2010年10月房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理自考試題

 

一、單項(xiàng)選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)
在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無(wú)分。
1．房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中有著重要的地位和作用，它是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的
A．第一產(chǎn)業(yè) B．新興產(chǎn)業(yè)
C．支柱產(chǎn)業(yè) D．朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)
2．國(guó)家頒發(fā)的“建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)”針對(duì)的土地使用權(quán)證取得方式是
A．劃撥 B．出讓
C．招投標(biāo) D．轉(zhuǎn)讓
3．下列選項(xiàng)中，屬于區(qū)域性開(kāi)發(fā)的是
A．城市綜合開(kāi)發(fā) B．房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)
C．房地產(chǎn)單項(xiàng)開(kāi)發(fā) D．國(guó)土開(kāi)發(fā)
4．中國(guó)土地市場(chǎng)的基礎(chǔ)為
A．集體所有制 B．私有制
C．國(guó)家所有制 D．公有制
5．土地的稀缺性和有限性決定了土地的經(jīng)濟(jì)供給
A．無(wú)彈性 B．彈性較大
C．彈性較小 D．彈性無(wú)法確定
6．我國(guó)的房地產(chǎn)供給體系中，由國(guó)家定價(jià)并向最低收入者提供的住房是
A．經(jīng)濟(jì)適用房 B．廉租房
C．商品房 D．公房
7．通過(guò)市場(chǎng)方式取得城市土地，然后在土地上建造房屋，最后把建設(shè)好的房屋以市場(chǎng)方式售出的房地產(chǎn)市場(chǎng)類(lèi)型是
A．城市土地開(kāi)發(fā)市場(chǎng) B．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)市場(chǎng)
C．房地產(chǎn)交易市場(chǎng) D．房地產(chǎn)金融市場(chǎng)
8．物業(yè)管理的正式啟動(dòng)，一般是從物業(yè)接管驗(yàn)收開(kāi)始到
A．用戶入住 B．產(chǎn)權(quán)備案和檔案資料管理
C．業(yè)主委員會(huì)的正式成立 D．確定了服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
9．契稅是在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，向承受人征收的一種帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì)的稅收。我國(guó)契稅實(shí)行的比例稅率的范圍是
A．1％～3％ B．3％～5％
C．4％～6％ D．5％～7％
10．房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的前提和起點(diǎn)是
A．房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理可行性研究 B．房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)研究
C．房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理市場(chǎng)研究 D．房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理決策研究
11．決定級(jí)差地租的因素是
A．土地經(jīng)營(yíng)權(quán)壟斷 B．土地所有權(quán)壟斷
C．特殊地段具有特殊的使用價(jià)值 D．土地位置的差別
12．下列選項(xiàng)中，不屬于物業(yè)管理公司權(quán)限的是
A．制定小區(qū)管理辦法 B．制止違反規(guī)章制度的行為
C．選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)專(zhuān)業(yè)管理業(yè)務(wù) D．改變業(yè)主管理委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定
13．房地產(chǎn)中介服務(wù)屬于
A．第一產(chǎn)業(yè) B．第二產(chǎn)業(yè)
C．第三產(chǎn)業(yè) D．信息產(chǎn)業(yè)
14．某成套住宅房屋的原價(jià)為每平方米3000元，重置價(jià)格為每平方米5000元，成新率為0.7，原建筑面積為200平方米。若以重置成本法計(jì)算，該房屋的價(jià)格為
A．42萬(wàn)元 B．60萬(wàn)元
C．70萬(wàn)元 D．100萬(wàn)元
15．房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理中的工程項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)階段，也就是房地產(chǎn)商品的
A．研究決策階段 B．生產(chǎn)階段
C．市場(chǎng)銷(xiāo)售階段 D．物業(yè)管理階段
16．根據(jù)建設(shè)部2000年3月29日頒發(fā)的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級(jí)資質(zhì)企業(yè)所從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的年期應(yīng)不少于
A．1年 B．2年
C．3年 D．4年
17．我國(guó)承擔(dān)房地產(chǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目的監(jiān)理機(jī)構(gòu)是
A．建設(shè)單位 B．承建單位
C．政府建設(shè)主管部門(mén) D．取得監(jiān)理資格的專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)
18．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)存在和發(fā)展的基礎(chǔ)是
A．傭金 B．手續(xù)費(fèi)
C．差價(jià) D．信息費(fèi)
19．根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，新成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持有關(guān)文件到房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理備案的期限是自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起
A．10日 B．15日
C．20日 D．30日
20．房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)必須遵循的程序是
A．受理——驗(yàn)證——確權(quán)——調(diào)查——估價(jià)——立契——報(bào)批——?dú)w檔
B．受理——驗(yàn)證——調(diào)查——確權(quán)——估價(jià)——報(bào)批——立契——?dú)w檔
C．受理——確權(quán)——調(diào)查——估價(jià)——報(bào)批——立契——?dú)w檔
D．受理——驗(yàn)證——確權(quán)——調(diào)查——估價(jià)——報(bào)批——立契——?dú)w檔

