中南財經(jīng)政法大學自考專升本資產(chǎn)評估筆記

一、資產(chǎn)評估的概念資產(chǎn)評估是市場發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物。
　　資產(chǎn)評估是一項動態(tài)化、市場化的社會經(jīng)濟活動，它是市場經(jīng)濟條件下客觀存在的經(jīng)濟范疇。在我國，隨著社會主義市場經(jīng)濟體制的確立和發(fā)展，資產(chǎn)評估作為社會性和公正性活動，在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)重組、資產(chǎn)流動等方面發(fā)揮了重要作用，成為社會經(jīng)濟生活中新興的不可缺少的行業(yè)。
　　一般地說，資產(chǎn)評估是指通過對資產(chǎn)某一時點價值的估算，從而確定其價值的經(jīng)濟活動。具體地說，資產(chǎn)評估是指由專門機構(gòu)和人員，依據(jù)國家規(guī)定和有關(guān)資料，根據(jù)特定的目的，遵循適用的原則，選擇適當?shù)膬r值類型，按照法定的程序，運用科學的方法，對資產(chǎn)價值進行評定和估算的過程。
　　通過對概念的解釋，可以看出，資產(chǎn)評估主要由六大要素組成，即資產(chǎn)評估的主體、客體、特定目的、程序、價值類型和方法。
　　1、評估的主體是指資產(chǎn)評估的執(zhí)行者的操作者；2、評估的客體是指資產(chǎn)評估的對象，即被評估的資產(chǎn)；3、評估的特定目的是指資產(chǎn)評估為哪一項經(jīng)濟業(yè)務服務；4、評估的程序是按照法定的程序，它是規(guī)范科學進行資產(chǎn)評估的必要條件；5、評估的價值類型是對評估價值的質(zhì)的規(guī)定，對不同的資產(chǎn)會有不同的價值類型；6、科學的方法。同時，整個資產(chǎn)評估工作是按一定程序系統(tǒng)進行的。
　　資產(chǎn)評估的要素是一個有機組成的整體，它們之間相互依托，相輔相成，缺一不可。而且，它們也是保證資產(chǎn)評估價值的合理性和科學性的重要條件?！《?、資產(chǎn)評估的特點充分理解和把握資產(chǎn)評估的特點，有利于進一步弄清資產(chǎn)評估的實質(zhì)，對于搞好資產(chǎn)評估工作、提高資產(chǎn)評估質(zhì)量具有重要意義。一般來說，資產(chǎn)評估具有以下特點：
　?。ㄒ唬┈F(xiàn)實性現(xiàn)實性是指以評估基準期為時間參照，按這一時點的資產(chǎn)實際狀況對資產(chǎn)進行的評定估算。
　　資產(chǎn)評估基準期是指確定的資產(chǎn)評估價值的基準時間。由于各種資產(chǎn)都是處在不斷運動和變化中的，資產(chǎn)的數(shù)量、結(jié)構(gòu)、狀態(tài)和價值也就不可能長期保持不變。因此，資產(chǎn)評估只能是評估某一時點的資產(chǎn)，它不能完全反映各個時期的資產(chǎn)狀況。為了科學實施資產(chǎn)評估，使評估結(jié)果具有可解釋性，便于客戶和公眾對其合理利用，必須確定評估基準期。評估基準期一般以“日”為基準時點，選擇與資產(chǎn)業(yè)務或評估作業(yè)時間較接近的時期。
　　資產(chǎn)評估的現(xiàn)實性表現(xiàn)在以下三個方面：
　　1、資產(chǎn)評估直接以現(xiàn)實存在作為評估的依據(jù)。
　　2、以現(xiàn)實狀況為基礎(chǔ)反映未來。
　　3、現(xiàn)實性強調(diào)客觀存在。
　　現(xiàn)實性主要把握兩點：時點和表現(xiàn)形勢。
　?。ǘ┦袌鲂再Y產(chǎn)評估是來源于市場、服務于市場的活動，其市場性特點表現(xiàn)在市場活動中的資產(chǎn)交易活動發(fā)生條件下，資產(chǎn)評估通過模擬市場條件對資產(chǎn)做出評定估算和報告，并且這一估算和報告結(jié)果必須接受市場檢驗。
　　（三）預測性資產(chǎn)評估的預測性是指用資產(chǎn)的未來時空的潛能說明現(xiàn)實?，F(xiàn)實的評估價值必須反映資產(chǎn)的未來潛能，未來沒有潛能和效益的資產(chǎn)，現(xiàn)實評估價值是不存在的。因此，通常用未來預期收益折算來反映整體資產(chǎn)的現(xiàn)實價值，用預期使用年限和功能來評估某類資產(chǎn)的價值，等等，這是預測性特點的現(xiàn)實表現(xiàn)。
　?。ㄋ模┕怨允侵纲Y產(chǎn)評估行為對于評估當事人具有獨立性，它服務于資產(chǎn)業(yè)務的需要，而不是服務于相互矛盾的資產(chǎn)業(yè)務當事人的任何一方的需要。這說明資產(chǎn)評估的行為必須服務于當事人進行的經(jīng)濟行為，必須滿足資產(chǎn)評估業(yè)務的需要，而不是滿足某一個當事方的需要。 公正性的表現(xiàn)有兩點：
