2010年4月房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)自考試題

全國（湖北?。?010年4月自考
房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)試題
課程代碼：00168

一、單項選擇題(本大題共25小題，每小題1分，共25分)
在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。
1．建筑地塊的經(jīng)濟屬性表現(xiàn)為（      ）
A．具有不可再造性 B．具有不可擴展性
C．其位置不可移動 D．凝結(jié)了人類勞動
2．在其它條件相同的情況下，使區(qū)位成為影響房地產(chǎn)價格的重要因素是由于（      ）
A．空間的固定性 B．價值的雙源性
C．需求的普遍性 D．效用的長期性
3．一般情況下，從經(jīng)濟角度考慮，是否進行投資主要取決于（      ）
A．預(yù)期利潤率和資本市場的利率 B．預(yù)期利潤率和匯率水平
C．預(yù)期利潤率和信貸規(guī)模 D．實際利潤率和資本市場的利率
4．決定消費水平的主要因素是（      ）
A．商品生產(chǎn)成本 B．商品價格構(gòu)成
C．個人收入水平 D．家庭結(jié)構(gòu)組成
5．資本主義地租的本質(zhì)是農(nóng)業(yè)雇傭工人所創(chuàng)造的（      ）
A．價值的一部分 B．使用價值的全部
C．使用價值的一部分 D．剩余價值的一部分
6．城市絕對地租主要由使用城市土地的（      ）
A．第一、二產(chǎn)業(yè)提供 B．第二、三產(chǎn)業(yè)提供
C．第一、三產(chǎn)業(yè)提供 D．第二、四產(chǎn)業(yè)提供
7．某地區(qū)房地產(chǎn)需求的收入彈性系數(shù)是2，一段時間內(nèi)該地居民可支配收入提高了10％，則其住宅市場需求量的變動為（      ）
A． 10％ B．-10％
C． 20％ D．-20％
8．下列表述中正確的是（      ）
A．短期內(nèi)土地供給有彈性，房地產(chǎn)供給彈性較小
B．短期內(nèi)土地供給無彈性，房地產(chǎn)供給彈性較小
C．短期內(nèi)土地供給有彈性，房地產(chǎn)供給彈性較大
D．短期內(nèi)土地供給無彈性，房地產(chǎn)供給彈性較大
9．房地產(chǎn)二級市場主要是（      ）
A．房地產(chǎn)存量市場 B．房地產(chǎn)增量市場
C．房地產(chǎn)流量市場 D．房地產(chǎn)批量市場
10．為了對某房地產(chǎn)進行估價，調(diào)查了解到該區(qū)類似土地當(dāng)前市場價格為3000萬元，類似房地產(chǎn)建筑重新開發(fā)成本為7500萬元，而此房地產(chǎn)建筑的累計折舊為1000萬元，則按成本積算思路，該宗房地產(chǎn)估價是（      ）
A．3000萬元 B．6500萬元
C．7500萬元 D．9500萬元
11．在下列選項中，從經(jīng)營內(nèi)容和經(jīng)營方式角度劃分的房地產(chǎn)企業(yè)是（      ）
A．房地產(chǎn)綜合企業(yè) B．房地產(chǎn)專營企業(yè)
C．房地產(chǎn)項目企業(yè) D．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
12．在下列選項中，屬于開發(fā)經(jīng)營管理制度的是（      ）
A．項目前期管理辦法 B．工程質(zhì)量管理制度
C．成本工作管理制度 D．職工代表大會制度
13．個人住房公積金貸款本息償還方式一般是（      ）
A．按年等額還款 B．按季等額還款
C．按月等額還款 D．按周等額還款
14．房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價的重點是分析項目的（      ）
A．社會效益 B．財務(wù)效益
C．生態(tài)效益 D．環(huán)境效益
15．住房制度改革的最終目的是（      ）
A．制訂工程規(guī)劃 B．提高建筑標(biāo)準(zhǔn)
C．滿足住房需求 D．完善配套設(shè)施
16．由于在同一地塊上各個連續(xù)投資的勞動生產(chǎn)率差異所產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)化的地租稱為（      ）
A．級差地租I B．級差地租Ⅱ
C．絕對地租 D．壟斷地租
17．在下列選項中，對房地產(chǎn)資源配置發(fā)揮基礎(chǔ)性作用的是（      ）
A．財政政策 B．產(chǎn)業(yè)政策
C．計劃機制 D．市場機制
18．房地產(chǎn)綜合開發(fā)和綜合經(jīng)營政策屬于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策的（      ）
A．第一層次 B．第二層次
C．第三層次 D．第四層次
l9．作為必需品的住宅，其最基本的功能是（      ）
A．資產(chǎn)交易功能 B．發(fā)展資料功能
C．生活資料功能 D．社會交往功能
20．凈現(xiàn)值的計算是以投資收益的現(xiàn)值減去（      ）
A．基金的現(xiàn)值 B．資產(chǎn)的現(xiàn)值