二、多項(xiàng)選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)
在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無(wú)分。
21．經(jīng)濟(jì)適用住房的特點(diǎn)有
A．社會(huì)保障性 B．經(jīng)濟(jì)性
C．舒適性 D．適用性
E．設(shè)計(jì)科學(xué)性
22．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理大體可分為
A．研究決策階段 B．土地申報(bào)階段
C．施工建造階段 D．市場(chǎng)銷(xiāo)售階段
E．物業(yè)管理階段
23．與其它籌資方式相比，利用發(fā)行股票籌集房地產(chǎn)資金所獨(dú)具的優(yōu)點(diǎn)是
A．籌資成本低 B．所籌資金無(wú)需償還
C．靈活性強(qiáng)、見(jiàn)效快 D．籌資規(guī)模相對(duì)較大
E．不受市場(chǎng)利率變化影響
24．房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的宏觀經(jīng)濟(jì)決策內(nèi)容主要包括
A．研究房地產(chǎn)投資方向 B．確定房地產(chǎn)投資規(guī)模
C．確定房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu) D．進(jìn)行房地產(chǎn)投資可行性論證
E．決定房地產(chǎn)投資的地區(qū)
25．商業(yè)用房租金的形式一般有
A．固定租金 B．百分率租金
C．固定租金或百分率租金 D．累退租金
E．固定租金加百分率租金
26．影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素有
A．心理因素 B．自然因素
C．社會(huì)因素 D．經(jīng)濟(jì)因素
E．行政因素
27．房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的方式?jīng)Q定于交易的
A．內(nèi)容 B．方式
C．時(shí)間 D．目的
E．?dāng)?shù)量
28．我國(guó)目前房地產(chǎn)的收費(fèi)大體上包括
A．土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)
B．設(shè)施和設(shè)備補(bǔ)償費(fèi)
C．國(guó)家在房地產(chǎn)管理中的管理費(fèi)和服務(wù)費(fèi)
D．房地產(chǎn)交易中的手續(xù)費(fèi)和服務(wù)費(fèi)
E．各種工本費(fèi)
29．房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)平衡主要表現(xiàn)在
A．房地產(chǎn)業(yè)各類(lèi)相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)比重的平衡
B．房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部各類(lèi)房屋供求平衡
C．房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展地區(qū)平衡
D．房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)的平衡
E．房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的平衡
30．下列選項(xiàng)中，可以用來(lái)調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求平衡的經(jīng)濟(jì)手段有
A．經(jīng)濟(jì)適用房 B．稅收
C．廉租房 D．地租
E．利率

三、簡(jiǎn)答題（本大題共4小題，第31、32小題各6分，第33、34小題各9分，共30分）
31．簡(jiǎn)述房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)中系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的主要類(lèi)型。
32．簡(jiǎn)述物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)化的含義。
33．房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)管理的方法和程序有哪些？
34．我國(guó)房地產(chǎn)租稅費(fèi)體系中存在的主要問(wèn)題有哪些？

四、論述題（本大題共2小題，每小題15分，共30分）
35．結(jié)合實(shí)際，論述房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控的必要性。
36．結(jié)合我國(guó)傳統(tǒng)公房的租賃關(guān)系，論述公房租賃關(guān)系改革的原則和措施。