08自考“房地產(chǎn)法”串講-自考串講筆記

　　第一章

　　1、1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的實(shí)施日期是：1999年1月1日

　　2、1991年5月24日，國(guó)務(wù)院決定，每年的全國(guó)“土地日”是6月25日

　　3、以下屬于房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)交易活動(dòng)的是：房屋租賃

　　4、房地產(chǎn)作為一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)，在法律上反映為房地產(chǎn)權(quán)，其中，當(dāng)土地單獨(dú)作為地產(chǎn)時(shí)，指的是：土地所有權(quán)、土地使用權(quán)

　　5、為了1998配合年下半年開(kāi)始的住房分配貨幣化政策的實(shí)施，我國(guó)正在推行一種新的住房供應(yīng)體系，其中處于主體地位的是：經(jīng)濟(jì)適用房

　　6、以下經(jīng)濟(jì)關(guān)系中屬于行政管理性質(zhì)房地產(chǎn)關(guān)系的是：土地用途管制

　　7、在我國(guó)房地產(chǎn)的體系中屬于綜合性的法的是《民法通則》

　　8、在我國(guó)，不可作為商品來(lái)交換的是：土地所有權(quán)

　　9、以下不屬于房地產(chǎn)法律關(guān)系參加人的是：合伙組織

　　10、以下為新中國(guó)房地產(chǎn)立法奠定基礎(chǔ)的規(guī)范性文件是：《中國(guó)土地法大綱》

　　11、以下有權(quán)制定房地產(chǎn)法規(guī)的主體是廣州市人大常委會(huì)

　　12、根據(jù)《建筑法》，對(duì)全國(guó)的建筑活動(dòng)實(shí)施統(tǒng)一的監(jiān)督管理的部門(mén)是：國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)

　　13、以下規(guī)范性法律文件中不屬于廣義房地產(chǎn)法的是：《行政訴訟法》

　　多選

　　1、在我國(guó)，按照土地資源狀況和土地利用總體規(guī)劃，將土地分為：農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地

　　2、房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體包括：土地、房屋、行為

　　3、房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征有：綜合功能、多級(jí)市場(chǎng)、國(guó)家適度干預(yù)、部分限制、法定形式

　　4、我國(guó)房地產(chǎn)法的基本原則包括：土地有償使用原則、房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)原則

　　5、房地產(chǎn)法律關(guān)系包括：房地產(chǎn)法律關(guān)系主體、房地產(chǎn)法律關(guān)系客體、房地產(chǎn)法律關(guān)系主體之權(quán)利和義務(wù)

　　6、房地產(chǎn)法律關(guān)系主體主要有：國(guó)家機(jī)關(guān)、企業(yè)單位

　　7、規(guī)劃行政主管部門(mén)依法管理城市建設(shè)采取的“一書(shū)兩證制”是指：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見(jiàn)書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　8、行政管理性質(zhì)的房地產(chǎn)關(guān)系包括不平等主體之間基于土地和房屋的拆遷關(guān)系、征用關(guān)系、土地用途管制關(guān)系

　　9、民事（商品）性質(zhì)的房地產(chǎn)關(guān)系，指的是平等主體之間基于土地、房屋而發(fā)生的：所有關(guān)系、使用關(guān)系、轉(zhuǎn)讓關(guān)系、抵押關(guān)系、租賃關(guān)系

　　10、廣義的《房地產(chǎn)法》的基本內(nèi)容包括：關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬的規(guī)定、關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用的規(guī)定、關(guān)于房地產(chǎn)交易的規(guī)定、關(guān)于社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化的物業(yè)管理的規(guī)定、關(guān)于國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)及其市場(chǎng)實(shí)施管理的規(guī)定

　　11、在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)業(yè)的支柱地位和作用主要體現(xiàn)于它的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性

　　12、房地產(chǎn)立法體系中的地方性法規(guī)的制定主體包括：省會(huì)市人大、經(jīng)濟(jì)特區(qū)所在地人大、國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的較大市的人大常委會(huì)

