2010年4月房地產(chǎn)投資分析自考試題

浙江省2010年4月自考
房地產(chǎn)投資分析試題
課程代碼：00171

一、單項選擇題(本大題共24小題，每小題1分，共24分)
在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。
1.以下關(guān)于土地投機的說法正確的是(      ) 
A.土地投機商購買土地，將其用于房地產(chǎn)項目的開發(fā)，然后整體轉(zhuǎn)讓以獲取收益
B.土地投機商是單純?yōu)楂@取地塊升值而購買及持有土地的
C.所有購買土地使用權(quán)的開發(fā)商都視作土地投機商
D.土地投機商非常關(guān)心土地的土壤成分
2.倉儲商店的特點是(      ) 
A.倉儲商店一般離市中心較近
B.經(jīng)營倉儲商店所需的技術(shù)含量較低
C.很多倉儲商店是以連鎖店的形式開設(shè)的
D.倉儲商店外觀必須醒目，這樣才能吸引顧客到來
3.工業(yè)用房的特點是(      ) 
A.具有特殊用途的工業(yè)用房通常周轉(zhuǎn)率較低
B.較大規(guī)模的工業(yè)用房通常周轉(zhuǎn)率較高
C.工業(yè)用房的租用者很少會在房屋內(nèi)部安裝大型機械設(shè)備
D.當(dāng)工廠地處邊遠地區(qū)時，工業(yè)企業(yè)傾向于選擇多層廠房
4.從物理形態(tài)上劃分，房地產(chǎn)可以分為(      ) 
A.土地、建成后的物業(yè)和在建工程 B.生地、熟地和在建工程
C.在建工程和已建成工程  D.居住物業(yè)、商業(yè)物業(yè)和工業(yè)物業(yè)
5.投資者及時調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能，使之既符合房地產(chǎn)的特征，又能增加置業(yè)投資的收益。房地產(chǎn)投資的這一特性被稱為(      ) 
A.耐久性  B.適應(yīng)性 
C.政策影響性  D.相互影響性
6.房地產(chǎn)的價值受物質(zhì)實體與權(quán)益兩方面因素的影響，以下關(guān)于這兩個因素的說法正確的是(      ) 
A.物質(zhì)實體可以用收益大小來表示
B.權(quán)益是無形的，不可觸摸的
C.權(quán)益是物質(zhì)實體的載體
D.物質(zhì)實體是房地產(chǎn)價值大小最重要的決定因素
7.一個房地產(chǎn)公司在競拍得來的土地上建設(shè)住宅小區(qū)，并將其銷售出去，這一行為屬于(      ) 
A.房地產(chǎn)開發(fā)投資  B.置業(yè)投資
C.間接投資  D.金融投資
8.對一個特定的房地產(chǎn)投資項目而言，銷售收入屬于(      ) 
A.現(xiàn)金流入  B.現(xiàn)金流出
C.凈現(xiàn)金流量  D.時間價值
9.房地產(chǎn)投資分析的目的是(      ) 
A.力求根據(jù)特定項目資源條件，獲取投資經(jīng)濟效益最大化
B.力求根據(jù)特定項目目標(biāo)，將風(fēng)險最小化
C.力求獲得平均收益水平
D.力求根據(jù)特定項目目標(biāo)和資源條件，對各備選方案進行選擇，以獲得最好的經(jīng)濟效果
10.某企業(yè)2008年銷售收入為150萬元，經(jīng)營成本90萬元，銷售稅金20萬元，期間費用20萬元，所得稅10萬元，則其經(jīng)營利潤為(      ) 
A.10萬元  B.20萬元
C.30萬元  D.60萬元
11.一個投資者購買了一套商品住宅用于出租，則該投資者該項投資活動的成本構(gòu)成為(      ) 
A.購買成本和出租成本  B.經(jīng)營成本
C.購買成本和經(jīng)營成本  D.出租成本
12.縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為叫做(      ) 
A.土地使用權(quán)買賣  B.土地使用權(quán)劃撥
C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓  D.土地使用權(quán)出讓
13.以招標(biāo)的方式出讓土地使用權(quán)主要適用于(      ) 
A.普通居民住宅
B.劃撥而得的土地
C.競爭性強、盈利性大的商業(yè)用地
D.大型區(qū)域發(fā)展用地、小區(qū)成片開發(fā)及技術(shù)難度較大的項目用地
14.當(dāng)政府出讓已經(jīng)具備“七通一平”建設(shè)條件的土地時所收取的金額叫做(      ) 
A.毛地價  B.熟地價
C.土地使用費  D.土地使用權(quán)出讓金
15.一級房地產(chǎn)市場是指(      ) 
A.增量房市場  B.土地使用權(quán)出讓市場
C.新建商品房租售市場  D.存量房地產(chǎn)交易市場
16.當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)成本下降時，通常情況下房地產(chǎn)供給數(shù)量會增加，供給曲線會______________平移。(      ) 
A.向左  B.向右 
C.向上  D.向下
17.企業(yè)從事房地產(chǎn)經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的信息叫做(      ) 
A.內(nèi)部數(shù)據(jù)  B.外部數(shù)據(jù)
C.加工信息  D.原始信息
