浙江省2008年7月房地產(chǎn)投資分析真題

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浙江省2008年7月房地產(chǎn)投資分析真題
課程代碼：00171
一、單項(xiàng)選擇題(本大題共24小題，每小題1分，共24分)
在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無(wú)分。
1.從中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的變化情況分析，房地產(chǎn)價(jià)格的年平均增長(zhǎng)幅度與同期通貨膨脹率相比( )
A.高得多 B.差不多
C.基本持平 D.高低沒(méi)有定論
2.房地產(chǎn)投資屬于風(fēng)險(xiǎn)較大的投資，包括系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)和個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)，其中________屬于個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)。
( )
A.或然損失風(fēng)險(xiǎn) B.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
C.持有期風(fēng)險(xiǎn) D.周期風(fēng)險(xiǎn)
3.________是資本在某一段時(shí)間內(nèi)最高和最安全的投資機(jī)會(huì)的收益。( )
A.機(jī)會(huì)成本 B.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬
C.資本化的收益 D.投資收益
4.存款1000元，年利率為12%，若一年復(fù)利________計(jì)息。則一年后的本利和為1123.6元。
( )
A.一次 B.二次
C.四次 D.十二次
5.名義利率與實(shí)際利率之間不存在________這樣關(guān)系。( )
A.“實(shí)際利率比名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值”
B.“名義利率越小，計(jì)息周期越長(zhǎng)，則兩者的差異越大”
C.“當(dāng)計(jì)息周期和利率周期一致時(shí)，兩者相等”
D.“當(dāng)計(jì)息周期短于利率周期時(shí)，實(shí)際利率大于名義利率”
6.________是收益率的一種類(lèi)型，是一個(gè)將未來(lái)的收益或收入轉(zhuǎn)換成現(xiàn)在價(jià)值的收益率。
( )
A.折現(xiàn)率 B.內(nèi)部收益率
C.投資收益率 D.現(xiàn)金回報(bào)率
7.某居住區(qū)總建筑用地面積為5萬(wàn)平方米，居住建筑基底土地面積2.5萬(wàn)平方米，居住區(qū)總建筑面積為10萬(wàn)平方米，公共建筑面積為0.5萬(wàn)平方米,則居住建筑密度為( )
A.2.0 B.0.25
C.2.1 D.0.5
8.與其他出讓方式相比，________是一種競(jìng)爭(zhēng)激烈的方式，適合于競(jìng)爭(zhēng)性強(qiáng)、盈利性大的用地出讓。( )
A.招標(biāo) B.劃撥
C.拍賣(mài) D.補(bǔ)地價(jià)
9.從房地產(chǎn)整體市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)供給的增減相對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格漲跌一般( )
A.大多數(shù)情況下能及時(shí)反映，少數(shù)情況會(huì)滯后反映
B.有一個(gè)時(shí)間上的滯后反映
C.有一個(gè)時(shí)間上的超前反映
D.能及時(shí)地反映
10.房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期一般分為_(kāi)_______階段。( )
A.3 B.4
C.5 D.6
11.計(jì)算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的總開(kāi)發(fā)價(jià)值和總開(kāi)發(fā)成本時(shí)，可依評(píng)估時(shí)的價(jià)格水平進(jìn)行估算，這是因?yàn)? )
A.項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)本身就是粗略估算
B.未來(lái)價(jià)格水平變動(dòng)對(duì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響較小
C.多數(shù)情況下，項(xiàng)目收入與支出受市價(jià)水平變動(dòng)的影響大致相同
D.未來(lái)價(jià)格水平變動(dòng)無(wú)法預(yù)測(cè)
12.風(fēng)險(xiǎn)分析方法中，當(dāng)有若干個(gè)變量，每個(gè)變量又有多種取值時(shí)，宜采用________進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析。( )
A.解析法 B.多因素敏感性分析法
C.概率分析法 D.蒙特卡洛模擬法
13.前期工程費(fèi)中，可行性研究費(fèi)一般占項(xiàng)目總投資的( )
A.1%-3% B.5%-8%
C.0.1%-0.3% D.8%以上
14.下列哪項(xiàng)內(nèi)容不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期工程費(fèi)?( )
A.前期規(guī)劃設(shè)計(jì)、可行性研究費(fèi) B.“三通一平”費(fèi)
C.附屬工程費(fèi) D.可行性研究費(fèi)
15.金融機(jī)構(gòu)在向房地產(chǎn)項(xiàng)目融出資金時(shí)，要遵循________三大原則。( )
A.償還性、安全性和盈利性 B.流動(dòng)性、可行性和盈利性
C.流動(dòng)性、安全性和盈利性 D.流動(dòng)性、安全性和經(jīng)濟(jì)性
16.房地產(chǎn)抵押貸款是指借款人________向貸款人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。( )
A.以其當(dāng)前居住的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有方式
B.以其擁有的房地產(chǎn)以轉(zhuǎn)移占有方式
C.以其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有方式
D.以其合法擁有的房地產(chǎn)或其他資產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有方式
17.當(dāng)開(kāi)發(fā)商以項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)作抵押時(shí)，除特別看好的項(xiàng)目外，一般金融機(jī)構(gòu)提供抵押貸款的數(shù)量通常為土地價(jià)值的( )
A.25%-30% B.50%-60%
C.70%-75% D.80%-85
......
......

結(jié)束

本文標(biāo)簽

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