2007年4月自學(xué)考試自考浙江省房地產(chǎn)投資分析歷年試卷試題真題

湖北自考網(wǎng) 來源：時間：2008-11-08 15:51:26

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浙江省2007年4月高等教育自學(xué)考試
房地產(chǎn)投資分析試題
課程代碼：00171
一、單項(xiàng)選擇題(本大題共20小題，每小題2分，共40分)
在每小題列出的四個備選項(xiàng)中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。
1．房地產(chǎn)投資中會面臨各式各樣的風(fēng)險，其中__________屬于系統(tǒng)風(fēng)險。( )
A．比較風(fēng)險 B.利率風(fēng)險
C．持有期風(fēng)險 D.時間風(fēng)險
2．__________是指在正常市場和運(yùn)營狀況下，房地產(chǎn)產(chǎn)生的收益大于其運(yùn)營成本的持續(xù)時間。( )
A．自然壽命 B.使用壽命
C．經(jīng)濟(jì)壽命 D.規(guī)劃使用年限
3．房地產(chǎn)直接投資不包括( )
A．房地產(chǎn)置業(yè)投資 B.房地產(chǎn)開發(fā)投資
C．投資于房地產(chǎn)企業(yè)債券 D.土地開發(fā)投資
4．（F/A，i，n）是__________公式的復(fù)利系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)表示。( )
A．一次支付現(xiàn)值 B.等額序列支付現(xiàn)值
C．等差序列現(xiàn)值 D.等額序列支付終值
5．對于房地產(chǎn)開發(fā)投資來說，投資回收通常__________投資回報。( )
A．接近于 B.略大于
C．遠(yuǎn)大于 D.遠(yuǎn)小于
6．某物業(yè)第一年的毛租金收入120萬元，扣除成本費(fèi)用后凈經(jīng)營收入為100萬元，其購入時的價格為1000萬元，則該物業(yè)的綜合資本化率為( )
A．10% B.12%
C．22% D.83%
7．__________價包括土地使用權(quán)出讓金和城市建設(shè)配套費(fèi)。( )
A．熟地 B.生地
C．毛地 D.補(bǔ)地
8．與其他出讓方式相比，__________是一種適用于大型區(qū)域發(fā)展用地、小區(qū)成片開發(fā)及技術(shù)難度較大的項(xiàng)目用地出讓方式。( )
A．招標(biāo) B.劃撥
C．拍賣 D.補(bǔ)地價
9．某居住區(qū)總建筑用地面積為4萬平方米，居住建筑基底土地面積2.5萬平方米，居住區(qū)總建筑面積為10萬平方米，公共建筑面積為0.5萬平方米,則居住容積率為( )
A．0.5 B.2.0
C．2.1 D.2.5
10．某寫字樓物業(yè)年毛租金收入50萬元，扣除成本費(fèi)用后年凈經(jīng)營收入為30萬元，其當(dāng)前市場價值為150萬元，則該物業(yè)的毛租金收入乘數(shù)為( )
A．2% B.20%
C．33% D.60%
11．房地產(chǎn)市場交易的對象實(shí)際上是( )
A．附著在具體房地產(chǎn)上的權(quán)益（或權(quán)利）
B.土地或物業(yè)本身
C．全部的所有權(quán)
D.全部的使用權(quán)
12．一般來說，居住物業(yè)的需求收入彈性系數(shù)在__________之間，且需求數(shù)量的變化在時間上滯后于收入的變化。( )
A．-0.1～0.2 B.0.2～0.5
C．0.75～1.25 D.大于2.0
13．如果某種商品的供應(yīng)價格彈性系數(shù)小于1，則稱該商品的供應(yīng)為( )
A．單位彈性 B.缺乏彈性
C．富有彈性 D.無彈性
14．在房地產(chǎn)市場中工業(yè)用房常被視為__________的典范，這一性質(zhì)增加了工業(yè)用房投資的風(fēng)險并要求投資者尋找有實(shí)力的工業(yè)企業(yè)租戶。( )
A．低流動性 B.高投入性
C．特殊性 D.低適用性
15．財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率一般可以通過__________求得。( )
A．解多次方程方法 B.查表方法
C．直接計(jì)算 D.內(nèi)插法
16．__________是指借款人或第三人以其動產(chǎn)或權(quán)力移交給銀行占有，將該動產(chǎn)或權(quán)力作為債權(quán)的擔(dān)保。( )
A．保證 B.信用
C．抵押 D.質(zhì)押
17．對于企業(yè)信用等級在__________企業(yè)，貸款利率可按國家法定利率執(zhí)行，但必須由第三方為其貸款提供貸款擔(dān)保或由房地產(chǎn)提供作抵押。( )
A．A級 B.BBB級
C．AA級 D.AAA級
18．反映企業(yè)長期償債能力的指標(biāo)資產(chǎn)負(fù)債率等于( )
A．（負(fù)債總額/資產(chǎn)總額）?100% B.（資產(chǎn)總額/負(fù)債總額）?100%
C．（凈資產(chǎn)總額/負(fù)債總額）?100% D.（負(fù)債總額/凈資產(chǎn)總額）?100%
19．不同房地產(chǎn)項(xiàng)目，其地塊位置選擇存在明顯的差異，一般住宅區(qū)應(yīng)位于( )
A．接近鐵路、
......
......

結(jié)束

本文標(biāo)簽

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