　　13、我國(guó)現(xiàn)時(shí)所稱(chēng)房地產(chǎn)市場(chǎng)，是指城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃和：國(guó)有土地使用權(quán)出讓、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、國(guó)有土地使用權(quán)出租、國(guó)有土地使用權(quán)抵押

　　名詞解釋

　　1、房地產(chǎn)權(quán)

　　2、房地產(chǎn)關(guān)系

　　3、房地產(chǎn)法律關(guān)系

　　4、房地產(chǎn)法律關(guān)系主體

　　5、房地產(chǎn)法律關(guān)系客體

　　6、房地產(chǎn)業(yè)

　　7、城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

　　第二章

　　1、1957年，國(guó)務(wù)院成立的統(tǒng)管全國(guó)的房地產(chǎn)的部門(mén)是：國(guó)家城市服務(wù)部

　　2、1986年8月1日，根據(jù)國(guó)務(wù)院的決定，作為國(guó)務(wù)院的直屬機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)全國(guó)的土地的統(tǒng)一管理工作的部門(mén)是：國(guó)家土地管理局

　　3、1988年后國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革，負(fù)責(zé)全國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)行政管理，包括城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，建筑業(yè)和房地產(chǎn)管理等的部門(mén)是：建設(shè)部

　　4、1998年3月國(guó)務(wù)院設(shè)立的國(guó)土資源部，該部組成部分為原地質(zhì)礦產(chǎn)部、國(guó)家海洋局、國(guó)家測(cè)繪局和：國(guó)家土地管理局

　　5、制定全國(guó)城鎮(zhèn)住房的基本制度、統(tǒng)一政策的部門(mén)是：國(guó)務(wù)院

　　6、地方各級(jí)人民政府在權(quán)限范圍內(nèi)的征用土地、申請(qǐng)建設(shè)用地的審批權(quán)，分別由省一級(jí)、市一級(jí)、縣一級(jí)人民政府行使；其中征用土地批準(zhǔn)權(quán)，只能由：省一級(jí)人民政府行使

　　7、土地的全民所有，代表國(guó)家行使國(guó)家所有土地的所有權(quán)的部門(mén)是：國(guó)務(wù)院

　　8、負(fù)責(zé)有關(guān)土地，房產(chǎn)的稅收的部門(mén)是：稅務(wù)部門(mén)

　　多選

　　1、建國(guó)后至文革前，曾主管全國(guó)房地產(chǎn)工作的機(jī)構(gòu)有：房地產(chǎn)管理局、國(guó)家城市服務(wù)部

　　2、縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)對(duì)違反土地管理法律、法規(guī)的行為進(jìn)行監(jiān)督檢查時(shí)，有權(quán)采取下列措施：要求被檢查的單位或者個(gè)人提供有關(guān)土地權(quán)利的文件和資料進(jìn)行查閱或者予以復(fù)制、要求被檢查的單位或者個(gè)人就有關(guān)土地權(quán)利的問(wèn)題作出說(shuō)明、進(jìn)入被檢查單位或者個(gè)人非法占有的土地現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘測(cè)、責(zé)令非法占用土地的單位或者個(gè)人停止違反土地管理法律、法規(guī)的行為

　　3、建設(shè)部的主要職能是：城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃管理、建筑業(yè)管理、居民住宅建設(shè)和管理

　　名詞解釋

　　1、房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)

　　第三章

　　1、根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行《土地管理法》的規(guī)定，我國(guó)的基本國(guó)策是：十分珍惜、合理利用和切實(shí)保護(hù)耕地

　　2、最新修改的《土地管理法》規(guī)定，新增建設(shè)用地（即農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地）的土地有償使用費(fèi)，上繳中央財(cái)政的占30%

　　3、征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)償費(fèi)最高不得超過(guò)被征用前三年平均產(chǎn)值的30倍

　　4、以下土地使用權(quán)可以出讓是：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地

　　5、對(duì)土地使用權(quán)出讓方式中的協(xié)議出讓進(jìn)行限制的是：《城市房地產(chǎn)管理法》

　　6、土地使用權(quán)出讓的最高年限：居住用地規(guī)定為70年

　　7、無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)，對(duì)其地上某建筑物、其他附著物、市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償