　　一是資產(chǎn)評估是按公允、法定的準則和規(guī)程進行的，具有公允的行為規(guī)范和業(yè)務規(guī)范，這是公正性的技術(shù)基礎(chǔ)；二是評估人員通常是與資產(chǎn)業(yè)務沒有利害關(guān)系的第三者，這是公正性的組織基礎(chǔ)。
　?。ㄎ澹┳稍冃宰稍冃允侵纲Y產(chǎn)評估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務提供的專業(yè)化估價意見，這個意見本身并無強制執(zhí)行的效力，評估者只對結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負責，而不對資產(chǎn)業(yè)務定價決策負責。事實上，資產(chǎn)評估為資產(chǎn)交易提供的估價往往由當事人作為要價和出價的參考，最終的成交價格取決于討價還價的本領(lǐng)。咨詢性除具有上述有限法律責任這一含義以外，還有另一含義，即資產(chǎn)評估是職業(yè)化專家活動，其表現(xiàn)是一定數(shù)量結(jié)構(gòu)的專家組成專業(yè)評估機構(gòu)，形成專業(yè)化的社會分工，評估活動專業(yè)化、市場化了。這種專門化、市場化的評估業(yè)擁有大量的資產(chǎn)市場信息，能夠更好地為資產(chǎn)業(yè)務的優(yōu)化和實現(xiàn)服務。
　　三、資產(chǎn)評估與會計計價的區(qū)別資產(chǎn)評估有廣義和狹義之分，廣義的資產(chǎn)評估包括所有涉及資產(chǎn)價值的行為。但是，理論的界定和實踐的運用中，我們所稱的資產(chǎn)評估是狹義的，反映的是在產(chǎn)權(quán)變動、資產(chǎn)流動等資產(chǎn)特定行為下的估價過程。因此，資產(chǎn)評估與會計計價具有明顯的區(qū)別，表現(xiàn)在以下幾個方面：
　?。ㄒ唬┌l(fā)生的前提條件不同會計學中的資產(chǎn)計價嚴格遵循歷史成本原則，同時是以企業(yè)會計主體不變和持續(xù)經(jīng)營為假設(shè)前提的。而資產(chǎn)評估則是用于發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動、會計主體變動或者作為會計主體的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動中斷、以持續(xù)經(jīng)營為前提的資產(chǎn)計價無法反映企業(yè)資產(chǎn)價值時的估價行為。明確這一區(qū)別，一方面說明資產(chǎn)評估并不是、也不能夠否定會計計價的歷史成本原則，因為其發(fā)生的前提條件不同；另一方面說明，在企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的條件下，隨意對企業(yè)資產(chǎn)進行評估，以資產(chǎn)評估價值替代資產(chǎn)歷史成本計價的做法是缺乏理論依據(jù)的。如果隨意進行評估，不僅會破壞會計計價的嚴肅性，違背歷史成本原則，還會對企業(yè)的成本和收益計算產(chǎn)生不利影響。當然，資產(chǎn)計價有時也需要根據(jù)物價變動情況進行評估。
　　（二）目的不同簡單來說，會計學中的資產(chǎn)計價是就資產(chǎn)論資產(chǎn)，使貨幣量能夠客觀地反映資產(chǎn)的實際價值量。資產(chǎn)評估則是就資產(chǎn)論權(quán)益，資產(chǎn)評估價值反映資產(chǎn)的效用，并以此作為取得收入和確定它在新的組織、實體中的權(quán)益的依據(jù)。同時，會計學中資產(chǎn)計價的目的是為投資者、債權(quán)人和經(jīng)營管理者提供有效的會計信息，資產(chǎn)評估價值則是為資產(chǎn)的交易和投資提供公平的價值尺度。
　　資產(chǎn)評估的目的是交易者提供價值的參考依據(jù)；會計的目的是為經(jīng)營、管理者或債權(quán)人提供經(jīng)濟信息的依據(jù)。
　?。ㄈ﹫?zhí)行操作者不同資產(chǎn)計價是由本企業(yè)的財會人員來完成的，只要涉及與資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟業(yè)務均需要計價。資產(chǎn)評估則是由獨立于企業(yè)以外的具有資產(chǎn)評估資格的社會中介機構(gòu)完成的。二者的操作者不同。
　　當然，資產(chǎn)評估與會計計價也是有聯(lián)系的，會計計價有時需要以資產(chǎn)評估價值為依據(jù)。但資產(chǎn)評估與會計計價畢竟是兩個不同的經(jīng)濟范疇，無論在理論上還是實際工作中都必須明確區(qū)分。
　　例如，在投資活動過程中，甲企業(yè)投資給乙企業(yè)一項資產(chǎn)，資產(chǎn)評估對該項資產(chǎn)進行評定，收到該項資產(chǎn)時，它的價值是由評估價值入賬。這說明評估價值有時也可作為會計計價的基礎(chǔ)和依據(jù)。當然評估的時候也需要以會計資料為基礎(chǔ)進行，二者相輔相成。

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