2008年1月浙江省自考試卷房地產(chǎn)評估試題

湖北自考網(wǎng) 來源：時間：2008-11-09 15:41:41

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浙江省2008年1月高等教育自學(xué)考試
房地產(chǎn)評估試題
課程代碼：00122
一、單項選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)
在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。
1.房地產(chǎn)評估的對象是（）
A.房屋 B.土地
C.建筑物 D.房屋與土地
2.房地產(chǎn)價格構(gòu)成具有（）
A.單一性 B.雙重性
C.多樣性 D.商品性
3.為了消除比較修正過程中出現(xiàn)的各種誤差，一般要求可供比較的交易案例資料至少具有
（）
A.2個 B.3個
C.4個 D.5個
4.杜能理論的核心是（）
A.城市地租 B.農(nóng)業(yè)區(qū)位地租
C.級差地租 D.建筑地段地租
5.理論上，土地價格構(gòu)成可分為地租資本化和_________兩部分。（）
A.土地投資與利息 B.建筑開發(fā)成本
C.專業(yè)費用 D.開發(fā)利潤
6.目前我國房地產(chǎn)市場是一個（）
A.充分競爭市場 B.不充分競爭市場
C.一級市場 D.二級市場
7.上世紀80年代初，_________率先在全國收取土地使用費。（）
A.廣州 B.上海
C.深圳 D.武漢
8.“四三二一”法則屬于_________百分率。（）
A.加權(quán)深度 B.平均深度
C.累計深度 D.單獨深度
9.下列_________不是土地定級因素權(quán)重的確定方法。（）
A.特爾菲法 B.因素成對比較法
C.層次分析法 D.基準地價修正系數(shù)法
10._________是詳細闡述估價過程的報告。（）
A.估價結(jié)果報告 B.估價技術(shù)報告
C.估價師聲明 D.估價假設(shè)和限制條件
11.在收益法估價時，潛在毛收入、凈收益都應(yīng)按_________計算。（）
A.天 B.月
C.季 D.年
12.收益法中的年限修正系數(shù)是（）
A.r B.a/r
C.1-［1/（1+r）n］ D.r/a
13.絕對地租形成的根本原因是（）
A.追加投資所帶來的超額利潤 B.土地私有權(quán)的壟斷
C.產(chǎn)品價格的壟斷 D.產(chǎn)品市場的壟斷
14.由市場比較法估價得到的房地產(chǎn)價格，稱為（）
A.積算價格 B.比準價格
C.收益價格 D.交易價格
15.對較廣泛地區(qū)范圍內(nèi)的各宗房地產(chǎn)價格產(chǎn)生全局性影響的因素是（）
A.城市區(qū)域因素 B.一般因素
C.個別因素 D.時間因素
16.成本法是求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，_________，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。（）
A.扣除管理費 B.扣除稅費
C.扣除折舊 D.扣除保險費
17.按不動產(chǎn)總價（售價）的一定比例計算利潤，該比例常稱作（）
A.銷售回報率 B.預(yù)期回報率
C.投資回報率 D.最低回報率
18.估價對象的_________是指土地房屋的狀態(tài)和與周邊物質(zhì)環(huán)境的相互關(guān)系。（）
A.權(quán)益狀況 B.物質(zhì)實體
C.客觀存在 D.主觀推測
19._________是市、縣政府根據(jù)需要評估的正常土地市場中，在正常經(jīng)營管理條件下，具體宗地在一定使用年限內(nèi)的價格。（）
A.基準地價 B.標(biāo)定地價
C.宗地價格 D.城鎮(zhèn)地價
20.土地級的數(shù)目，根據(jù)城市性質(zhì)、規(guī)模及地域組合的復(fù)雜程度劃分，小城市通常分為
（）
A.1～3級 B.3～5級
C.4～7級 D.5～10級
二、多項選擇題(本大題共10小題，每小題1分，共10分)
在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。
21.以下_________房地產(chǎn)適合采用收益法進行價格評估。（）
A.出租房產(chǎn) B.醫(yī)院
C.博物館 D.學(xué)校
E.商鋪
22._________的分離，是地租產(chǎn)生的前提。（）
A.土地所有權(quán) B.房屋使用權(quán) ......
......

結(jié)束

本文標(biāo)簽

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