18.企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項費用叫做(      ) 
A.其他費用  B.管理費
C.財務(wù)費  D.辦公費
19.從投資者角度出發(fā)，以投資者的出資額作為計算基礎(chǔ)，把借款本金償還和利息支出作為現(xiàn)金流出，用以計算相關(guān)評價指標(biāo)的表格是(      ) 
A.貸款還本付息估算表  B.資金來源與運用表
C.現(xiàn)金流量表（全部投資）  D.現(xiàn)金流量表（自有資金）
20.借款人以其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向貸款人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為被稱為(      ) 
A.房地產(chǎn)質(zhì)押貸款  B.房地產(chǎn)保證貸款
C.房地產(chǎn)留置貸款  D.房地產(chǎn)抵押貸款
21.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品銷售率的計算公式是(      ) 
A.（當(dāng)期開發(fā)產(chǎn)品竣工面積/當(dāng)期開發(fā)產(chǎn)品銷售面積）100%
B.（當(dāng)期開發(fā)產(chǎn)品銷售面積/當(dāng)期開發(fā)產(chǎn)品竣工面積）100%
C.（當(dāng)期開發(fā)產(chǎn)品銷售面積/當(dāng)期開發(fā)產(chǎn)品建筑面積）100%
D.（當(dāng)期開發(fā)產(chǎn)品建筑面積/當(dāng)期開發(fā)產(chǎn)品銷售面積）100%
22.間接融資的特點是(      ) 
A.擁有閑置資金的企業(yè)購買金融債券
B.屬于資金直供方式
C.雙方直接接觸，基本沒有中間環(huán)節(jié)
D.資金融通通過金融中介來進行
23.以下關(guān)于應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率指標(biāo)說法正確的是(      ) 
A.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率=應(yīng)收賬款平均余額/銷售收入總額
B.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率=應(yīng)收賬款平均余額/經(jīng)營收入
C.該指標(biāo)體現(xiàn)企業(yè)的短期償債能力
D.該指標(biāo)體現(xiàn)企業(yè)的長期償債能力
24.以下關(guān)于固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅稅率的說法正確的是(      ) 
A.實行的是差別比例稅率
B.對基本建設(shè)項目投資適用0%、5%、15%三檔
C.對更新改造項目投資適用0%、5%、15%三檔
D.對樓堂館所課以重稅，適用20%的稅率
二、多項選擇題(本大題共10小題，每小題1分，共10分)
在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。
25.風(fēng)險對投資者選擇房地產(chǎn)投資方向的影響主要包括(         ) 
A.令投資者選擇風(fēng)險最小的項目
B.令投資者根據(jù)不同類型房地產(chǎn)投資風(fēng)險的大小，確定其合理的投資收益水平
C.極大程度上抑制了房地產(chǎn)開發(fā)商的投資活動
D.使投資者盡可能規(guī)避、控制或轉(zhuǎn)移風(fēng)險
E.判斷進入房地產(chǎn)市場的最佳時間點
26.提高利率對房地產(chǎn)投資的影響有(         ) 
A.對房地產(chǎn)實際價值產(chǎn)生折減作用
B.加重投資者的債務(wù)負擔(dān)
C.提升開發(fā)商投資房地產(chǎn)的興趣
D.增加了消費者的購買力
E.對工業(yè)廠房的投資更便宜了
27.以下關(guān)于投資的說法正確的有(         ) 
A.廣義的投資是指一種有目的的經(jīng)濟行為
B.房地產(chǎn)投資分析中的投資指的是投資者一種有目的的經(jīng)濟行為
C.廣義的投資就是指生產(chǎn)性投資，包括工業(yè)廠房的建設(shè)
D.廣義的投資中投資者投入的可以是資金，也可以是土地、人力或其他資源
E.房地產(chǎn)投資分析中使用的投資是狹義的概念
28.以下關(guān)于傳統(tǒng)房地產(chǎn)周期理論，說法正確的有(         ) 
A.在市場供求平衡的前提下，房地產(chǎn)市場會正常運作
B.在市場供求平衡的前提下，投入房地產(chǎn)市場的資金利潤預(yù)期保持不變
C.房地產(chǎn)市場的發(fā)展呈現(xiàn)出一種自我修正的周期性
D.一個房地產(chǎn)市場運行周期包括衰退、繁榮兩個階段
E.當(dāng)房地產(chǎn)市場供求平衡時，投資者具有自我調(diào)節(jié)投資量的能力
29.以下屬于房地產(chǎn)開發(fā)直接費的有(         ) 
A.土地費用 B.前期工程費 C.房屋開發(fā)費
D.管理費 E.財務(wù)費
30.按貸款的用途，房地產(chǎn)貸款可以分為(         ) 
A.購建房貸款 B.房地產(chǎn)經(jīng)營貸款 C.房地產(chǎn)開發(fā)貸款
D.個人貸款 E.開發(fā)貸款
31.以下關(guān)于房地產(chǎn)項目融資過程中股本金和銀行貸款的說法正確的有(  &n