C．成本的現(xiàn)值 D．負(fù)債的現(xiàn)值
21．在下述選項中，屬于住房再生產(chǎn)過程的出發(fā)點和歸屬點的是住房的（      ）
A．生產(chǎn) B．分配
C．流通 D．消費
22．城市住房社會保障的對象主要是（      ）
A．城市低收入居民 B．城市高收入居民
C．國家公務(wù)員 D．事業(yè)單位職工
23．房地產(chǎn)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)平衡的基礎(chǔ)是（      ）
A．房地產(chǎn)經(jīng)濟區(qū)域平衡 B．房地產(chǎn)行業(yè)綜合平衡
C．房地產(chǎn)經(jīng)濟總量平衡 D．房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)平衡
24．房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策的實施方法主要是運用（      ）
A．直接的法律調(diào)控手段 B．間接的經(jīng)濟調(diào)控手段
C．綜合的行業(yè)自律手段 D．統(tǒng)一的行政管理手段
25．運用貨幣政策對房地產(chǎn)經(jīng)濟實施宏觀調(diào)控，其核心是控制（      ）
A．進入房地產(chǎn)業(yè)的外資流入量 B．退出房地產(chǎn)業(yè)的外資流出量
C．進入房地產(chǎn)業(yè)的貨幣供應(yīng)量 D．退出房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)金流出量
二、多項選擇題(本大題共10小題，每小題1分，共10分)
在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。
26．減少房地產(chǎn)企業(yè)成本支出的措施包括（          ）
A．提高管理水平，降低管理費用 B．實施工程保險
C．控制建設(shè)周期 D．培養(yǎng)員工的成本意識
E．積極應(yīng)用新技術(shù)
27．房地產(chǎn)貸款常用的方法有（          ）
A．政府撥款 B．信用貸款
C．保證貸款 D．利用外資
E．抵押貸款
28．房地產(chǎn)工程保險包括（          ）
A．建筑工程一切險 B．安裝工程一切險
C．合同保證險 D．抵押貸款險
E．工程第三者責(zé)任險
29．韋伯在研究工業(yè)企業(yè)的區(qū)位選擇時，主要考慮的因素有（          ）
A．運輸 B．物價
C．勞動力 D．技術(shù)
E．集聚
30．開發(fā)項目可行性研究的依據(jù)有（          ）
A．項目概況
B．國家和地區(qū)經(jīng)濟建設(shè)的方針、政策和規(guī)劃
C．項目總投資
D．自然、經(jīng)濟、社會等資料
E．工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范
31．可列入商品房成本進入房地產(chǎn)銷售價格的稅種主要有（          ）
A．物業(yè)稅 B．城市維護建設(shè)稅
C．增值稅 D．營業(yè)稅
E．個人所得稅
32．房地產(chǎn)經(jīng)濟宏觀調(diào)控效應(yīng)的發(fā)揮取決于哪些因素?（          ）
A．調(diào)控政策本身的正確性 B．國際經(jīng)濟形勢變化
C．宏觀調(diào)控的時滯 D．多種政策手段的配套應(yīng)用
E．地區(qū)差異
33．住房商品化的涵義包括（          ）
A．住房生產(chǎn)經(jīng)營的商品化 B．住房分配、流通、消費市場化
C．住房投資的營利性 D．住房資源配置的合理化
E．住房建設(shè)的專業(yè)化
34．房地產(chǎn)金融是指與房地產(chǎn)開發(fā)相聯(lián)系的資金融通活動和金融資產(chǎn)的投資活動，體現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)中的具體環(huán)節(jié)有（          ）
A．規(guī)劃 B．生產(chǎn)
C．流通 D．消費
E．結(jié)算
35．房地產(chǎn)經(jīng)濟宏觀調(diào)控是個完整的體系，從廣義來說，它包括房地產(chǎn)經(jīng)濟宏觀調(diào)控的
（          ）
A．目標(biāo) B．任務(wù)
C．內(nèi)容 D．資金
E．手段
三、名詞解釋題（本大題共5小題，每小題3分，共15分）
36．房地產(chǎn)抵押貸款
37．房地產(chǎn)投資
38．房地產(chǎn)的潛在需求
39．區(qū)位
40．貨幣政策
四、簡答題（本大題共6小題，每小題5分，共30分）
41．簡述房地產(chǎn)需求的普遍性。
42．簡述長期利率變化對房地產(chǎn)業(yè)的影響。
43．簡述土地等級差異形成的原因。
44．簡述實現(xiàn)房地產(chǎn)市場供求均衡的主要條件。
45．簡述住房消費支出為何應(yīng)包含在職工工資之中。
46．簡述房地產(chǎn)保險的必要性。
五、論述題（本大題共2小題，每小題10分，共20分）
47．針對我國房地產(chǎn)開發(fā)項