2009年4月房地產(chǎn)經(jīng)濟學自考試題

全國（湖北省）2009年4月自考
房地產(chǎn)經(jīng)濟學試題
課程代碼：00168

一、單項選擇題(本大題共25小題，每小題1分，共25分)
在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。
1.房地產(chǎn)商品具有耐久使用的自然屬性，表明了它的（    ）
A. 內(nèi)涵統(tǒng)一性 B. 效用的長期性
C. 空間固定性 D. 需求的普遍性
2.在國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)體系中，房地產(chǎn)業(yè)屬于（    ）
A. 第一產(chǎn)業(yè) B. 第二產(chǎn)業(yè)
C. 第三產(chǎn)業(yè) D. 第四產(chǎn)業(yè)
3.隨著經(jīng)濟快速發(fā)展，我國居民消費結構發(fā)生了重大變化，表現(xiàn)為（    ）
A. 用于吃、穿部分的比重增加，用于住、行部分的比重也增加 
B. 用于吃、穿部分的比重增加，用于住、行部分的比重卻下降 
C. 用于吃、穿部分的比重下降，用于住、行部分的比重也下降 
D. 用于吃、穿部分的比重下降，用于住、行部分的比重卻增加 
4.系統(tǒng)地闡述農(nóng)業(yè)用地空間分布問題的學者是（    ）
A. 馬克思 B. 韋伯
C.克里斯塔勒 D. 屠能
5.房地產(chǎn)價格形成的基礎是（    ）
A. 生產(chǎn)成本加銷售利潤 B. 生產(chǎn)成本加開發(fā)利潤
C. 生產(chǎn)成本加超額利潤 D. 生產(chǎn)成本加施工利潤
6.按照住房公積金管理規(guī)定，職工個人繳存的公積金是（    ）
A. 歸職工個人所有 B. 歸行政機關所有
C. 歸企業(yè)單位所有 D. 歸監(jiān)管部門所有
7.政府推行廉租房建設制度體現(xiàn)了住房消費的（    ）
A. 商品性 B. 福利性
C. 社會保障性 D. 公平性
8.地租的性質、內(nèi)容和形式不同是由于存在不同性質的（    ）
A. 土地所有權 B. 土地使用權
C. 土地抵押權 D. 土地他項權
9.社會主義條件下的城市地租歸屬于（    ）
A. 個人 B. 集體
C. 國家 D. 開發(fā)商
10.對成本價房和廉租住房的房租，應實行（    ）
A. 市場定價 B. 國家定價
C. 行業(yè)定價 D. 企業(yè)定價
11.房地產(chǎn)法律手段的調控作用，是通過立法和（    ）
A. 仲裁來實現(xiàn) B. 調解來實現(xiàn)
C. 協(xié)商來實現(xiàn) D. 司法來實現(xiàn)
12.房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設監(jiān)理層次包含政府建設監(jiān)理和（    ）
A. 監(jiān)理委員會監(jiān)理 B. 監(jiān)理公司監(jiān)理
C. 社會建設監(jiān)理 D. 個體組織建設監(jiān)理
13.城市土地資源的特點是稀缺性和（    ）
A. 可再生性 B. 不可再生性
C. 可變性 D. 不可變性
14.房地產(chǎn)開發(fā)最本質的特點是（    ）
A. 強地域性 B. 高風險性
C. 高利潤性 D. 綜合性
15.某宗房地產(chǎn)于5年前建成并投入使用，當時建筑造價為900元/平方米，土地價格為1050元/平方米?，F(xiàn)時與該類房地產(chǎn)相類似的土地價格為1200元/平方米，建筑造價為1250元/平方米。建筑物的總折舊為50元/平方米，則按成本積算思路，該房地產(chǎn)的現(xiàn)值估價是（    ）
A. 1900元/平方米 B. 2050元/平方米
C. 2250元/平方米 D. 2400元/平方米
16.市政建設或城市規(guī)劃征用土地或拆遷房屋進行補償?shù)囊罁?jù)是（    ）
A. 房地產(chǎn)價格 B. 土地價格
C. 建筑物價格 D. 建筑物原值
17.土地的自然供給（    ）
A. 彈性極大 B. 彈性較大
C. 沒有彈性 D. 彈性較小
18.房地產(chǎn)二級市場的經(jīng)營方式主要是采用（    ）
A. 出售或抵押 B. 出售或出租
C. 典當或出售 D. 抵押或出租
19.長期內(nèi)房地產(chǎn)供給曲線呈現(xiàn)出（    ）
A. 相對平坦的狀態(tài) B. 較為陡峭的狀態(tài)
C. 水平的狀態(tài) D. 垂直的狀態(tài)
20.潛在房地產(chǎn)需求是一定時期內(nèi)該地區(qū)房地產(chǎn)需求的（    ）
A. 最大可能值 B. 最小可能值
C. 最小存量值 D. 最大存量值
21.投資收益現(xiàn)值減去成本現(xiàn)值為（    ）
A. 凈投資 B. 凈資產(chǎn)
C. 凈現(xiàn)值 D. 凈負債
