除項(xiàng)目不包括

A.取得土地使用權(quán)時支付的金額B.開發(fā)土地的成本和費(fèi)用

C.銷售費(fèi)用D.建造商品房及配套設(shè)施支出的成本

13、房屋出售是一次性讓渡房屋的

A.所有權(quán)和使用權(quán)B.占有權(quán)和處分權(quán)

C.收益權(quán)和處分權(quán)D.使用權(quán)和占有權(quán)

14、企業(yè)發(fā)行的在一年以內(nèi)到期的各種債券是

A.短期借款B.應(yīng)付款項(xiàng)

C.預(yù)收款項(xiàng)D.長期負(fù)債

15、房地產(chǎn)經(jīng)營管理的客體是指

A.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照B.房地產(chǎn)商品

C.房地產(chǎn)企業(yè)D.物業(yè)管理機(jī)構(gòu)

16、農(nóng)村土地屬于

A.國家所有B.農(nóng)民集體所有

C.農(nóng)民個人所有D.農(nóng)民共有

17、房地產(chǎn)商品在市場交易中形成的價格是

A.理論價格B.評估價格

C.單位價格D.市場價格

18、土地開發(fā)中的“五通一平”費(fèi)用是

A.土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)B.前期工程費(fèi)

C.基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)D.公共配套設(shè)施費(fèi)

19、根據(jù)合同法，房地產(chǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目承包合同訂立過程的主要環(huán)節(jié)是

A.要約與承諾B.談判與協(xié)商

C.承諾與簽字D.簽字與公證

20、為有效管理地價，在對城市土地分等定級的基礎(chǔ)上，對各級土地確定一個最基本的價格是

A.理論地價B.基準(zhǔn)地價

C.標(biāo)定地價D.市場地價

二、多項(xiàng)選擇題（本大題共10小題，每小題2分，共20分）

在每小題列出的五個備選項(xiàng)中至少有兩個是符合題目要求的，請將其選出并將“答題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯涂、多涂、少涂或未涂均無分。

21、房地產(chǎn)經(jīng)營管理決策目標(biāo)應(yīng)滿足的條件是

A.針對性B.明確性

C.層次性D.可行性

E.科學(xué)性

22、按照全國土地分類規(guī)則，建設(shè)用地可以劃分為

A.旅游用地B.國家基本建設(shè)用地

C.軍事設(shè)施用地D.獨(dú)立工礦企業(yè)用地

E.城市建設(shè)用地

23、房地產(chǎn)經(jīng)營管理企業(yè)的外來資金構(gòu)成主要有

A.國家財(cái)政撥款B.國家財(cái)政貸款

C.社會籌集資金D.接受贈與資金

E.利用外資

24、城市房屋拆遷的方式有

A.房屋產(chǎn)權(quán)人拆遷B.房屋使用入拆遷

C.城市政府統(tǒng)一拆遷D.拆遷入委托拆遷

E.建設(shè)單位自己拆遷

25、按照房屋的用途不同，進(jìn)入租賃市場的房屋可以劃分為

A.住房出租B.寫字樓出租

C.商業(yè)用房出租D.工業(yè)用房出租

E.餐飲用房出租

26、影響地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平的經(jīng)濟(jì)因素主要有

A.地區(qū)GDPB.物價水平

C.銀行利率D.房地產(chǎn)供求

E.地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施投資水平

27、中國土地市場價格構(gòu)成體系中的第二層次是政府管理和調(diào)控的價格，包括

A.所有權(quán)價格B.基準(zhǔn)價格

C.標(biāo)定價格D.市場價格

E.抵押價格

28、房地產(chǎn)開發(fā)資本金的確定方法有

A.實(shí)收資本制B.法定資本制

C.授權(quán)資本制D.折衷資本制

E.實(shí)物資本制

29、屬于房地產(chǎn)中介的有

A.房地產(chǎn)經(jīng)營中介B.房地產(chǎn)咨詢中介

C.房地產(chǎn)價格評估中介D.房地產(chǎn)法律中介

E.房地產(chǎn)銷售中介

30、國務(wù)院房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)主要集中在

A.國家土地儲備中心B.建設(shè)部及其房地產(chǎn)業(yè)司

C.國家國土與礦產(chǎn)資源部D.國家土地指揮調(diào)度中心

E.國家計(jì)劃委員會

非選擇題部分
注意事項(xiàng)：

用黑色字跡的簽字筆或鋼筆將答案寫在答題紙上，不能答在試題卷上。

三、簡答題（本大題共4小題，第31、32小題各6分，第33.34小題各9分，共30分）

31、簡要說明為使我國住宅產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)，必須做好哪幾方面工作。

32、住房作為商品交易有何意義？

33、房地產(chǎn)市場與其他市場相比有哪些特性？

34、房地產(chǎn)開發(fā)過程中的成本費(fèi)用包括哪些內(nèi)容？

四、論述題（本大題共2小題，每小題15分，共30分）

35、結(jié)合實(shí)際闡述房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)的支柱作用。

36、舉例論述我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控政策實(shí)施的效果。