　　8、商業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為：40年

　　9、工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為：50年

　　10、農(nóng)民集體土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓僅限于：國(guó)家征用

　　11、以下不屬于農(nóng)民集體所有土地范圍的是：城市及郊區(qū)土地

　　12、禁止房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的有效規(guī)范性應(yīng)是：法律

　　13、下面有關(guān)國(guó)有土地使用權(quán)劃撥的提法中，正確的有：劃撥土地使用權(quán)可以有期限、也可以無(wú)期限。劃撥土地使用權(quán)，原則上不可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。土地使用者取得土地使用權(quán)無(wú)需支付地價(jià)

　　14、根據(jù)《國(guó)有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》企業(yè)改革中涉及的土地使用權(quán)，下列可以經(jīng)批準(zhǔn)后保留劃撥方式的是：國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)的

　　15、下列各行為中符合有關(guān)法律規(guī)定的：甲村所有的A地經(jīng)國(guó)家征用后出讓給乙公司使用

　　16、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)期限為：30年

　　17、1998年修訂的《土地管理法》把土地管理方式由以往的分級(jí)限額審批制改為：土地用途管理制度

　　18、1998年再次修訂的《土地管理法》的指導(dǎo)思想是突出保護(hù)：耕地

　　19、1998年再次修訂的《土地管理法》規(guī)定土地用途管理制度，將土地分為：農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地

　　多選

　　1、在我國(guó)，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批權(quán)由：省級(jí)人民政府行使、中央人民政府行使

　　2、下列土地屬于國(guó)有土地的范圍的是：城市市區(qū)的土地、國(guó)家依法征用的土地、農(nóng)村中已被沒(méi)收的土地

　　3、國(guó)家出讓土地使用權(quán)，可采用的方式是：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)

　　4、下列土地使用權(quán)禁止轉(zhuǎn)讓的是：以出讓取得土地使用權(quán)，未達(dá)到法定轉(zhuǎn)讓條件的。依法收回土地使用權(quán)。共有土地使用權(quán)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的。權(quán)屬有爭(zhēng)議的。未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的

　　5、在下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)劃撥的是：國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地、國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地

　　6、下列情形中可以收回劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)的是：為公共利益需要使用土地的。為實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的。土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的。因單位撤銷(xiāo)、遷移等原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的。公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的

　　7、土地使用權(quán)抵押的生效要件包括：抵押人系土地所有權(quán)人或使用權(quán)人、書(shū)面抵押合同、抵押登記

　　8、以下屬于土地使用權(quán)終止的原因及后果的有：合同期限屆滿、土地使用者違反合同、土地滅失

　　9、國(guó)有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)的處置辦法依法有：保留劃撥用地、使用權(quán)作價(jià)入股、使用權(quán)出讓、使用權(quán)租賃

　　10、國(guó)企改革中所涉劃撥土地使用權(quán)應(yīng)采取出讓或租賃方式處置的有：國(guó)有租賃經(jīng)營(yíng)、非國(guó)企兼并國(guó)企、國(guó)企出售

　　11、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，常見(jiàn)的有：出售、交換、贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)

　　12、劃撥土地使用權(quán)，只有在符合一定條件情況下才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、其中土地使用者必須是：公司、個(gè)人、企業(yè)

　　13、甲與某縣土地管理局簽訂一份土地使用權(quán)出讓合同，該合同應(yīng)包括的主要內(nèi)容有：出讓地塊的基本情況、包括位置、面積、界線。出讓金額的數(shù)量。土地使用權(quán)的出讓期限。違約責(zé)任。土地使用條件

　　14、下列合同中，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式簽訂的是：甲與乙簽訂的土地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)合同、甲公司與乙縣土地管理局簽訂的土地使用權(quán)出讓合同、甲公司與乙銀行簽訂的土地使用權(quán)抵押合同、甲與乙簽訂的土地使用權(quán)贈(zèng)與合同、甲與乙簽訂的土地使用權(quán)出租合同

　　15、下列屬于法律允許的土地使用權(quán)劃撥范圍的是：某省高級(jí)人民法院辦公用的土地。某空軍部隊(duì)軍用機(jī)場(chǎng)占用的土地。某縣