自考房地產(chǎn)營(yíng)銷學(xué)試題_浙江省2009年1月自考試卷

浙江省2009年1月自學(xué)考試房地產(chǎn)營(yíng)銷學(xué)試題

課程代碼：06570
一、填空題(本大題共8小題，每空1分，共15分)
請(qǐng)?jiān)诿啃☆}的空格中填上正確答案。錯(cuò)填、不填均無(wú)分。
1.房地產(chǎn)產(chǎn)品實(shí)體功能創(chuàng)新應(yīng)包括經(jīng)濟(jì)功能、_________和_________三方面。
2.隨機(jī)抽樣法可分為簡(jiǎn)單隨機(jī)抽樣法、_________和_________。
3.市場(chǎng)營(yíng)銷方式大致經(jīng)歷了大批量營(yíng)銷、_________和_________三種模式。
4.對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)整最明顯的因素有_________和_________兩個(gè)方面。
5.銷售推廣的特點(diǎn)是非連續(xù)性、_________和_________。
6.房地產(chǎn)中間商的基本功能是_________，提高商品流通效率。
7.房地產(chǎn)品牌的運(yùn)營(yíng)流程主要從品牌的設(shè)計(jì)、_________和_________三方面入手。
8.物業(yè)管理是物業(yè)售后服務(wù)的_________，是房地產(chǎn)營(yíng)銷在_________的延伸。

二、單項(xiàng)選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)
在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無(wú)分。
1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售商品房屬于哪一級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)行為?(      )
A.房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng) B.房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)　
C.房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng) D.房地產(chǎn)四級(jí)市場(chǎng)
2.當(dāng)一家公司將所有提供相同產(chǎn)品與服務(wù)的公司都看做其競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手時(shí)的競(jìng)爭(zhēng)被稱為
(      )
A.品牌競(jìng)爭(zhēng)　　　　　 B.行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)
C.形式競(jìng)爭(zhēng)　　　　 D.一般競(jìng)爭(zhēng)
3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)專門針對(duì)高校的學(xué)生開(kāi)發(fā)學(xué)生公寓或大學(xué)城屬于下列哪種目標(biāo)市場(chǎng)模式?(      )
A.單一密集型　　　　 B.產(chǎn)品專業(yè)化型
C.市場(chǎng)專業(yè)化型 D.選擇專業(yè)化型
4.一個(gè)企業(yè)內(nèi)部生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的各個(gè)產(chǎn)品系列中包括的不同規(guī)格的產(chǎn)品品目的數(shù)目被稱為
(      )
A.產(chǎn)品的深度　　　　 B.產(chǎn)品的廣度
C.產(chǎn)品的長(zhǎng)度 D.產(chǎn)品的關(guān)聯(lián)度
5.房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)中間商的地位和作用而給予的折扣是(      )
A.推廣折扣　　　 B.現(xiàn)金折扣
C.功能折扣　　　 D.數(shù)量折扣
6.下列哪種屬于在營(yíng)銷渠道管理中應(yīng)重點(diǎn)防范的惡性沖突?(      )
A.直接沖突 B.水平?jīng)_突
C.間接沖突 D.垂直沖突
7.下列哪種促銷方式是雙向交流、且易建立個(gè)人友誼的?(      )
A.廣告 B.人員推銷
C.公共關(guān)系 D.銷售促進(jìn)
8.公園屬于下列哪種物業(yè)?(      )
A.居住物業(yè) B.工業(yè)物業(yè)
C.商業(yè)物業(yè)　　 D.其他物業(yè)
9.潛在消費(fèi)者對(duì)某一品牌的優(yōu)先考慮程度被稱為(      )
A.忠誠(chéng)度 B.知名度
C.推崇度 D.滿意度
10.下列哪種預(yù)算方法顛倒了促銷與銷售額的因果關(guān)系?(      )
A.量入為出法 B.銷售額比例法
C.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)等法 D.促銷目標(biāo)法

三、多項(xiàng)選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)
在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無(wú)分。
1.房地產(chǎn)商品的物理特征有(        )
A.位置的固定性　　　　　　 B.長(zhǎng)期使用性
C.異質(zhì)性 D.風(fēng)險(xiǎn)性
E.有限性
2.影響(武漢自考)房地產(chǎn)營(yíng)銷渠道選擇的因素有(        )
A.產(chǎn)品因素 B.市場(chǎng)因素
C.競(jìng)爭(zhēng)因素 D.環(huán)境因素
E.企業(yè)因素
3.下列哪些屬于物業(yè)管理特色服務(wù)?(        )
A.代購(gòu)車船票　　　　 B.消防安全
C.家庭護(hù)理 D.帶訂報(bào)紙雜志
E.庭院綠化
4.訪問(wèn)法主要有(        )
A.問(wèn)卷調(diào)查法　　　　　 B.行為紀(jì)錄法
C.座談會(huì)法 D.電話調(diào)查
E.痕跡測(cè)量法
5.下列哪些屬于需求導(dǎo)向定價(jià)法?(        )　
A.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法　　　 B.隨行就市定價(jià)法
C.成本加成定價(jià)法 D.聲望定價(jià)法
E.需求差異定價(jià)法

四、名詞解釋(本大題共4小題，每小題3分，共12分)
1.市場(chǎng)潛力
2.隨行就市定價(jià)法
3.促銷
4.物業(yè)管理

五、簡(jiǎn)答題(本大題共4小題，每小題6分，共24分)
1.4Ps組合營(yíng)銷策略的基本要點(diǎn)是什么？
2.差異性目標(biāo)市場(chǎng)營(yíng)銷戰(zhàn)略的優(yōu)點(diǎn)有哪些？
3.房地產(chǎn)營(yíng)銷中間商有何功能？
4.何謂房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃全程性？

六、論述題(本大題共2小題，第1小題9分，第2小題10分，共19分)
1.試述新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的意義。
2.試述房地產(chǎn)品牌運(yùn)營(yíng)的流程。