自考浙江省2008年10月房地產(chǎn)評估試題

湖北自考網(wǎng) 來源：時間：2008-11-09 15:52:22

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自考浙江省2008年10月房地產(chǎn)評估試題
課程代碼：00122
一、單項(xiàng)選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)
在每小題列出的四個備選項(xiàng)中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。
1.路線價估價法的理論基礎(chǔ)是( )
A.迭加原理 B.替代原理
C.延長原理 D.插補(bǔ)原理
2.建筑地段地租的基礎(chǔ)是由真正的( )
A.生產(chǎn)成本規(guī)定的 B.農(nóng)業(yè)地租規(guī)定的
C.生產(chǎn)價格決定的 D.壟斷利潤決定的
3.房地產(chǎn)評估報(bào)告的有效期，從完成評估報(bào)告的日期開始，一般為( )
A.3個月 B.6個月
C.9個月 D.12個月
4.在市場比較法選取交易案例時，一般將_______作為正常情況下的交易。( )
A.關(guān)聯(lián)公司之間的買賣 B.破產(chǎn)拍賣
C.購買相鄰房地產(chǎn) D.在信息透明的市場中交易
5.基準(zhǔn)地價對應(yīng)的是該用途土地在該級別或均質(zhì)地域內(nèi)的( )
A.平均容積率 B.容積率
C.實(shí)際容積率 D.參考容積率
6.在路線價估價法中，標(biāo)準(zhǔn)深度是指標(biāo)準(zhǔn)宗地的( )
A.街道寬度 B.臨街深度
C.街道長度 D.街道曲度
7.在市場比較法中，將可比交易實(shí)例價格修正為待估對象所處區(qū)域條件下的價格，是通過
( )
A.交易日期修正 B.交易情況修正
C.區(qū)域因素修正 D.個別因素修正
8._____是已完成土地使用批準(zhǔn)手續(xù)，具有一定基礎(chǔ)設(shè)施但尚未拆遷的可用于建筑的土地。
( )
A.生地 B.毛地
C.熟地 D.里地
9.在剩余法估價中，開發(fā)商合理利潤的計(jì)算基數(shù)為( )
A.地價 B.地價+開發(fā)建筑成本
C.地價+開發(fā)建筑成本+專業(yè)費(fèi)用 D.地價+開發(fā)建筑成本+專業(yè)費(fèi)用+利息
10.地球空間和物質(zhì)總量的固定決定了土地?cái)?shù)量和面積的( )
A.無限性 B.有限性
C.擴(kuò)展性 D.伸縮性
11.評估出的基準(zhǔn)地價應(yīng)以______，據(jù)此反映現(xiàn)實(shí)土地支付地租、地價的能力。( )
A.容積率為主 B.土地覆蓋率為主
C.土地的使用年限為主 D.規(guī)劃的土地利用狀態(tài)為主
12.商業(yè)用地宗地地價修正表含有( )
A.宗地條件修正 B.交通條件修正
C.進(jìn)深修正 D.樓層分層修正
13.一般來說，在城市化的初期，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以第一、第二產(chǎn)業(yè)為主，所以( )
A.房地產(chǎn)價格較高 B.房地產(chǎn)價格不變
C.房地產(chǎn)價格有變化 D.房地產(chǎn)價格較低
14.基準(zhǔn)地價評估報(bào)告，按照內(nèi)容和側(cè)重點(diǎn)分為工作報(bào)告和( )
A.送文函 B.技術(shù)報(bào)告
C.附錄 D.補(bǔ)充說明
15.因素成對比較法中，若X與Y兩因素同等重要，則給X賦值( )
A.0.5 B.1
C.5 D.10
16.基準(zhǔn)地價的估價中，通過資料的收集、整理和修正，最后可用的資料應(yīng)具有______，以提高其可信度和準(zhǔn)確度。( )
A.可替性 B.可分性
C.可比性 D.可換性
17.在同等環(huán)境下，土地的資本化率______建筑物的資本化率。( )
A.大于 B.小于
C.等于 D.無法確定

18.調(diào)查______，對確定開發(fā)完成后的不動產(chǎn)售價及租金水平有著非常密切的關(guān)系。( )
A.土地的大小 B.地塊的位置
C.地塊的權(quán)利狀況 D.不動產(chǎn)利用要求
19.根據(jù)《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》等有關(guān)規(guī)定，我國房屋完損等級共分為______類。( )
A.3 B.4
C.5 D.6
20.市場比較法的核心是必須用______進(jìn)行比較。( )
A.相似的市場資料 B.同樣的市場資料
C.已發(fā)生的市場資料 D.推測的市場資料
二、多項(xiàng)選擇題(本大題共10小題，每小題1分，共10分)
在每小題列出的五個備選項(xiàng)中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。
21.按權(quán)屬關(guān)系可將房地產(chǎn)價格分為( )
A.單位價格 B.轉(zhuǎn)讓價格
C.所有權(quán)價格 D.使用權(quán)價格
E.抵押價格
22．運(yùn)用成本法評估土地價格時，土地開發(fā)費(fèi)用涉及______
......
......

結(jié)束

本文標(biāo)簽

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