2008年1月全國自考試卷房地產(chǎn)經(jīng)營管理試題

湖北自考網(wǎng) 來源：時間：2008-11-08 15:36:18

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全國2008年1月高等教育自學考試
房地產(chǎn)經(jīng)營管理試題
課程代碼：00172
一、單項選擇題(本大題共10小題，每小題1分，共10分)
在每小題列出的四個備選項中只有一個選項是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選或未選均無分。
1.房地產(chǎn)經(jīng)營管理資金主要來自于（）
A.自有資金和借入資金 B.自有資金和企業(yè)股本
C.企業(yè)注冊資金和贈與資金 D.抵押貨款和社會集資
2.房地產(chǎn)經(jīng)營管理的個別風險屬于（）
A.系統(tǒng)風險 B.非系統(tǒng)風險
C.政治風險 D.自然風險
3.根據(jù)工程承包的范圍和內容，承發(fā)包方式可以分為：全過程承包、階段承包和（）
A.統(tǒng)包 B.專項承包
C.聯(lián)合承包 D.直接承包
4.通過市場方式取得城市土地，然后在這些建筑地段上建筑各類房屋，最后把建設好的房屋以市場方式賣出去，該房地產(chǎn)市場類型是（）
A.城市土地開發(fā)市場 B.房地產(chǎn)開發(fā)建設市場
C.房地產(chǎn)交易市場 D.房地產(chǎn)金融市場
5.對于替代性差的特殊房屋，其適合的買賣方式是（）
A.預售 B.互換
C.贈與 D.拍賣
6.下列選項中，與房地產(chǎn)價格不一定呈正比關系的因素是（）
A.社會治安程度 B.人口數(shù)量
C.房地產(chǎn)投機 D.交通狀況
7.我國城鎮(zhèn)土地使用稅實行的是等級幅度稅額標準，按其標準，我國大城市每平方米的土地使用稅的稅額為（）
A.0.50～10.00元 B.0.40～8.00元
C.0.30～6.00元 D.0.20～4.00元
8.我國市場調控的具體手段中，被看作在實物上控制房地產(chǎn)的一個總的“閘門”是（）
A.編制城市發(fā)展計劃 B.控制城市土地供給量
C.編制城市規(guī)劃 D.控制土地價格上限
9.成本租金的構成是（）
A.折舊費、管理費、維修費 B.折舊費、維修費、保險費
C.準成本租金、利息、稅金 D.商品租金減去利潤
10.我國調整土地關系的基本法律是（）
A.憲法 B.房地產(chǎn)法
C.住宅法 D.土地法
二、多項選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)
在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選、少選或未選均無分。
11.房地產(chǎn)經(jīng)營管理決策的基本步驟主要可分為（）
A.尋找問題 B.發(fā)現(xiàn)問題
C.確定決策目標 D.選擇方案、實施決策
E.實施追蹤、履行決策
12.房地產(chǎn)市場的特性體現(xiàn)在（）
A.流通中位置的不動性 B.出售的零星性和長期性
C.投機的巨大可能性 D.供求的地域性
E.不完全競爭性
13.房地產(chǎn)造價中的“兩稅一費”指的是（）
A.房地產(chǎn)稅 B.營業(yè)稅
C.土地使用費 D.城市維護建設稅
E.教育附加費
14.房地產(chǎn)中介服務主要包括（）
A.房地產(chǎn)咨詢 B.房地產(chǎn)開發(fā)
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀 D.房地產(chǎn)經(jīng)營
E.房地產(chǎn)評估
15.經(jīng)濟適用房的主要供應對象是（）
A.國有企業(yè)職工 B.國家公務員
C.教師 D.科技人員
E.失業(yè)人員
16.土地使用權轉讓的主要形式有（）
A.出售 B.出租
C.贈與 D.交換
E.抵押
17.征地補償費用主要包括（）
A.土地補償費 B.安置費
C.青苗補償費 D.地上建筑物補償費
E.私人財物補償費
l8.房地產(chǎn)中介機構應當具備的條件是（）
A.有自己的名稱和組織機構 B.有固定的服務場所
C.有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費 D.有足夠數(shù)量的專業(yè)人員
E.《經(jīng)紀人管理辦法》規(guī)定的其他條件
19.房地產(chǎn)業(yè)結構的平衡主要表現(xiàn)在（）
A.房地產(chǎn)業(yè)內部各類房屋供求平衡 B.房地產(chǎn)土地開發(fā)量的平衡
C.房地產(chǎn)面向不同客戶需求的供給量平衡 D.房地產(chǎn)發(fā)展地區(qū)平衡
E.房地產(chǎn)投資環(huán)境平衡
20.針對我國房地產(chǎn)稅收出現(xiàn)的問題，進行稅收改革的方向應主要是（）
A.兼并稅種 B.確定合理的
......
......

結束

本文標簽

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