2007年7月自考房地產(chǎn)投資分析試題試卷真題

湖北自考網(wǎng) 來源：時(shí)間：2008-11-09 15:25:49

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浙江省2007年7月高等教育自學(xué)考試
房地產(chǎn)投資分析試題
課程代碼：00171
一、單項(xiàng)選擇題(本大題共20小題，每小題2分，共40分)
在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無分。
1.房地產(chǎn)是指______及固著在其上不可分割的部分以及附帶的各種權(quán)益。( )
A.房屋財(cái)產(chǎn) B.土地財(cái)產(chǎn)
C.建筑物、構(gòu)筑物 D.土地、建筑物
2．商業(yè)物業(yè)的購買者大都以______為目的。( )
A．自用 B.投資
C.避稅 D.保值
3．通常情況下，人們往往把對市場內(nèi)所有投資項(xiàng)目均產(chǎn)生影響的、投資者無法控制的風(fēng)險(xiǎn)稱為( )
A．個(gè)別風(fēng)險(xiǎn) B.非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)
C.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn) D.持有期風(fēng)險(xiǎn)
4．某一時(shí)點(diǎn)的______是指該時(shí)點(diǎn)現(xiàn)金流量的代數(shù)和。( )
A．凈現(xiàn)金流量 B.現(xiàn)金流入量
C.現(xiàn)金流出量 D.累計(jì)凈現(xiàn)金流量
5．開發(fā)項(xiàng)目______是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。( )
A．經(jīng)營成本 B.期間費(fèi)用
C.產(chǎn)品生產(chǎn)成本 D.產(chǎn)品開發(fā)成本
6．我國房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)貸款利息都是按______計(jì)息的。( )
A．單利
B.復(fù)利
C.間斷復(fù)利
D.單利（期限在1年以內(nèi)）和復(fù)利（期限在1年以上）
7．房地產(chǎn)開發(fā)中，投資機(jī)會選擇主要包括______兩個(gè)階段。( )
A．投資機(jī)會尋找和可行性研究 B.投資機(jī)會的篩選和可行性研究
C.投資機(jī)會尋找和投資機(jī)會的篩選 D.投資機(jī)會分析和獲得土地使用權(quán)
8．在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的租售階段，對居住物業(yè)多采取______處理方式。( )
A．出售 B.出租
C.出售、出租并舉，以出售為主 D.出售、出租并舉，以出租為主
9．當(dāng)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)完畢后，開發(fā)商更為關(guān)注的是( )
A．辦理竣工驗(yàn)收和政府批準(zhǔn)入住的手續(xù)
B.預(yù)計(jì)的開發(fā)成本是否突破
C.實(shí)際工期較計(jì)劃工期是否有拖延
D.在預(yù)期時(shí)間內(nèi)是否能以預(yù)計(jì)價(jià)格為項(xiàng)目找到買家或使用者
10．由于市場功能的核心是______，所以房地產(chǎn)市場定義為“是令房地產(chǎn)的買賣雙方走到一起，并就某宗房地產(chǎn)的交易價(jià)格達(dá)成一致的任何安排”。( )
A．市場信息的傳遞與反饋 B.交易
C.調(diào)節(jié)市場供需 D.形成交易價(jià)格
11．房地產(chǎn)的生產(chǎn)過程和消費(fèi)過程均需要大量資金，沒有______的參與，房地產(chǎn)市場就難以正常運(yùn)轉(zhuǎn)。( )
A．政府及政府機(jī)構(gòu) B.金融機(jī)構(gòu)
C.專業(yè)顧問 D.建筑承包商
12．可行性研究一般分四個(gè)階段，其中______投資估算的精度可達(dá)?30%。( )
A．投資機(jī)會研究 B.初步可行性研究
C.詳細(xì)可行性研究 D.項(xiàng)目評估和決策
13．______是開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目投資決策的基礎(chǔ)，是在分析項(xiàng)目技術(shù)、經(jīng)濟(jì)可行性后做出投資與否決策的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。( )
A．投資機(jī)會研究 B.初步可行性研究
C.詳細(xì)可行性研究 D.項(xiàng)目評估和決策
14．房地產(chǎn)市場預(yù)測的方法包括定性和定量預(yù)測兩種方法，其中，定量預(yù)測主要用于市場______預(yù)測。( )
A．短期 B.中期
C.中長期 D.短期和中期
15．房地產(chǎn)金融就是發(fā)生在房地產(chǎn)領(lǐng)域中的______的融通。( )
A．貨幣資金 B.貨幣信用
C.貨幣資金和貨幣信用 D.資金
16．融資是以信用方式調(diào)劑資金余缺的一種經(jīng)濟(jì)活動，其基本特征是具有( )
A．收益性 B.償還性
C.安全性 D.程序性
17．開發(fā)項(xiàng)目資金大都來自銀行貸款，在開發(fā)投資過程中，投資者獲得的貸款通常為______的項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)貸款。( )
A．以貸款人的信用擔(dān)保
B.只能以項(xiàng)目本身作抵押擔(dān)保
C.只能以項(xiàng)目以外，投資者其他資產(chǎn)作抵押擔(dān)保
D.以項(xiàng)目本身或投資者其他資產(chǎn)作抵押擔(dān)保
18．確定房地產(chǎn)企業(yè)所得稅的關(guān)鍵是收入總額和準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額的計(jì)算，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，其經(jīng)營收入主要是開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營期間的( )
A．財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入 B.利息收入
C.租售收入 D.股息收入
19．______是國
......
......

結(jié)束

本文標(biāo)簽

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