高教自考《資產(chǎn)評(píng)估》課程考試說(shuō)明

    本課程命題以全國(guó)高等教育自學(xué)考試指導(dǎo)委員會(huì)制定的《資產(chǎn)評(píng)估（課程代碼：0158）自學(xué)考試大綱》和全國(guó)高等教育自學(xué)考試指導(dǎo)委員會(huì)組編的《資產(chǎn)評(píng)估》教材為依據(jù)，以《資產(chǎn)評(píng)估自學(xué)考試大綱》所規(guī)定的考試內(nèi)容作為命題范圍。

    2 、本課程能力層次結(jié)構(gòu)及比例

    本課程考試按大綱要求，對(duì)應(yīng)試者的認(rèn)知能力層次的考核分為識(shí)記、領(lǐng)會(huì)、簡(jiǎn)單應(yīng)用和綜合應(yīng)用四個(gè)層次，四個(gè)層次考核內(nèi)容的分?jǐn)?shù)大致比例為：識(shí)記20% ，領(lǐng)會(huì)30% ，簡(jiǎn)單應(yīng)用30% ，綜合應(yīng)用20%.

    3 、本課程試卷的難易度結(jié)構(gòu)

    試卷中試題的難易度分為易、較易、較難、難四個(gè)等級(jí)。每份試卷中各種難易程度的試題所占試卷分?jǐn)?shù)的比例大體為：易大約占20% ，較易大約占30% ，較難大約占30% ，難大約占20%.在識(shí)記、領(lǐng)會(huì)、簡(jiǎn)單應(yīng)用和綜合應(yīng)用四個(gè)層次中都會(huì)有不同難易程度的試題。

    4 、試卷的內(nèi)容結(jié)構(gòu)

    本課程指定教材的十章內(nèi)容均為考試內(nèi)容，其中以第三、四、五、六、九章為重點(diǎn)章節(jié)，第一、二章為次重點(diǎn)章節(jié)。

    5 、本課程試卷的題型結(jié)構(gòu)

    本課程試卷的題型包括單項(xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題、簡(jiǎn)答題和計(jì)算題。單項(xiàng)選擇題每題1 分，共30題，共30分；多項(xiàng)選擇題每題1~2 分，共5~10題，共10分；簡(jiǎn)答題共3~4 題，共20分；計(jì)算題共4 題，共40分。

    6 、本課程考試時(shí)間為150 分鐘，試卷總分為100 分，60分為及格。

    7 、本課程考試的指定教材為全國(guó)高等教育自學(xué)考試指導(dǎo)委員會(huì)組編的《資產(chǎn)評(píng)估》，主編：劉玉平，中國(guó)財(cái)政經(jīng)濟(jì)出版社，2000年版。

    8 、樣題

    （一）單項(xiàng)選擇題

    以下原則中屬于資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)原則的是：

    A.科學(xué)性原則 B. 客觀性原則

    C.專(zhuān)業(yè)性原則 D. 貢獻(xiàn)原則

    （二）多項(xiàng)選擇題

    在我國(guó)城市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上，進(jìn)行評(píng)估的對(duì)象有：

    A.房屋租用權(quán) B. 房屋所有權(quán)

    C.房屋使用權(quán) D. 土地所有權(quán)

    E.土地使用權(quán)

    （三）簡(jiǎn)答題

    簡(jiǎn)述企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估的程序。

    （四）計(jì)算題

    某房地產(chǎn)的總使用面積為1 萬(wàn)平方米，月租金為7 元/ 平方米。預(yù)計(jì)年房租損失費(fèi)為年預(yù)期租金總收入的5%，房產(chǎn)稅為每年租金收入的12% ，管理費(fèi)、修繕費(fèi)為年預(yù)期租金總收入的6%，房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)為0.3 萬(wàn)元/ 年。預(yù)計(jì)該房地產(chǎn)尚可使用20年，折現(xiàn)率為12%.

    要求：（1 ）計(jì)算該房地產(chǎn)的年租金總收入、年出租總費(fèi)用、年純收益。

    （2 ）計(jì)算該房地產(chǎn)的價(jià)值。