22.當?shù)妥饨?、實物福利分房制度不變，實行向職工出售公有住房的試點，屬于我國城鎮(zhèn)住房制度改革的（    ）
A. 第一階段（1978～1985年） B. 第二階段（1986～1991年）
C. 第三階段（1991～1997年） D. 第四階段（1997年以后）
23.建立多層次、多樣化、適度的住房社會保障體系屬于（    ）
A. 城鎮(zhèn)住房制度改革的目標 B. 城鎮(zhèn)住房制度改革的意義
C. 城鎮(zhèn)住房制度改革的基本內(nèi)容 D. 城鎮(zhèn)住房制度配套改革
24.人們獲得全面發(fā)展和素質提高可歸結于住房的（    ）
A. 生活資料功能 B. 發(fā)展資料功能
C. 社交功能 D. 資產(chǎn)功能
25.某地區(qū)一段時間內(nèi)，某類房地產(chǎn)商品住宅價格上升5%，同期該類住宅供應量從10萬平方米增加到11萬平方米，則其供給的價格彈性系數(shù)是（    ）
A. 0.5 B. 1
C. 1.5 D. 2
二、多項選擇題(本大題共10小題，每小題1分，共10分)
在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。
26.組成房屋建筑物的物質要素有（    ）
A. 房屋建筑材料 B. 房屋建筑地基
C. 房屋內(nèi)部設備 D. 房屋外部環(huán)境
E. 房屋規(guī)劃設計
27.與一般商品房相比，我國經(jīng)濟適用房的特點是（    ）
A. 不需繳納土地出讓金 B. 國家核定成本
C. 面對城市中低收入家庭居住困難戶 D. 使用年期不確定
E. 限價銷售
28.以下說法正確的是（    ）
A. 每一宗特定區(qū)位的城市土地都可以有多種用途 
B. 每一宗特定城市區(qū)位的土地都有一個最優(yōu)的用途
C. 城市土地區(qū)位是不變的 
D. 城市規(guī)劃要以區(qū)位理論作指導
E. 土地區(qū)位理論主要是從宏觀方面指導房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展
29.房地產(chǎn)綜合開發(fā)方針是（    ）
A. 全面規(guī)劃 B. 合理布局
C. 綜合開發(fā) D. 配套建設
E. 因地制宜
30.房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究重點考慮是否可達到（    ）
A. 最佳的經(jīng)濟效益 B. 最佳的技術效益
C. 社會效益 D. 環(huán)境效益
E. 管理效益
31.就房地產(chǎn)供求而言，下列說法正確的是（    ）
A. 其非均衡態(tài)是絕對的 B. 其均衡態(tài)是相對的
C. 其均衡態(tài)是有條件的 D. 其非均衡態(tài)是相對的
E. 其均衡態(tài)是絕對的
32.房地產(chǎn)中介服務市場的服務單位主要包括（    ）
A. 房地產(chǎn)監(jiān)察機構 B. 房地產(chǎn)估價機構
C. 房地產(chǎn)信息咨詢機構 D. 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構
E. 房地產(chǎn)管理機構
33.非住宅用房通常可細分為（    ）
A. 商業(yè)用房 B. 辦公用房
C. 倉庫用房 D. 宿舍
E. 廠房
34.房地產(chǎn)金融的具體業(yè)務包括（    ）
A. 證券融資 B. 住房公積金貸款
C. 生產(chǎn)性開發(fā)貸款 D. 住房消費信貸
E. 房地產(chǎn)保險
35.住房制度內(nèi)容包括（    ）
A. 住房投資 B. 住房分配
C. 住房消費 D. 住房管理
E. 住房經(jīng)營
三、名詞解釋題(本大題共5小題，每小題3分，共15分)
36．投資杠桿率
37．級差地租
38．房地產(chǎn)服務
39．物業(yè)管理企業(yè)
40．樓面地價
四、簡答題（本大題共6小題，每小題5分，共30分）
41．簡述房地產(chǎn)企業(yè)資金的循環(huán)運動過程。
42．簡述房地產(chǎn)一、二、三級市場的有機聯(lián)系。
43．簡述我國城市房地產(chǎn)開發(fā)自建國以來所經(jīng)歷的三個發(fā)展階段。
44．簡述如何改進房地產(chǎn)稅收，促進住房建設和銷售。
45．簡述決定城市土地區(qū)位的主要因素。
46．簡述房地產(chǎn)價格評估中收益資本化法的思路。
五、論述題（本大題共2小題，每小題10分，共20分）
47．試結合當前形勢，論述房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的關系。
48．基于我國房地產(chǎn)市場波動的狀況，論述宏觀調控對房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、穩(wěn)定與健康發(fā)展的意義。