2007年4月自學考試自考浙江省房地產開發(fā)歷年試卷試題真題

湖北自考網來源：時間：2008-11-09 15:31:40

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浙江省2007年4月高等教育自學考試
房地產開發(fā)試題
課程代碼：00175
一、單項選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)
在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選或未選均無分。
1.投資收益率是________與投資的價值比。( )
A.正常年份的年平均利潤 B.正常年份的年凈收益
C.正常年份的年利潤總額 D.項目開發(fā)總價值減去總開發(fā)成本后的余值
2．在房地產消費過程中，金融機構為消費者支付購房款所提供的長期貸款稱為( )
A.固定資產貸款 B.開發(fā)貸款
C.抵押貸款 D.流動資金貸款
3.房地產需求量與________是正相關關系。( )
A.價格 B.供應量
C.收入水平 D.地段
4.絕對地租的根本來源是( )
A.農業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價值 B.社會其他部門工人創(chuàng)造的剩余價值
C.所有雇傭工人創(chuàng)造的剩余價值 D.都不是
5.房地產一級市場是________之間的交易。( )
A.土地所有者 B.土地所有者與使用者
C.土地使用者 D.以上都可能
6.由于房地產開發(fā)受多種因素的影響，加之開發(fā)周期長、資金量大，導致房地產開發(fā)具有較高的( )
A.使用性 B.風險性
C.政策性 D.穩(wěn)定性
7.在房地產開發(fā)中，建筑層數越多，則利潤率( )
A.越高 B.越低
C.與層數無關 D.A、B都有可能
8.房地產開發(fā)項目招標投標的特點是( )
A.聯合性 B.競爭性
C.指令性 D.計劃性
9．房屋的拆遷方式有( )
A.兩種 B.三種
C.四種 D.五種
10.城市總體規(guī)劃的期限一般為( )
A.5年 B.10年
C.15年 D.20年
11.下列對居住用地的說法，正確的是( )
A.居住用地就是住宅用地
B.居住用地不僅包括住宅用地，還包括居住區(qū)各類公共建筑用地
C.城市內的道路也屬居住用地的范疇
D.城市內分散布局的停車場也屬居住用地的范疇
12.如果出讓的土地屬于住宅用地，則國家規(guī)定土地使用權出讓的最高年限為( )
A.30年 B.40年
C.50年 D.70年
13.房地產開發(fā)項目建設過程主要分為項目建設準備、________、建設施工和竣工驗收四個階段。( )
A.規(guī)劃設計 B.工程勘測
C.項目立項 D.招標投標
14.工程建設監(jiān)理的內容主要有工程質量監(jiān)理、工程進度監(jiān)理和( )
A.工程設備監(jiān)理 B.工程設計監(jiān)理
C.工程合同監(jiān)理 D.工程材料監(jiān)理
15.房地產開發(fā)商的自有資金在開發(fā)項目總投資中通常占( )
A.5%～10% B.20%～35%
C.40%～50% D.55%～70%
16.房地產開發(fā)企業(yè)的流動資金按其占用形態(tài)可劃分為儲備資金、在建資金、成品資金、結算資金和( )
A.貨幣資金 B.借貸資金
C.自有資金 D.信托資金
17.在資金收入計劃表中，資金收入的項目主要包括定金、售樓收入和( )
A.保險費 B.代理費
C.管理費 D.租金收入
18.三級資質的房地產開發(fā)企業(yè)，其注冊資本應不低于________萬元。( )
A.500 B.800
C.1000 D.2000
19．按照《中華人民共和國企業(yè)法人登記管理條例》的規(guī)定，________內無房地產開發(fā)業(yè)務的房地產開發(fā)專營企業(yè)，取消其房地產開發(fā)資質，并向工商行政管理機關辦理注銷登記。( )
A.半年 B.一年
C.兩年 D.三年
20．二級資質及二級資質以下的房地產開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積在________以下的開發(fā)項目。( )
A.20萬平方米 B.25萬平方米
C.40萬平方米 D.50萬平方米
二、多項選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)
在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選、少選或未選均無分。
21.開發(fā)商在項目建設階段的工作內容主要有(
......
......

結束

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